北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

很多人都知道宋朝城市化率在当时世界第一，东京汴梁无比繁华，人口达到百万以上，所以才留下了清明上河图+东京梦华录。

对了，前天我写了几句《东京梦华录》，结果有键盘侠骂我竟敢跪舔日本？我是真懵了，只好回复他：大哥，这个东京是北宋都城开封府，也叫汴梁。

但问题也来了，开封为什么要叫“东京”？因为北宋实行“四京制”，东京开封为首，陪都是西京河南府（洛阳），然后是南京应天府（商丘）+北京大名府。城市化率都非常的高，甚至比1000年后的民国都要高。

那问题又来了，北宋百姓为什么都要到大城市来？在“积贫积弱”的背景下，怎么还能保持城市繁华啊？

道理其实很简单，宋朝的繁荣是畸形的，是权贵阶层无比富贵，而底层百姓被搜刮的死无葬身之地，否则宋朝能成为农民起义最频繁的朝代吗？

记住了，在古代如果生产力没有大幅提升，那城市的人口越多，说明从农村榨取的财富也就越多，否则权贵和城里人吃什么+钱从哪儿来？

宋朝不仅是“高薪养廉”到变态的朝代，也是民间“生子不举”最严重的时期。生子不举，就是生了孩子不报户口，直接就给弄死了，甚至是易子而食。

能理解为什么在宋朝有最多的“埋儿孝母”的记载吗？就因为百姓太苦了，粮食根本不够吃，养活了老妈就必须弄死孩子。否则如果留下孩子，那老妈就只有两条路，一自杀，二改嫁，但改嫁=为奴，请问怎么选？

那在这种背景下，城市的繁华是怎么形成的，城里人的大部分不也是平民吗？

说的对，在任何一个经济体之中，底层永远占大多数。但底层也是分级别的，宰相的门房七品官，古代大城市的底层也能抵上农村富农了。

当年有个说法，说开封看城门士兵的生活，强于同时期欧洲小国王。这还真不是夸张，因为当时的德意志就有几百个小国呢，规模其实就是村子。《格林童话》里为什么有那么多的公主和王子啊？因为王子就相当于咱们的村长傻儿子，公主更是柴火妞儿。

那东京开封作为北宋都城，即便是底层百姓，收入和生活都是要高于乡村小地主的。这一直到民国都是这种情况，军阀混战时河北小地主到北京避难，发现连车夫的日子都比他讲究，天天刷牙+隔几天就能吃顿肉，简直不要太潇洒了。这一是因为城市的整体收入高，导致车夫也能凑合活着，二是消费观念导致的，有钱就敢花。

其实就跟现在某些人不理解欧美似的，怎么同样都是底层，他们的收入就比咱们高，而且还过的潇洒。其实未必是真有钱，而是发展早+底子厚，“滴涓效应”导致底层也能吃剩儿，也就养成了消费习惯。

北宋的城市化率也是这种情况导致，而且还有一个重要原因，那就是“房产税”。或者说是“财产税”也行，反正就是向农民收税+徭役，导致但凡有点儿家产的就只能套现逃亡，不得已的向一层层的城市汇集。

最穷的农村跑到富裕点儿的，然后再跑到县城，最后那些财主就都聚集到都城了，也就造就了开封的畸形繁荣。

宋朝是历史上收税最狠的朝代，没有之一。尤其是赵家人不仅收人头税，还加征了财产税。财产计价以房子和土地为主，再加上牲畜+农具和粮食的价值，后来甚至疯狂到连锅碗瓢盆都给估价，而且还往高了估。

为什么这么狠？就因为逃亡的富户越来越多呗，只能更加残酷的压榨还没跑的。宋朝把百姓按财产分成九级，一到收税的时候就先找最有钱的来摊派徭役。然后最有钱的就受不了了呗，赶紧卖房卖地的逃亡，跑到富裕的地方。在那里他们就不是最有钱的了，也就避免了被过度盘剥，至少不是第一批。

就算农村当地主的，到了开封也只不过是个做小买卖的底层，甚至是成为权贵的家奴。那点儿财产根本排不上号，差役们也就不在乎了，从而能躲过一劫。

当然，最最有钱的都是权贵阶层，按道理他们是应该交税最多的。但是别忘了，这是在古代啊，甭说权贵了，连有功名的读书人都是有免税特权的。再加上他们都有深厚的人脉，自然就有避税手段了呗。

所以在任何朝代，最受压迫和盘剥的永远是底层百姓。还是崇祯皇帝说的好：国家缺钱，只能再苦一苦百姓了。

所以知道北宋的都城和大城市都为什么繁华+城市化率高了吧？不仅是经济发达，而且还叠加了避税的无奈，有点儿资产的只有跑到大城市才能保住部分财产。

这就跟某些国家的房产税似的，理论上都是向本地房子最多+房产价值最高的家庭征收，然后每人再给几十平米的免征面积。

但是，在开征之后会发现，很多当地的有钱人纷纷把房子卖掉，然后想方设法的去更大的城市买房。他们在小城市算高富帅了，但到了大城市顶多是普通中产，甚至还是底层呢，自然也就能合理避税了。

但这后果是什么？是小城市越来越萧条，而大城市越来越繁荣，直到达到临界点，才能进入相对平静期。但此时的大城市则抽干了小城市的营养，小城市再也没机会追赶了。

这世界永远是一个又一个的轮回，太阳底下就没有新鲜事儿。你觉得是新鲜事物，其实在古代早就发生过N轮了。历史虽然从来都不会简单的重演，但就是能一次次的合拍……

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