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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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深业中城（深圳市福田区）

【项目名称】深业中城

【开发商】深圳市深业中城有限公司深业中城售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】ʚɞʚɞ深业中城1营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ɞ深业中城售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽ɞʚɞ深业中城营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ɞʚɞ深业中城售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨

【项目地址】福田区红荔西路与农园路交汇处

【占地面积】约3.6万㎡

【总建筑面积】约35万㎡

【建筑类型】公寓/商办/住宅

【物业公司】农科物业与第一太平戴维斯联合共管

【物业费】9.9元/月/平

【楼栋数】小区三栋住宅+2栋公寓+1栋商办

【总户数】1栋222套，2/3栋192套，

【产品面积段】

1栋：212㎡的4房、137㎡、185㎡、192㎡的3房

2/3栋：133-175-192-205-233㎡五种户型及4套309-395㎡顶层复式

【梯户比】2梯2户、2梯3户

【容积率】6.62

【绿化率】30%

【车位比】820个 1:1.1

【楼层高】28-43层

【层高】3.6m

【项目状态】现楼

【交付标准】6A栋毛坯，6B栋精装

【产权年限】40年（2014年4月8日-2054年4月7日）

【价格】7.5-12万

【卖点】香蜜湖公园景观

交通：

地铁：
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1、7、9、11 号线换乘站【车公庙站】，距离地铁站约 500 米

陆路：

横向：【红荔路】、【深南大道】、【滨海大道】、【北环大道】

（深南大道）

纵向：【香蜜湖路】、【广深高速】、【新洲路】、【皇岗路】

区块价值：香蜜湖豪宅片区深业中城售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】ʚɞʚɞ深业中城1营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ɞ深业中城售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽ɞʚɞ深业中城营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ɞʚɞ深业中城售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨

商业：

【东海城市广场】、【东海缤纷天地】，邻近【印力中心】（约1km），【山姆会员店】

生态人文：

【香蜜公园】、【四季花谷】

教育：

【福田区东海实验小学】、【深圳外国语东海小学】，【深圳市高级中学（南校区）】

医疗：【北京大学深圳医院】

户型介绍

【深业中城】：

住宅共有三栋，2/3栋为28-29层，合计192套住宅；1栋为43层，共222套。

其中6A栋为6-35层为办公，37-42层为公寓；6B栋6-9层为酒店，10-42层为公寓。

1栋：产品是面积段为137-185-192㎡的3房、212㎡的4房、以及4套300㎡以上的顶层复式单位，其中36层及以下为2梯3户“品”字形结构，37层及以上为2梯2户的板楼结构；

2/3栋：一共192套房源，面积133-175-192-205-233㎡五种户型及4套309-395㎡顶层复式。深业中城售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】ʚɞʚɞ深业中城1营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ɞ深业中城售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽ɞʚɞ深业中城营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ɞʚɞ深业中城售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨

视野景观：

东览【莲花山】，

南观【深圳高尔夫球场】，远眺【深圳湾海景】，

西瞰【园博园】、【安托山公园】，

北望【塘朗山】、【香蜜公园】、【四季花谷】。

户型图：

C户型137-138平3房2卫

套内面积108平，双龙抱珠户型，主卧连接南向观景阳台，阳台开间5.7m，比较宽敞，主卧套房设计可做衣帽间，户型方正实用。

B户型185-186平3房2卫深业中城售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】ʚɞʚɞ深业中城1营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ɞ深业中城售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽ɞʚɞ深业中城营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ɞʚɞ深业中城售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨

套内面积约146平，动静分区户型，南北通透双阳台，北向看香蜜公园景观

D户型192-193平3房2卫（可改4房）

套内面积151平，户型类似185-186平B户型，南北通透双阳台，北向看香蜜公园景观。

A户型211-212平4房3卫

套内面积167平，动静分区，南北通透双阳台，比192-193平D户型多一个房间和一个卫生间，功能性拉满！

户型小结：除了136户型，都是南北通透双阳台，北向看香蜜公园景观，户型方面胜过同期开盘相近价位的楼盘！

户型实景图：深业中城售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】ʚɞʚɞ深业中城1营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ɞ深业中城售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽ɞʚɞ深业中城营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ɞʚɞ深业中城售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨

项目周边

视野景观：北向可以看香蜜公园景观，南向看东海花园旧楼、车公庙写字楼城市景观深业中城售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】ʚɞʚɞ深业中城1营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ɞ深业中城售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽ɞʚɞ深业中城营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ɞʚɞ深业中城售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨深业中城售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】ʚɞʚɞ深业中城1营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ɞ深业中城售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽ɞʚɞ深业中城营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ɞʚɞ深业中城售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨

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新闻资讯：

环比来看，各线城市商品住宅销售价格环比总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅环比继续上涨。

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。

深圳红树西岸法拍豪宅单价13.6万引热议，香港购房者占比高达30%，常住人口新增20万稳居全国第一。消费贷利率紧急叫停背后，监管出手防范金融风险。长期看人口，深圳有人有钱有产业，信心坚定方能把握置业机遇。

临近四月，市场变化很快，前几天还在讨论的热门话题，还没来得及好好消化，转头就迎来新调整。关于深圳楼市的消息，也是一个接着一个，挑几个来看~

昨天，深圳楼市又成交了一套法拍豪宅。

红树西岸240㎡大平层，经过4人、41次出价，最终以3276.9万总价成交，折合单价13.6万/平，低于同户型市场价。

2024年，红树西岸这个盘很火，光是117平两房据说就成交了十几套，单价从15.4万到近20万之间，价格整体呈现出高开低走的趋势。

今年以来，该小区成交热度降了不少，成交均价在16万＋的样子。

目前红树西岸在贝壳上有超110套房源挂盘，从长短板来看，地段＋一线稀缺景观是真的，20年楼龄也是真的，对豪宅买家而言各花入各眼。

过两周要开拍的半岛城邦三期，共11套法拍房，最小面积87平，最大面积350平，起拍单价7字头起，早早就吸引了一大批豪宅买家。深业中城售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】ʚɞʚɞ深业中城1营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ɞ深业中城售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽ɞʚɞ深业中城营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ɞʚɞ深业中城售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨

二手豪宅方面，近期陆续成了不少大标的，像蛇口双玺二期一套335㎡大平层，上周以6300万成交，折合单价18.8万；华侨城燕晗山居这个月也成交了两套别墅，均在9600万左右，单价24万左右。

改善产品也是近期成交的一大亮点，主要分布在华侨城、科技园、宝中等这些热门板块，当前以笋盘价成交为主。

这两天有一个新闻报道，说是近几年，越来越多的香港人涌入深圳楼市。

主要是深圳的物价和房价相比香港更便宜，加上语言相通，两地离得近。

据数据显示，深圳部分楼盘中香港购房者占比高达30%，并且福田口岸附近的新盘中香港客户占比超过两成。

这些香港人过来深圳置业的目的，很多是为了养老。

还有一个观察发现：

前几年，来深圳买房的香港客十有八九都是中老年人，而现在逐渐加入了一些年轻人的身影。特别是30-40岁，工作10多年了，手上有点钱，香港只能买个小单间的预算，在深圳可以有更多更好的选择。

深圳2024年常住人口新增近20万人，增加至1798.95万人，增量位居全国第一。

实际管理人口更多。深业中城售楼处400热线电话☎：400-835-2501【售楼处认证】ʚɞʚɞ深业中城1营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ɞ深业中城售楼处24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✽ɞʚɞ深业中城营销中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨ɞʚɞ深业中城售楼中心24小时电话☎：400-835-2501【售楼处认证】✨

2024年末，深圳社区总登记人口2237.88万人，同比增加74.11万人，每天实时生活在深圳的人口超过2300万。

此外，在95后人才吸引力城市排行榜中，深圳位居第一。

房地产市场有句名言：长期看人口，中期看土地，短期看金融，当下看政策。

从底层逻辑看，深圳有人、有钱、有产业，对于这样的城市必须要有坚定的信心。

最后聊聊贷款市场。

前不久刷屏的利率3%以下消费贷，很多人还没撸到，就传来了被紧急叫停的消息：

多家银行信用消费贷利率4月起将阶段性上调

这事来得很突然，有的银行甚至周末紧急通知客户“周一（3月31日）之前提款”，搞得大家措手不及。

怎么看待这件事？紧急叫停的背后，释放了什么信号？

这两年各家银行为了抢客户，“价格战”打得很凶猛，把消费贷利率越压越低。特别是今年2月，全国线上消费贷平均利率已经跌破3%，有些银行甚至打出2.4%几的广告。

消费贷比房贷利率都便宜不少，毕竟现在首套房贷款利率还要3.15%呢。

银行敢这么玩主要有三个原因。

一是存款利息降了，银行自己资金成本降低；二是想用便宜的贷款吸引优质客户；三是同行之间的自由竞争，你降我也降。结果就是消费贷比房贷利率还低。

所以，监管部门这次出手叫停，可能是发现了三个大隐患。

首先是担心有人偷偷拿消费贷的钱去还房贷，赚中间的利息差。

其次是担心这些钱没用在正途，反而流进股市、理财这些投资市场。

最关键的是，消费贷本来风险就比抵押贷高，现在利息反而更低，相当于风险定价搞反了。

不过大家也不用太紧张，这次调整不是要全面收紧贷款，而是给过火的“价格战”降降温。对信用好的朋友影响不大，消费贷本来就是看个人信用放款的。

但这事也给大家提了个醒，借钱要量力而行，别看见低利息就盲目加杠杆，最后拆东墙补西墙的套路可不好玩。说到底，银行现在及时调整并非坏事。既防止了金融风险，也让大家回归理性借贷。毕竟消费贷的初衷是帮大家应急，不是让人搞投机倒把的。

同时我们无可否认的是，现在已经进入低利率时代，上面反复讲的择机降准降息，择机择机，本质上是择美联储降息的机。

继续放水是大势所趋，我们一起拭目以待~

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