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「恒都云璟」
松江12号线旁 低密墅区
推出建面约72-160㎡洋房&叠墅
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开发商最新一手房源动态
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二期新品现已取证认购在即，总价约300万起即可住进滨水纯别居墅区，全新联排样板间正式开放预约品鉴，邀您亲临感受“低密河岸墅居”的沉浸式体验！
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样板房开放中
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无论在哪座城市，房地产的黄金法则从未改变：“稀缺即价值”。尤其在容积率普遍突破2.0的上海楼市，恒都·云璟以约1.2的低容积，将土地的价值重新定义。
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对自住改善而言，低容积意味着更宽阔的楼间距、更私密的园林、更从容的生活节奏，以及更不可复制的资产壁垒。售楼处电话：400-883-2210
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而今，众望所瞩的恒都·云璟二期已正式取证即将加推，临河而栖的墅居艺术与精工臻筑的实景样板间，共启一场关于低密生活的美学革新。
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效果图效果图图源网络
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双河湾头排，谨此35席联排
占位城市低密水岸
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在恒都·云璟的社区版图上，此次加推的建面约155-158㎡联排别墅如同镶嵌于河畔的“明珠”，建筑群落沿天然河道舒展排列，坐享社区至高景观席位，更独占数十米超宽河岸景观带。
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河湾如碧玉蜿蜒、倒映云影天光，环幕视野将水岸晨雾、林间夕照尽收眼底，兑现上海难觅的诗意栖居理想。售楼处电话：400-883-2210
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更令人惊喜的是，云璟二期完全可说是“用刚需预算，抢占低密墅区圈层门票”。
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数据见证价值，低密时代孤品
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回顾上海近年土拍，容积率≤1.2的宅地占比不足6%，恒都·云璟所处地块，更因南北对望双河湾、东西环拥密林绿地的天然禀赋，成为上海西南罕见的“双水岸低密绿境”。
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而恒都·云璟的约1.2容积率，恰是上海土地新规下墅居产品的至优解。这里，楼间距丈量着更充沛的阳光，绿化率堆叠着更澎湃的绿意。
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四境园林叙事&全龄共生场域
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深耕松江十余载至今，恒都置业深售楼处电话：400-883-2210谙“品质即真谛”，从恒都广场到恒都·云璟，每一部作品皆成区域标杆。
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云璟社区运用“移步异景”哲学，以“迎宾-林荫-繁花-私享”四重景观序列，让归家成为穿越自然的艺术之旅；售楼处电话：400-883-2210
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而童趣成长乐园、林下颐养空间、轻氧健身跑道，更让孩童的欢笑与长者的从容在此美好共鸣。售楼处电话：400-883-2210
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恒都·云璟也踞守G60科创走廊策源地，与腾讯长三角AI超算中心、海尔智谷等世界级产研集群为邻。售楼处电话：400-883-2210
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随着松江枢纽于去年底通车，高铁7站直达杭州，这里将成为长三角“产、城、人”融合的超级接口。高端产业人口的持续导入，让项目不仅占据当下价值，更锁定未来十年的增长预期。售楼处电话：400-883-2210
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龙湖云廊天街、万达广场、洞泾TOD未来湾（规划）环伺，从国际名品到烟火市集，步行即达；华二松江实验学校、洞悦幼儿园、九年一贯制洞泾学校，构建15年全龄菁英教育链。
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恒都·云璟，以约1.2低容积率在松江科创中轴之上，铺陈出一卷森河环抱的当代墅居长卷。此次加推的河岸藏品级联排别墅携高定美学样板间璀璨登场，重构改善人群的居住信仰，献上一曲亲近自然的生活诗篇。
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项目基本信息
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项目详情
产品性质
住宅/别墅
产权年限
70年
占地面积
4.6万方
总建面积
10万方
在售均价
洋房4万/平
别墅6.5万/平
在售总价
305-1100万
（一批次洋房仅91平345万起）
首付比例
按当前银行政策
得房率
78%
在售产品
洋房：建面约72-91平叠加：建面约152/160平联排：建面约160平
交付标准
洋房：带装修交付（14幢毛坯）叠加：毛坯交付联排：毛坯交付
拿地时间
2023年10月
交付日期
2026年6月30日
车位配比
1:1.3
地面停车
无，人车分流
层高
住宅2.9米别墅3米
物业费
住宅4.85元 /平/月别墅5.95元 /平/月
总高
洋房：8层叠加：5层联排：3层
梯户
洋房：1T2H/2T4H叠加：1T2H联排：独立梯户
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项目推售详情售楼处电话：400-883-2210
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【恒都云璟】项目容积率仅1.2，主力产品建面约72-91㎡洋房、建面约150-160㎡别墅。洋房是8层的，总价350万起！5层的叠加，面积大约在150-158㎡（一复二带地下室，三层是大平层，四复五带露台），总价780万起；另外还有地上3层地下2层的联排，地下室据说层高约有5.5米，可以做两层，总价1080万起！
项目户型图▼
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联排户型图
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项目地块信息
去年7月，恒都置业以总价128400万元拿下的松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块，容积率1.2，楼板价23000元/㎡，房地联动价52000元/㎡，中小套比例不低于60%，住宅套数下限574套。也就是现在的恒都·云璟。项目周边别墅社区居多，居住氛围静谧，邻里非富即贵。
项目规划设计图已经公示，拟建10栋3F别墅，3栋5F叠加别墅以及7栋8F洋房。
项目区位配套
交通配套方面：项目直线距离12号线西延伸沪松公路站约2公里。
9台23线的松江枢纽将于2024年11月建成,年底通车,松江枢纽未来会成为上海第3大高铁交通枢纽。
坐拥沈海高速(G15)、沪昆高速(G60)、嘉闵高架路等两高两快五横六纵交通路网,对接松江新城、闵行、虹桥等全城热点板块,并拥享上海地铁9号线，12号线(在建中)，轻松即达城芯生活场。
两高：沈海高速(G15)、沪昆高速 G60
两快：嘉闵高架路、卖新公路-明中路
五横：莘砖公路、卖新公路、广富林东路、民益路、金都西路
六纵：沪昆高速 G60、泗砖南路、九新公路、明华路、春九路、昆阳路
商业配套方面：周边有同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心；龙湖云廊天街、同乐生活广场、万达广场等多个大型商业综合体环伺，随时开启购物餐饮娱乐一站模式，将来还有多功能于一体的洞泾TOD未来湾和五星级酒店(规划中)，全方位加码生活价值！
医疗资源方面：洞泾镇社区卫生服务中心距项目约500米，上海第一人民医院松江区（三级甲等医院）距项目11KM。
休闲方面：有松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场。
教育资源方面：周边还有松江区洞泾学校、华师大二附中松江实验学校（在建）、泗砖小学（在建）等等学校。
「恒都云璟」松江12号线旁 低密墅区推出建面约72-160㎡洋房&叠墅均价5.7万/㎡ 总价约305万起
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但猴脸男人的心跳并未停止，反而恢复到了正常状态，之前他因为受伤和服药，心跳速度超过每分钟两百次，但现在只剩下50次左右，那颗心脏以异乎寻常的正常频率有力地跳动着，恺撒听得清清楚楚。猴脸男人翻着白眼，身体痛苦地抽搐，渐渐地发热。他处在一种非常古怪的状态之下，似乎是越来越健康，又似乎在逐渐死去。 猴脸男人忽然睁开了眼睛，狰狞的金色瞳孔！恺撒还没有来得及闪避就被他的手指刺入了胸口，短短的几十秒钟里，猴脸男人的指甲已经变成了锋利的骨质爪。如果恺撒处在严密防御的状态下他必然不能得手，但自始至终猴脸男人都没有在体能上表现出过人的能力，恺撒完全没可能控制不住一个普通人类。但现在猴脸男人忽然变成了野兽，他的反应速度和力量骤然间达到了一个接近恺撒的程度，他整个人扑在恺撒的身上，像是热情如火的情人拥抱对方，他的骨质爪还陷在恺撒的肌肉里，锋利的长牙已经咬向恺撒的颈部血管。恺撒已经来不及拔出狄克推多…… 黑色的长刀从背后贯穿了猴脸男人的心脏。长刀把他整个人挑起，扔在积水中。楚子航浑身湿透，衣服上全是孔洞，冒着炽热的白气。 “师兄你没事？”路明非惊喜地说。 “差点死了，但二楼是土耳其浴室，最后我跳进了浴池里。”楚子航说着转身面向猴脸男人，“那是某种能活化龙血的药物，你不该让他吃下去。” 猴脸男人的心脏被长刀贯穿可依然不死，他在积水中用仅剩的一手一脚爬行，口袋里掉出白色的内衣来。这件小小的贴身衣物再次引燃了恺撒的怒火，沙漠之鹰指向猴脸男人的后脑。 他说过要杀这个人，信守诺言是皇帝的美德，说到就要做到。 楚子航把枪口按了下去：“这种龙化状态也许还能恢复，等等看，让他说出幕后指使人的名字再说。” 这时在积水中哀嚎的暴走族中，一个人缓缓地坐了起来，他的手中竟然握着一只老式左轮枪，悄无声息地指向恺撒的后背。路明非第一个发现，但是出言提醒已经来不及了，恺撒的全部注意力都集中在猴脸男人身上。时间短到根本来不及思考，路明非飞扑出去把恺撒推开，那颗子弹好像打碎了他的灵魂似的，瞬间的剧痛过后整个人一下子就空了。他倒在积水中，汩汩的鲜血在积水中形成巨大的血斑，眼前只有楚子航大声呼喊的画面，却听不到任何声音。世界飞速地离他远去，大雨滂沱。 车辆包围了曼波网吧的废墟，每辆车上都闪烁着警灯，但是真正的警察都远离了这个区域，蛇岐八家通过警界内部的关系封锁了这条街。 源稚生站在瓢泼大雨中，默默地抽着烟。 “头部中弹，子弹贯穿了大脑里的几条动脉，就算当时有医生在场都救不回来。”乌鸦递来一枚黄铜弹头，“7.62毫米口径，从子弹变形的程度看，枪是改装过的，威力极大，开枪的人毫无疑问是个职业杀手。” 源稚生捻着那颗弹头，眼睛却看着担架上的女孩。他还记得那张苍白的面孔，在那间漫画玩具店他们见过一面，这个女孩怯生生的像只小动物。验尸官拉上了黑色尸体袋的拉链，担架从源稚生面前抬走了。 “杀手呢？” “胸部中弹，0.44的马格努姆弹，毫无疑问是恺撒那柄沙漠之鹰打出来的。杀手只来得及开那一枪，以恺撒的反应速度，回枪就把他杀了。”乌鸦说。 “杀人灭口。”樱说，“这个杀手藏在赤备里，目的就是在关键时刻杀死队长。有人命令赤备杀了恺撒小组，只有队长知道那个人是谁，任务失败，所以队长死了。” “猎枪是赤备自己的，MP7和伯莱塔不是这种暴走族帮会能弄到的东西，那个幕后的人还武装了这些男孩。”乌鸦说。
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