4月21日，央行公布最新一期LPR：5年期以上LPR为3.6%，1年期LPR为3.1%，与上月保持不变。

LPR已连续6个月维持不变，今年还有希望下调吗？

NO. 1｜壹

LPR按兵不动，楼市博弈升级

第一房智库观点：有希望下调

从最近的措辞来看，降息依旧是大概率事件！

3月份政府工作报告里，措辞依旧是“适时降准降息”，随后央行发布的“降准降息”措辞从“适时”变成了“择时”，再到人民日报“集中精力办好自己的事 增强有效应对美关税冲击的信心中的”“随时”。

措辞从适时→择机→随时，充分显示出了紧迫性。就看什么时候降了！

近期多家银行大幅下调了存款利率，这也无疑是降息前奏之一！

毕竟，降息后房贷、企业贷款利息会更低，银行提前降存款利率，就是为保证自身盈利不受太大影响，并且给未来降息腾出空间~

多位业内人士分析称，4月LPR不变符合市场预期。主要是7天期逆回购利率锚保持稳定，银行继续面临一定净息差压力，报价行缺乏下调LPR报价加点的动力。此外，一季度经济走势偏强，下调LPR报价的迫切性不强。

来源：合肥楼市航拍

尽管当前 LPR 不变，但专家普遍认为降息仍是大方向：

5年期LPR或单独下调

东方金诚首席宏观分析师王青预计二季度政策降息将带动LPR报价下调。

王青表示，不排除今年通过较大幅度引导5年期以上LPR报价单独下行等方式，继续对居民房贷实施较大力度定向降息的可能，这是2025年持续促进房地产市场止跌回稳的关键一招。

降准优先落地

多名专家表示，面对内外部宏观形势的不确定性，实施好适度宽松的货币政策也要把握好时度效，让政策空间在关键时刻发挥高效作用。

而在中美利差、银行净息差和长债利率的多重约束下，政策性降息仍需相机抉择，结构性降息和降准有望优先落地，LPR下调时点或后移。

外部因素缓和

美联储暂缓降息，因为美国今年来始终没有降息，如果国内过早降息，中美利差会进一步地走阔，这将会给到人民币贬值巨大的压力。

NO. 2｜贰

合肥发布新政，降低购房成本

对于我们普通人，LPR影响房贷利率，直接影响我们的购房成本。近日合肥也是发布多项楼市新政。

1、配售型保障性住房

合肥市房产局近日发布《配售型保障性住房管理暂行办法》，明确单身申请人需年满25周岁，一户家庭仅限一套，且房源实施封闭管理，禁止上市交易。此类住房主要面向工薪群体和高层次人才，购房成本显著低于商品房。

对于普通购房者，需重新评估自身"居住需求"与"资产配置"的平衡，保障房申请者要重点考量职业稳定性，商品房购买者则应更关注产品迭代能力。对于开发商，必须加速从"高周转"向"高品质"转型。

2、房票安置扩容：去库存与民生双赢

4月9日，《合肥高新区房票安置实施方案（试行）（征求意见稿）》发布，该政策围绕房票安置作出规定：

房票金额按 “房票安置面积 × 拟安置区域房屋市场评估基准价－应缴纳费用” 计算，购房奖励（高新区内10%、区外3%）和政策性奖励（按临时安置费标准给予24个月补偿）不计入其中；

房票实行实名制，持有人及其近亲属可使用，可在同项目被征收人间转让一次，继承人凭相关证明可更名，兑付期限不变；有效期24个月，逾期未用可兑现金补偿（含政策性奖励，取消购房奖励）；

购房总金额不低于票面80%，不足部分自行补足，多张房票可在同一项目合并使用；结算分房企购房款结算和持有人奖补结算（含余额、奖励），亮点在于房票可全市使用，覆盖 “房源超市” 内高新区及区外房屋。

合肥自2022年12月起，各区县陆续发布房票安置办法，不过大范围落地主要在肥西、肥东、经开北区等区县。

尤其是肥东，从23年11月起，房票极为明显的拉动了新房去化。所以此次的高新区房票安置，“房源超市”覆盖全市，此举既加速存量房去化，又为刚需市场注入购买力。

NO. 3｜叁

刺激消费，推荐楼盘

政策加持，刺激房地产市场，根据上周的备案成交套数，给大家推荐如下楼盘：

万科悦映青川

作为庐阳首个计容新规项目，规划11栋8-13层低密小高层，容积率1.8，配建社区底商与亲子活动空间，适合首置及初级改善客群。首开价格1.7万-2.26万元 /㎡。

需注意：项目周边的城市界面有待完善。

四川邦泰悦九章

作为瑶海区首个计容新规项目，定位“刚改+改善”，主打113-141㎡户型，得房率最高达100%，总价177万起，性价比较高。项目以1.8低容积率规划2栋洋房+11栋小高层，全盘仅574套房源，稀缺性显著。

需注意：北侧是产业园，城市界面一般。

城建星启锦宸

项目位于长江西路与西二环交汇处，户型建面139-186㎡，均价2.58万/㎡，学区划定为合肥市宁溪小学与五十中学天鹅湖教育集团望岳校区，教育资源稳定。

需注意：学校与小区距离较远，且需途经高架桥，早晚高峰接送孩子易面临交通拥堵。

绿城锦海棠

绿城时隔多年后再在合肥拿地，不仅位于高新区蜀西湖板块的核心区，目前备案成交均价3万/m²，户型125-213m²。新计容产品，得房率高，但价格也是目前高新区新房最高的。

需注意：楼盘定位为高端改善，对刚需不友好。

意禾金茂·学林拾光

坐落于合肥市新站区学林路与大众路交口东南角，社区整体由14栋17-23层的小高层、高层组合构成，建面约89~99㎡，均价约为1.4万/㎡。

需注意：东、南两边空地较多。

NO. 4｜肆

总结

短期内，LPR企稳与地方补贴政策将支撑市场热度，但房价难现大幅反弹；长期看，保障房扩容与商品房分化将成为常态。

没有卖不掉的房子，只有不合适的价格。无论是刚需“捡漏”还是改善“抄底”，选择比努力更重要！