中粮悦章凤凰里容积率：4.62 ，意味着小区居住密度处于适中水平|中粮悦章凤凰|住宅|售楼处|容积率|居住密度|开发商|得房率|户型|舒缓雅居新篇章

中粮悦章凤凰里容积率：4.62 ，意味着小区居住密度处于适中水平，既不会过于拥挤，也能保证各项配套设施的合理布局。• 绿化率：30% ，小区内绿植覆盖，空气清新，为居民营造了舒适的居住环境。• 总户数：总规划1431户，其中商品房758户，公共住房673户。• 车位比：1：1.09，地下2层，规划停车位1564个，基本能够满足业主停车需求。• 楼栋信息：共由7栋总高33 - 34层的住宅组成，1栋1/2/4单元商品房34F，1栋3单元商品房33F，1栋5/6/7单元公共住房34F，2栋是1所12班制幼儿园，还规划有公交首末站，方便居民日常出行。

户型介绍
• 84㎡的3房2厅2卫：竖厅格局，进门有入户玄关，保障隐私。客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，使空间更开阔，三开间朝南，采光充足。3个卧室分别做到了3米/2.5米/2.3米的宽度，居住舒适。U型厨房，操作方便，公卫三段式分离，提高使用效率，得房率77.62%（不含赠送），朝向为西南或东南。
• 98㎡的3房2厅2卫：经典竖厅格局，入户玄关设计。客厅3.5米开间，LDKB一体化且动静分区合理。三开间朝南，3个卧室分别为3.2米/3米/2.6米宽。客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，晾晒观景都很惬意。U型厨房，公卫三段式分离，得房率77.62%（不含赠送），西南或东南朝向。
• 114㎡的4房2厅2卫：横厅南北通透格局，进门入户玄关。客餐厅6米开间，LDKB一体化设计，动静分区明显。四开间朝南，4个卧室分别为3.4米/3米/2.6米/2.4米宽，6米长的大阳台，采光通风极佳。U型厨房，公卫三段式分离，得房率77.62%（不含赠送），阳台主朝东南向。
• 128㎡的4房2厅2卫：竖厅南北通透格局，进门有入户玄关。客厅4米开间，五开间朝南，采光优越。4个卧室分别为3.5米/2.9米/2.9米/2.4米宽，客厅连接次卧出6.9米长的大阳台，还可改成6.4米面宽的大客厅，另有1个储藏室，增加收纳空间。U型厨房，得房率77.62%（不含赠送），阳台主朝西南向。

周边配套
• 交通：项目西侧约300米就是11号地铁快线“桥头站” ，1站到福永可换乘12号线，3站到机场，5站到宝安，6站到南山前海湾，11站到南山高新园，无论是日常通勤还是外出游玩都很便捷。12号地铁线“福海西站”约2.8公里，还有穗莞深城“福海西站”，该线路于2019年12月15日已建成开通运营。周边还有“两横四纵“立体交通网络，宝安大道、沿江高速、107国道等城市主干道，方便自驾出行，快速串联全城。
• 教育：楼盘自带1所12班制幼儿园。根据宝安区教育局在2024年的最新学区划分，小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学（集团）文昌小学；初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、航星学校初中部、凤凰学校初中部，教育资源丰富。

• 商业：距离1公里处，是鸿荣源正在建设中50万㎡奥特莱斯商业，汇集了壹方 + 奥莱的商业模式；距离约2.3公里还有万丰海岸城近18万㎡的购物中心，山姆会员商店，未来这里将成为沙井最高端最集中的商业购物中心，满足居民一站式购物需求。此外，项目自身也带有部分底商，满足日常生活所需。
• 休闲：项目与立新湖公园的距离仅约500米，公园水域面积达到了1.2平方公里，被誉为“深圳西部最美的公园”，是居民日常散步、休闲的好去处。在3公里的范围内，还有凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园等多处绿色生态环境环绕，让居民亲近自然，享受惬意生活。
◦ 交通便利：临近11号线桥头站，轨道交通发达，可快速到达深圳多个核心区域，且周边主干道多，自驾出行也很方便。
◦ 商业配套潜力大：周边正在建设大型商业综合体，未来商业氛围浓厚，购物娱乐便捷。
◦ 户型设计合理：各个户型功能分区明确，动静分离，且多开间朝南，采光通风好，得房率也较为可观。
◦ 开发商品牌：中粮作为央企，品牌实力雄厚，房屋质量和后期物业服务有保障。

投资潜力
从区域发展来看，项目所在的福海街道是宝安“临空经济总部带”黄金节点，又是西部城市中心的重要组成部分，区域内汇聚“环立新湖科创总部区”、“大族激光智能制造产业基地”、“平安高科技城”、“深港先进制造业合作区”四大千亿产业集群，未来将吸引大量高智人才流入，对住房的需求持续存在。随着周边商业配套的逐步完善以及区域产业的发展

中粮悦章凤凰里开发商24小时电话☎400-853-8583【售楼处已认证】✽✽✽✽

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户型图鉴赏:

约84㎡3房1.5卫（1/2/3/4栋02/05户型）

传统竖厅格局，动静分区，客厅开间约3.4米，主卧开间约4.8米（含0.5个卫生间），主卧卫生间空间小，不能淋浴，两个次卧开间约2.3米、约2.5米；02户型西南朝向，05户型东南朝向。