❗️保利湖光悦色❗️
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- 楼盘优势
保利湖光悦色地处海珠区华洲路旁，位置得天独厚。西侧紧挨着广州海珠湿地公园，南侧毗邻石榴岗河，自然生态环境优越，宛如城市中的一片绿洲。同时，交通也较为便利，距离在建的地铁 11 号线与 18 号线换乘的石榴岗站约 600 米，距琶洲南 TOD 不足两公里，出行便捷。项目总占地面积 4.5 万㎡，总建面 9.5㎡ ，规划布局合理，致力于打造高品质居住社区。
- 配套如何
- 交通：临近地铁 11 号线（在建）和 18 号线换乘站石榴岗站，约 600 米的距离方便居民轨交出行。此外，距离琶洲南 TOD 较近，对于商务出行人群来说，交通选择更为多元，无论是市内通勤还是跨城出行都较为便利。
- 生态：西侧广州海珠湿地公园，为居民提供了散步、休闲、亲近自然的好去处，丰富的自然生态资源有助于提升居住的舒适度和健康指数。南侧的石榴岗河，让居民能够享受滨水景观，增添生活的惬意之感。
- 教育：虽然文中未明确提及周边教育资源，但处于海珠区这一教育资源相对丰富的区域，理论上有机会享有优质教育配套。
- 商业：文中未对周边商业配套做详细阐述，但项目自身规划有部分商业以及农贸肉菜市场等公建配套，能满足居民日常基本生活需求。同时，基于其所处的海珠区位置，周边大概率有成熟商业中心，可满足居民多样化消费需求。
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- 有什么户型
- 127㎡ - 200㎡四房单位：项目推出 127㎡、142㎡、200㎡的四房户型，均采用专梯专户设计，保障业主的私密性与尊贵感。
- 142㎡四房：专梯入户，配备约 7.9 米景观阳台，阳台连通次卧和客厅，使客厅空间显得宽敞大气。主卧开间约 3.7 米，设有独立衣帽间和卫浴，居住舒适度高。厨房采用 U 型设计，操作方便，符合人体工程学原理，实用性强。
- 200㎡四房：同样专梯入户，配置约 14 米的四面宽阳台，能连通主次卧以及客厅，这种设计在豪宅产品中较为少见，不仅增加了室内采光与通风，还为业主带来独特的景观视野和开阔的空间感。
- 叠墅户型
- 上叠：拥有超 180㎡星空露台，270° 广角视野可俯瞰河流，适合举办烧烤 BBQ、家庭派对等活动。向上的多功能空间，使用率超 140%。约 10 米阔绰横厅，搭配南北双露台，视野开阔，居住体验极佳。
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- 中叠：设有空中露台，闲暇时可约三五知己欢聚，欣赏水景、仰望星空。拓展空间连通露台，为业主提供宽广的创意设计空间，可打造私家葱林，增添生活情趣。
- 下叠：首层配备私家庭院，业主可在此摆弄花草，观赏四季变化。南北双向延伸空间，拥有全面屏宽景视野。多功能地下室可改造为酒窖、影音室、棋牌室、健身房等，满足业主多样化的休闲娱乐需求。此外，3 套房设计，南向双主卧，超 6 米大面宽一体餐客厅直通花园，尽显阔绰全明。
- 楼盘规划和发展
保利湖光悦色项目规划建设 21 栋住宅、1 栋政府统筹用房、1 所 12 班幼儿园以及部分商业和农贸肉菜市场等公建配套。整体以小高层和叠墅为主，容积率 2.83 ，其中 16 栋为 14 - 16 层的小高层住宅，5 栋临江（河）的 4 层叠墅。这样的规划布局，既保证了居住的舒适度，又合理利用了土地资源。在建筑风格上，为更好融入环境、提升城市面貌，外立面运用现代化设计手法，采用大面积玻璃配合弧形金属线条弱化建筑体量。头部 “一高一低” 设计，打破传统住宅楼呆板形象，展现通透纯净、轻盈典雅的国际化风格，解决建筑沿城市界面因错位带来的尖锐视觉冲突，提升设计品质感。塔楼立面采用横向弧线金属设计，搭配深灰色纵向装饰铝板强调垂直线条与体量感，整体呈现现代精工、新锐典雅气质。
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最新房产信息
房地产销售端出现阶段性回稳 相关板块有望迎来积极变化
①据媒体报道，记者获悉，多个一线城市正在进行房地产市场止跌回稳相关政策的研究及储备工作。 ②开源证券预计，一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善。
据媒体报道，记者获悉，多个一线城市正在进行房地产市场止跌回稳相关政策的研究及储备工作。其中，武汉市相关部门向记者表示，正在做政策研究储备工作，结合市场实际适时出台实施，持续用力推动房地产市场进一步止跌回稳。
核心城市土拍情绪升高，多宗高溢价率地块和高单价地块出让。土拍热度方面，去年四季度以来，随着房地产销售端出现阶段性回稳，土地市场也迎来积极变化，核心城市土拍情绪升高，2025年一季度，杭州、上海住宅用地平均溢价率分别达43.3%、29.0%，成都平均溢价率超20%，北京、杭州、成都等地成交楼面价创新高。开源证券预计，一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善。
据财联社主题库显示，相关上市公司中：
滨江集团表示，目前杭州住宅限价已全面取消，公司将拥有更多自主定价权，在产品设计和规划上也有更大自主性。
京投发展集中优势资源投入到北京区域高能板块TOD轨道物业优势资源地块的开发中， 通过不断提升产品品质和服务质量， 取得了良好的客户口碑。
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