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北京国贤府目前已经实景呈现，大家感受一下小区整体情况！

北京国贤府产品均为6-8层的低密洋房，得房率90%左右，面积段为100-115-125-143-163-180平米，主力户型为100平米三居、125平米四居、143平米四居，其中100平米和115平米更是早早就去化待尽。

目前剩余未网签的房源200套左右，实际可销售应该也就100来套，主要为大户型。（对项目感兴趣的伙伴可以联系我看房，跟我去看都能在底价基础上享受额外优惠，详询可以加v：Xmxf9527）

坦白的说，这个位置如果换一家开发商可能又是另外一个故事了（大概率会是事故）

因为有北京国贤府的成功，所以在去年最后一次土拍会上，中建智地联合未来科学城再次拿下了昌平区北七家镇东二旗村土地，拿地楼面价2.1万/平米，值得注意的是项目不设指导价。这个地块就在北京国贤府西侧。

近期中建智地陆续公布了北京国贤府二期项目详细信息并开放了样板间。

从产品户型构成来看，国贤府二期整体更偏刚需了，户型产品面积段为72-90-102-103-116-133-166-168平米，其中主力户型为102-103三居、116平米四居、133平米四居。（项目已经合作，跟我去看有额外优惠额，几万到十几万不等，售楼处有人脸识别，不要自己去啦）

项目基础信息

项目产品依旧为6-8层洋房，共26栋楼，850套房，1.3容积率，呈献建面约72-165㎡唐风府邸洋房，得房率90-92%。价格暂时未定，预计5.5-6万/平米，和一期差距不大。

户型图:

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样板间：

目前售楼处呈现的样板间有103平米三居，116平米四居（暂时不让拍，枪版先将就看看吧）。

103样板间

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116样板间：

综合分析：

国贤府的产品在当前的昌平绝对属于改善产品的天花板，容积率1.3，6-8层低密洋房，具备盛唐风韵的园林景观，户型不仅好而且得房率还高！这个项目非要挑缺点就是板块价值较弱，离产业区远，通勤上面离地铁也不近，唯一能指望的就是未来17号线支线建成，这个时间要等很久。

另外项目周边生活配套也不是很齐全，周边有学校但是离项目都不近，城市界面很一般，项目北侧和西侧还有大片空地，南侧都是一些年代较久的别墅和回迁房小区。目前南侧定泗路在扩建，山姆会员店主体已经建成，今年底就能开业，届时周边情况在一定程度上能得到改善。

定泗路正在扩建

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