日前，淮安绿地九里香颂小区业主反映，2021年其以近十万元买的车位，开发商却只和他们签了“租赁合同”，三四年过去了，车位交付一拖再拖，引发业主对车位产权归属及合同合法性的质疑。4月10日，淮海晚报进行报道后，引起社会广泛关注。

那么，绿地九里香颂小区车位究竟出了什么问题？对此，记者再次进行了走访。

车位何时交付？

业主权益悬而未决

记者采访了解到，目前，业主最关心的就是小区车位究竟何时交付？淮安经济技术开发区住房和城乡建设局回应称，因该小区地下室为整体连通结构，车位需待全部住宅分批建设完成后统一验收交付，预计今年9月验收通过后可以交付。

记者随后联系了绿地九里香颂开发商，相关负责人则表示，“目前，地下车库还在施工中，平整、吊顶、供电等还未完成。”至于车位交付时间，要延至今年年底。

对此，有业主告诉记者，当初买房时，开放商曾承诺“拿房即交付车位”，可实际合同条款却注明“车位需待小区整体验收后交付”，“近十万元的车位费4年前就交了，房子都拿了2年多了，车位至今还没有交付，现在还要我们等，关键是还不确定会不会再延期，那么我们业主损失的权益又该由谁来负责？”业主表示。

既然是买

当初为啥签的是“租赁合同”？

为什么明明是买的车位，签的却是租赁合同？面对业主的质疑，开发商负责人解释称，“和业主签订协议时，当时还无法办理产权证，所以才用租赁形式和业主签订的协议。”其也承诺，业主可凭租赁协议及发票，后续办理独立产权证。

对于人防车位的质疑，该负责人表示，小区北区的人防车位占所有车位的50%，并承诺他们卖给业主的，都是非人防车位，为开发商的产权车位。不过，由于车位有限，即使交付，也无法保证每户业主的车位都能在自己家楼下。而小区的人防车位将会移交给人防办，由物业公司向人防办租赁，再转租业主。

律师：开发商存在明显操作不规范行为

随后，记者就此咨询了江苏昊震翰律师事务所律师卞恒亮。卞律师表示，开发商在销售过程中存在明显操作不规范行为。其没有车位售卖资格，也没有所有权，原则上车位是无权售卖的。“以租代售”不是完整规范的合同，《民法典》没有这种典型合同，实际上是钻了法律的漏洞。

业主认为拿房时就可以拿到车位，但实际上，合同却是“小区整体建设验收交付后交付本停车位”，开发商未充分向业主解释合同内容，业主没有注意到条款内容的不同，导致业主误认为拿房就能拿到车位，双方意思表示存在偏差。车位是房子的配套设施，业主入住却没有拿到车位，而开发商又提前收取高额费用，涉嫌利用优势地位损害业主权益。

卞律 师还 表示，业主和开发商签订的租赁合同的合同效力存疑，由于车位未完成验收交付，租赁关系尚未实际形成，也导致业主难以通过诉讼主张使用权。

卞恒亮建议，业主可向相关部门进行反映，同时申请信息公开核查车位规划属性，若开发商最终无法兑现产权承诺，可进行起诉，要求解除合同并索赔。

来源：淮海晚报

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