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洋湖南·长郡旁·首批国企负公摊项目

建面约108-169㎡学府洋房/高层 首开在即

项目地址:长沙·洋湖南·长郡梅溪湖智谷学校旁

【项目信息】

开发商：长沙慧城置业有限公司

建筑面积：187545㎡

占地面积：70727㎡

装修情况：毛坯

产品类型：小高层、洋房

住宅产权年限：70年

绿地率：约30%

容积率：约2.0

物业费：2.88

物业公司：第一太平戴维斯顾问物业公司

交付时间：2026年6月、2026年12月

产品面积：建面约108㎡、128㎡、143㎡、169㎡

首开楼栋：2#、3#（洋房169㎡）5-9F

6#（小高126-143㎡）18F

总户数：1064户

梯户比：两梯两户

建面：约108-168㎡学府洋房

【区域位置】

【楼栋分布】

PART.1 实力引领

【品牌——国企智谷力作 全资稳健领航】

智谷集团，综合性国企，信用评级AA级。

集团稳健发展，布局开发建设、产业投资、产业园区运营和物业服务等多个领域。

PART.2 区位价值

【区域——智谷洋湖南板块 宜居改善高地】

云起·虔来位居洋湖南，未来翠荷路与靳江河路隧道拉通，近抵洋湖湿地公园、宜家荟聚、京东mall，兼具旗舰级成熟配套与城市级自然景观资源。价值不言自喻

【交通——立体交通枢纽 全域畅行无阻】

六横/六纵/三桥/一隧道立体交通路网

六横：莲坪路、绕城高速、紫苑路、望江路、洋湖路、云栖路

六纵：长潭西高速、学士路、含浦大道、翠荷路、潇湘南路、潭州大道

三桥一隧道：湘府路大桥、猴子石大桥、湘江特大桥、南湖路隧道

轨道交通：3号线支线及11、13号线（规划中）、无人驾驶中车智轨（规划中）

立体交通模式擎领城市发展脉络，链接城市主要商圈，纵享快捷出行

【景观——自然绿意环伺 胜景恰可栖心】

一江两河四公园，城市天然氧吧，吐纳间尽是鲜氧莹润

一江：湖南省最大河流——湘江

两河：玉赤河、靳江河

四公园：约7200亩洋湖生态湿地公园、下楼即是约5.9万方木梓塘公园、约2000亩狮峰山森林公园、约3800亩大王山森林公园

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