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海淀朱房村项目案名从各方消息来看，案名是“华润臻澐”。小道消息，项目现代风格为主，外立面采用石材+玻璃幕墙，配备智能星光车马厅。

户型面积为140/180/220/260/280㎡，主打高端和终极置业。层高3.1-3.4米，碾压周边二手房。

房价上，预计12万-13万/㎡。样板间设于万象汇写字楼内，预计4月上旬开放样板间，5月下旬正式开盘。

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隔壁建发0030地块也有新动态了。近日，金茂入股建发朱房，持股比例36%。这也是建发和金茂在北京第二次合作。上一次是建发金茂·观宸，3月25日开盘，官宣成交207套，销售额总计22.43亿元。不过目前尚无网签更新。

0030地块金茂虽入股，但不参与产品规划，所以还是建发独立操盘，定位王府中式风格的高端住宅。

户型3+1起步，四居五居为主，面积段210－320㎡，共435户，部分单元配备一梯一户或两梯一户豪华配置，每户至少三面宽，并配备一个多功能房间，满足家庭多样化需求。

房价上，楼面价建发9.51万/㎡>华润8.92万/㎡，预计均价12.7万-15万/㎡，总价2600万起。

建发这次是挑战现代建筑风格，据相关消息透露，园林设计结合福建和苏州的独特风格，室内装修与设计则邀请国际知名大师操刀，项目还将配备会所、酒廊以及私宴等高端设施。

目前售楼处正在装修中，预计将于4月对外开放，排卡活动预计将在5月中或5月底进行，有望在6月初开盘。

朱房两个地块，能俯瞰清河之驿，高层可能俯瞰到2公里内的清华大学、圆明园。但也要直面一个现实问题，容积率偏高，还有高速噪音和污染环伺，会筛掉一部分喜欢低密社区的高预算客户。

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楼面价8.92万/㎡，开盘价12.5 - 13万/㎡看似合理。但橡树湾二手房13 - 15万/㎡，买新房优势不大。同板块建发项目楼面价9.5万/㎡，预计14万+开盘，华润主打价格差 。华润臻澐售楼处电话400-6788-669拨通输入3333转接销售
改善型户型，细节拉满
华润臻澐定位改善，138 - 300㎡户型，主力为180 - 220㎡四居室，空间宽敞。层高3.1 - 3.4米，远超周边老房。外立面采用石材+玻璃幕墙，还有智能星光车马厅，归家仪式感满满。不过西侧靠近京新高速，对噪音敏感可选东向房源 。
教育资源：未来可期
目前划片海淀实验二小和清华附小清河分校。规划清华附属九年一贯制学校，2027年开学，对有娃家庭很有吸引力。但教育配套落地时间和招生政策有不确定性，需留意 。华润臻澐售楼处电话400-6788-669拨通输入3333转接销售
通勤便利，但噪音需注意
13号线和昌平线双轨交汇，步行1.5公里左右到地铁站，10分钟直达腾讯总部和上地产业园，适合上班族。但自驾的话，北五环和京新高速车流量大，低楼层住户要考虑噪音影响 。
选房攻略&避坑指南

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——臻澐
值得入吗？
闭眼冲？海淀神盘华润臻澐来袭
还在为买房纠结？海淀朱房村的华润臻澐，绝对是改善型购房的“梦中情房”
地段交通：北五环外黄金地段，13号线和昌平线双轨交汇，步行1.5公里直达地铁站。10分钟就能到腾讯总部和上地产业园，通勤轻松拿捏。
品牌保障：华润、中铁、招商三大巨头联合开发。华润高端系列出品，房屋质量、小区规划、物业服务都超靠谱。
居住体验：138 - 300㎡改善户型，主力180 - 220㎡四居室。净层高3.1 - 3.4米，空间宽敞不压抑。石材+玻璃幕墙外立面，智能星光车马厅，归家仪式感拉满。
教育无忧：划片海淀实验二小和清华附小清河分校，还规划了清华附属九年一贯制学校，2027年开学。

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