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日前，上海土拍的新闻刷爆朋友圈，火热的土地市场一方面印证了上海房地产市场稳字当头，另一方面提高预期叠加新政利好，再次振奋购房者信心。

不过，在火热的表象背后小编发现了上海楼市新趋势。

去年几个批次土拍，热度更高的往往是容积率较低的墅级地块！

为什么低密地块如此出挑？

原因很简单，房地产已经步入自住改善时代。而众所周知，人们居住改善的过程本质就是容积率变小的过程。那些容积率较低，甚至能触及墅居领域的宅地天生位于置换塔尖，自然立于不败之地！

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尤其是豪宅，从单一材料转向多维度创新，增加了更多的材料组合、艺术表达、智能功能、环保技术、亲民交互等特点。

外立面的门槛被抬得越来越高。不仅要满足功能和可持续性，还要兼具美学素养。

今天，带大家看看上海有哪些住宅，外立面做得比较好！

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外立面第一眼看到的是材料。

今年外立面设计上，普遍高端材料为主导。

干挂石材一直是豪宅标配，如【滨江凯旋门】，采用全进口天然花岗石，做出了“水波纹”造型，其实是花费了重金的。

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前几天开放的【宝华紫薇之星】，浅色系全石材干挂，巴西都伯斯金麻、宏宇金麻搭配铝板线条，阳光下立面温润且有光泽。

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【古北99】也是石材全干挂外里米啊，加推精装大平层近期很快面世！

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另外一种用的比较多的材料是铝板，熟知的【汤臣一品】采用的是使用三菱定制铝板，通过纳米技术呈现独特金色光泽，恒久弥新。

【保利世博天悦】则以铝板搭配落地窗，更具有现代科技感。

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【香港置地启元】则采用多材质组合，用“石材+弧形铝板+玻璃幕墙”，用颜色和线条平衡古典与现代感。

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【保利天奕】作为保利“天字系”产品，为“铝板+玻璃幕墙”的搭配。

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【翡云悦府】外立面由大量玻璃+铝板为主要材料，含玻量超80%，也是豪宅配置。

华润的【中環置地中心·望雲】则运用了“铜色金属板+浅色折叠陶板”的材料组合。

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另外，从【上海壹号院】开始，上海豪宅逐渐运用陶板这种材料，品质越来越高。

要知道，金釉陶板的造价大幅高于铝板与石材，是涂料的20倍、铝板的2倍、石材的1.5倍，工艺严苛，大面陶板耗损率极高，难以大批量复制，合格率仅1%。

外立面还有一种受到一定争议的材料：真石漆。

根据《上海禁止或者限制生产和使用的用于建设工程的材料目录》，政府限制使用过度开采的自然石材。

受限于成本高和环保政策及规范影响，石材使用比例逐渐下降。

加上2023年《民用建筑通用规范》实施后，外立面计入建筑面积，真石漆的建造工艺会有更大的建筑面积空间，促使开发商优化材料选择以减少货值损失。

但真石漆的品质的确一般，【翠湖天地】1-3期、【嘉御庭】、【万科翡翠雅宾利】、【瑞虹新城十期】等等，都因为真石漆外立面被多多少少吐槽过。

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近年来，异形与艺术化立面受到大众喜爱。

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【中兴路一号】则采用糖果色撞色立面，做了色彩创新。

中兴路一号 实拍图

【古北壹号】更注重线条和几何美学，直线框通过横竖线条构建极简框架，显得非常稳重。