✨武汉保利沙湖嘉瑞✨✽✽✽✽
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中北正脉 沙湖终章

建面约139-175㎡精装大平层

【项目区位图】

【项目名称】保利·沙湖嘉瑞

▎规 模 总建筑面积约7.83万㎡（住宅2.5万㎡）

▎产 品 建面约139-175㎡四房精装大宅

▎物业公司 保利物业（国家一级资质）

▎交付情况 精装修交付

▎项目位置 武汉·中北路与兴国南路交汇处

【项目品牌信息】

保利中北路项目，继武汉保利天郡之后再次落子武汉内环。于中北路与楚河汉街的黄金交叉点打造城市地标级精装奢宅。承袭保利高端产品基因，以酒店式礼仪门堂、无界渗透多维交融的公区打造，启幕中北路塔尖圈层新章。

【项目配套信息 】

01

交通枢纽

▸地铁：4号线青鱼嘴站400米，楚河汉街站600米。

▸自驾：中北路高架双匝道接驳，5分钟上二环，15分钟跨江抵汉口/汉阳核心。

02

商 业

▸购物：武汉SKP（600米）、楚河汉街（400米）、凯德1818（800米）

03

医 疗

▸医疗：武汉大学中南医院、中部战区总医院、省妇幼等顶级医疗资源。

04

教 育

▸教育：区域内规划有武昌实验小学、武珞路中学

05

生 态

▸沙湖公园（400米）、东湖风景区（2KM）等。

【以上信息均来源于项目方要约邀请，本文不负责核实其信息准确性】

一、项目核心定位与市场环境 ：

1. 沙湖最后一块住宅地

  • 保利沙湖嘉瑞原为商办地块（保利维塔），2024年调规后改为住宅+商办混合用地，是沙湖板块内最后一块住宅用地，未来板块无新增住宅供地。
  • 体量极小：仅1栋32层住宅（155户）+1栋商办楼，容积率5.0（住宅部分实际约2.75），户均建面约160㎡，主打139-175㎡大平层。

2. 地段价值

  • 中北路金融主轴C位：紧邻楚河汉街、武汉SKP、沙湖公园，3KM内覆盖省级行政单位、金融总部，属武昌“政商医圈”核心。
  • 交通便利但拥堵：距地铁4号线青鱼嘴站约600米，但紧邻中北路高架，高峰期自驾拥堵显著，部分户型正对高架（直线50米），噪音问题需注意。

二、价格评估与竞品对比

1. 定价逻辑：

  • 成本核算：楼面价9667元/㎡，叠加商办分摊后住宅成本约1.5万/㎡，总成本约2.75万/㎡。若快销策略，合理售价约2.9万/㎡带精装；若追求利润或达3万+。
  • 竞品参考：
  • 中海东湖玖章：2.7万/㎡起（性价比高但产品力较弱）；
  • 建发望湖：3.5万/㎡（湖景优势）；
  • 沙湖天境：3万/㎡（超高层，地段稍逊），保利合理价应介于中海与建发之间。

2. 总价天花板与客群定位：

沙湖市场总价天花板约600万，保利139㎡（总价约400万）适配刚改客群，166-175㎡（总价500-600万+）需与武昌滨江竞争。

目标客群：看重中北路圈层、地段价值、开车出行为主，对教育资源（武昌实验小学、武珞路中学潜在对口）有需求者。

三、项目优劣势分析

1、优势：

地段与配套：内环核心，步行至SKP、楚河汉街约1.2公里，医疗（中南医院）、商业资源密集。

高得房率：约100%，166㎡户型南向4.5面宽，居住体验对标市面200㎡产品。

国际审美：玻璃幕墙立面、度假风园林、泛会所设计，类四代住宅创新。

稀缺性：板块最后住宅地块，供应稀缺性支撑保值预期。

【项目简介】

保利中北路项目，继武汉保利天郡之后再次落子武汉内环。于中北路与楚河汉街的黄金交叉点打造城市地标级精装奢宅。承袭保利高端产品基因，以酒店式礼仪门堂、无界渗透多维交融的公区打造，启幕中北路塔尖圈层新章。

▎规 模 ：总建筑面积约7.83万㎡（住宅2.5万㎡）

▎产 品： 建面约139-175㎡四房精装大宅

▎物业公司 ：保利物业（国家一级资质）

▎交付情况 ：精装修交付

▎城市贵脉丨中北正轴 沙湖终章

❶ 千亿资本磁场

项目择址中北路黄金中段，3KM内串联100+省级行政单位、省属国企总部，30+碳金融头部企业，每日吞吐百亿资本流量，政商动脉与财富密码在此同频共振。

❷沙湖生态主场

白鹭掠水、芦苇私语，项目向西400米就是内环唯一城心湖——沙湖；向东2KM直达东湖绿道，金融快节奏与自然慢呼吸自由切换。

❸SKP顶奢橱窗

本案向南600米即是武汉唯一重奢店王武汉SKP，1.5KM楚河汉街人潮与中北路资本在此共舞，窗景即顶奢文明棱镜。

❹ 四省一学文脉

省图书馆、省文化厅、省美术馆、省博物馆、武汉大学等顶级文化地标环伺，城市文脉在此沉淀新生。

▎顶配资源丨内环极核 城市高阶

保利中北路项目 坐落武汉内环十字交叉点，步行即享武昌顶配的商业及休闲资源，三桥两隧立体交通路网链接武汉三镇。

▸地铁：4号线青鱼嘴站400米，楚河汉街站600米

▸自驾：中北路高架双匝道接驳，5分钟上二环，15分钟跨江抵汉口/汉阳核心

▸购物：武汉SKP（600米）、楚河汉街（400米）、凯德1818（800米）

▸医疗：武汉大学中南医院、中部战区总医院、省妇幼等顶级医疗资源

▸教育：区域内规划有武昌实验小学、武珞路中学

▸休闲：沙湖公园（400米）、东湖风景区（2KM）等

▎藏品大宅丨保利高阶产品力

立体生态园林

镜面水院倒影建筑美学，风雨连廊串联下沉庭院（叠泉绿台），园林即金融精英的第三会客厅。

泛会所体系

地上泛大堂：私宴厅/品茗室/会客区

地下光厅：四点半学堂/24H健身房

▎保利实力丨央企担当 全球500强

保利发展控股，央企TOP1，2024年《财富》世界500强第173位。深耕武汉23年，打造保利军运村、保利国际广场等地标，管理武汉琴台大剧院、琴台音乐厅等湖北地标性文化场所。在武汉、宜昌、荆州、襄阳、黄石、孝感等城市，开发项目50余个，服务超过30万业主。

面积区间：139，166，175

户型鉴赏

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