成都新楼市文|黎小小

本文为行业资讯，非广告

3月底，国家统计局发布最新房地产市场数据，显示我国房地产市场正持续回稳，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅均继续收窄。

毫不意外的是，当月成都二手房市场又实现了全国层面的成交量领跑。数据显示，3月大成都成交二手房25358套，仅次于上海，成交套数位居全国第二；成交面积约239.8万方，位居全国第一。

▌综合整理自购房通、房天下、克而瑞、各城市房协公开数据

3月成交新房10870套，二手房成交25358套。对比2024年同期，二手房成交量大幅增长，同比涨幅约35%，环比2月涨幅约44.5%，是年内二手房市场首个成交高峰。

▌截止2025年3月31日数据

同时，整个一季度二手房成交活跃度都相当高，已累计成交60100套，比去年一季度增长约32.8%。

单月活跃度方面，购房者看房热情暴增。贝壳找房数据显示，3月看房人数252589人，带看活跃度为一年之最。同时，当月新增挂牌量42656套，也是近一年之最。

▌数据整理自贝壳找房

区域方面，3月中心城区二手房成交23162套，远郊区成交3057套，环比涨幅分别约为46.8%、31.9%，中心城区的成交量增幅更大。

从成交面积段来看，小户型，低总价的刚需产品仍是目前二手房交易最活跃的类型。

3月大成都二手房成交套均面积约94.58㎡，比2月有小幅减少，其中中心城区套均面积约93.3㎡，远郊区套均面积约102.36㎡。

成交总价分布中，100-150万总价房源占比增长到28.3%；43.9%的成交房源为套三户型；60-90㎡户型占比达41.4%，刚需小户型加速进场，但90-140㎡户型的成交量有所上涨，当月成交3296套，与60-90㎡户型成交量逐渐接近。

▌图据好好选房

另外，我们也对比了3月成都二手房挂牌、成交和出租的价格情况。

近期，我们发布了，共统计了中心城区共623个小区的参考成交价。

这些上榜小区中，有490个靠近地铁站点，均价约在18430元/㎡；另有133个非地铁小区，参考均价明显低于地铁盘，约为15459元/㎡。这些小区整体均价出现小幅价格回落，说明以价换量仍普遍存在。

我们也分别对这份榜单中各地铁线沿线成交参考均价进行了整理，可以看出，1号线、5号线、8号线在价格层面领跑，均突破2W+均价。

▌各地铁沿线小区二手房成交参考均价

但各小区均价变动幅度趋于稳定。我们重点观察的这623个小区中，最大跌幅3331元/㎡，最大涨幅约2207元/㎡。

▌榜单中跌幅较大的小区TOP30

▌榜单中涨幅较大的小区TOP30

另外，当月挂牌价涨幅前30的板块如下：

▌图据好好选房

免责声明：本文实拍图均拍摄于2025年4月9日。本文内容旨在传达资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保