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招商序地块是住宅+商业+公园组合的形式，一个住宅，两个绿地，一个商业。住宅用地面积3.09万平方米，总建面10.83万平方米。其中地上7.85万平方米，规划13栋7-18层住宅楼，最高建筑57.75米，北高南低，楼栋呈西南15度。

招商序住宅部分距离T1线泰河路站，直线距离不到200米。除了X24地块捆绑中的商业和教育用地外。亦庄河西板块算是亦庄发展较早的生活配套区域，所以说，配套方面算是TOP级别的了。

招商序与招商玺中间隔着北京二中经开区学校，涵盖小学至高中十二年建制的办学校，还有大兴区亦庄第四幼儿园、北京经济开发区第二小学等。稍远一点的人大附中，就在招商序西南侧2.5公里。

招商序项目虽然附近没有直接的地铁站，但紧邻T1号线泰河路站，步行仅需约100米，通过两站即可换乘亦庄线直达市中心。教育资源丰富，项目周边1公里范围内覆盖了北京二中经开区学校、人大附中亦庄新城学校和十一学校亦庄实验中学，并自建了一所幼儿园。此外，项目自带3.7万平方米商业设施，包括生鲜超市和亲子中心等，距离龙湖天街也仅需步行约1.6公里。医疗资源方面，3公里内有同仁医院、北京中医药大学东方医院和北京儿童医院新院区等优质医疗机构。✨北京招商序✨售楼处电话：400-0870-818转接分机号5555【官网】⫷⫷⫷
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医院方面，比较近的是北京中医药大学东方医院（海梓府附近）、亦庄医院（地块北侧，泰河园七里附近），北京医科大学附属同仁医院，直线距离不到2公里。

环境方面，往北走有南海子公园，并且河西区也有几个体育公园。

这个户型做的很好，南向四面宽13.7米，进深11.6米，卫生间和卧室设计成三个套房设计。

此外，首层架空层设在5#，楼王的位置。根据亦庄X24地块的土拍文件，鼓励居住用地设置面积不超过1000平方米首层架空空间，但层高在3.6米至4.9米之间，不计入容积率。这个架空层应只作为公共开敞空间，预计会打造成地上会所。

项目用一条宽约4米的连廊，把大门、会所、架空层和凉亭完美地串起。

亦庄河西是亦庄开发区的居住板块，近几年供应很多住宅用地。比如2023年上市的招商玺，以及此前入市的中海京叁号院等，还有限竞房时代的和悦华锦、金隅学府等以及再早些年的亦庄金茂府等。

招商序预计开盘价在7.2万至7.5万元/平方米之间，相较于周边新房如招商玺（均价7.7万-7.8万元/平方米）以及次新二手房如亦庄金茂府（9万元/平方米）和中海京叁号院（8万-9.3万元/平方米），价格具备明显竞争力。

与主打143-226平方米大平层的招商玺相比，尽管其容积率为2.3且圈层纯粹，但由于户型选择较少，销售情况一度尴尬。直到2024年5月增配超豪华会所后，销量才逐渐上升，但截至今日，开盘一年零五个月，招商玺仅成交了294套房源，去化率仅为44%。

相比之下，招商序为刚需和首次改善型购房者提供了更多样化的选择，尤其在得房率方面表现优异。周边2010年后交付的次新二手房多为改善型大户型，与招商序的目标客户群体不完全重合。而区域内其他限竞房项目如和悦华锦、金隅学府、中旅亦府及京华雅郡等，目前尚无法上市交易，即便日后入市，也无法与招商序这种利润空间充足的高品质商品房相提并论。

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