深物业御棠上府优缺点分析（2025年最新）‌

✅ 核心优点

价格门槛低‌

毛坯均价4.34万/㎡，简装交付（含空调），82㎡三房折后总价约240万起，光明区稀缺的低上车门槛新房‌。

人才房配售均价2.74万/㎡（68-90㎡），总价186万起‌。

户型设计佳‌

全南向设计（东南/西南向），兼顾采光与隐私；114㎡四房户型实现三分离卫生间，通风性好‌。

蝶形布局避免对视，82-115㎡三至四房覆盖刚需及改善需求‌。

配套完善‌

自带9班幼儿园、底商及社区菜市场‌，步行500米可达勤诚达K+广场，900米到沃尔玛‌。

1公里内有华中师范大学附属光明勤诚达学校（九年一贯制）‌，3公里内覆盖28所幼儿园及多所中小学‌。

交通潜力‌

远期规划地铁18号线玉塘站（原田寮站）及29号线交汇‌，当前依赖自驾（3条高速通达福田/南山）‌。

开发商实力‌

深物业集团为深圳国企，物业为国贸物业（管理费4.2元/㎡/月）‌。

❌ 主要缺点‌

公共交通不便‌

距现有6号线长圳站2.5-2.7公里，依赖社区巴士接驳；18号线未纳入五期规划，落地时间不确定‌。

周边环境一般‌

紧邻工业区与城中村（如锦田湾花园），城市界面待提升，旧改施工可能带来粉尘噪音‌。

商业能级有限‌

缺乏大型商业体，需驾车5公里至蓝鲸世界、万达广场等‌。

社区密度高‌

容积率5.98，3栋超高层（46-50层），人才房占比近50%，居住密度较大‌。

综合建议‌

适合人群‌：预算有限的刚需家庭、光明区产业人才（可享人才房政策）、长期看好玉塘发展的投资者‌。

需权衡点‌：对地铁依赖度高或偏好成熟商圈的购房者需谨慎‌。

（注：部分规划配套如学校、地铁需以实际落地为准‌。详情请咨询开发商售楼处400 116 7278）

项目总平面图：

深物业御棠上府户型图鉴赏

82平A/B 02户型 三房两厅一卫，东南向

南向全明格局，采光饱满通风俱佳，客餐厅连接阳台，开敞主场揽美景，卫浴干湿分离，居家生活清爽洁净，卧室皆带飘窗，延伸空间，明朗舒居。

93平A/B 03户型 三房两厅两卫，东南向

南向全明格局，采光饱满通风俱佳，客餐厅连接阳台，开敞主场揽美景，客卫干湿分离，居家生活清爽洁净，主卧套房设计，专享尊贵私密生活。

114平A 06户型 四房两厅两卫，南北通透

南向全明横厅格局，通风采光俱佳，客餐厅一体化设计，构建互动主场，四分离公卫，居家生活清爽洁净，奢阔主卧套房，独立卫浴、衣帽间。

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深圳光明-深物业御棠上府

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