徐汇·长桥 千万级热销红盘 上新「海上·清和玺」三批次 等待认购将推约112-134㎡3房共计102套房源均价112800元/㎡

徐汇长桥海上清和玺官方发布：时代的笔触绘就海上清和玺清雅画卷

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项目推荐 ·理由

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＊海上清和玺售楼处营销中心☎☎：400-189-3008在外立面设计上，海上清和玺售楼处营销中心☎☎：400-189-3008项目采用大面积玻璃和层间金属飘板，搭配石材、艺术玻璃和古铜色金属窗框，营造出通透而优雅的视觉效果。景观规划上，项目通过叠水、连廊和宅间花园的组合，打造了约500米的全域连廊体系，实现全楼栋无风雨归家体验。

此外，海上清和玺售楼处营销中心☎☎：400-189-3008项目还规划了约2000平方米的超级会所，涵盖无边泳池、私宴空间、健身房、瑜伽区等功能，满足业主的高品质生活需求。海上清和玺售楼处营销中心☎☎：400-189-3008会所不对外开放，仅服务于835户业主，进一步提升了项目的吸引力。

四、高端产品系的外壳，改善型产品的内核

海上清和玺售楼处营销中心☎☎：400-189-3008海上清和玺售楼处营销中心☎☎：400-189-3008海上清和玺售楼处营销中心☎☎：400-189-3008海上清和玺售楼处营销中心☎☎：400-189-3008

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作为目前徐汇滨江待售的新盘，一期过会均价11.2万/m²，最低单价8字头的【海上-清和玺】，二期少量房源在售中！

短短1个月时间，从首开日光到此次圆满二开，累计热销48亿，再一次以卓越产品力领衔徐汇。

海上·清和玺此次开盘，177m2户型单价超13万房源全部售罄，其中最贵的一套认购金额超过2300万（单价约13.41万/㎡）在开盘1分钟内被选，可见十年新玺的品质实力！

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实力的背后，源于持续对徐汇产品力的引领与思考。

自12月项目实景展示区“清和贵雅会馆”开放，前所未有的经典产品设计迅速在全网实现高热度的关注，各界关注人士莅临品鉴，形成了独有的“清上·清和玺热度”。

能在如此短暂的时间内，实现热销的达成，更是源于十年新玺品质的认可和青睐。

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内容提要：

＊01.基本信息

＊02.推售信息

＊03.周边配套

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上海徐汇海上清和玺徐汇滨江“书包王”

15号线地铁房 【海上清和玺】首开日光，二期房源启动验资！

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可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

建面约117㎡奢阔大宅首次亮相！

前期均价11.2万/㎡售楼处电话☎：400-189-3008✔✔欢迎来电咨询！可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

项目名称：「海上清和玺」二期

项目简介：徐汇长桥品质住宅

最新动态：预计12月入市

区域板块：徐汇滨江

产品介绍：建面约112-177㎡房源，268套

交通配套：15号线、23号线（在建）双轨交

商业配套：百万方体量商业配套，荟藏全球潮牌，周边3.5公里涵盖百万方总体量商业配套，如徐家汇商圈、徐汇万科中心、鑫耀光环live、西岸凤巢、前滩太古里等。

周边教育：周边有上海逸夫小学、园南小学、园南中学、上海小学、上海中学等优质教育资源。

休闲配套：距离上海植物园直线距离约1.3公里。

2025年上海第三批次土拍再出地王，大宁新地块楼板价约9.26万/㎡、北蔡楔形绿地宅地拍出封顶40%溢价率。

至此，我们来看如今上海中环的价值梯队：

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整个中环未来的新房均价起步约12万/㎡+，像大宁这样的明星级中环板块，起步价更是约16万+。上海新房门槛的涨价板上钉钉。在这样的市场环境下，海上清和玺的价值更加凸显！

项目已经过会，推出102套建面约112-135㎡房源，均价仅约11.28万/㎡。

一方面，从约13万/㎡到约20万/㎡，徐汇是整个上海新房门槛涨的更多的区域，而海上清和玺成为了整个徐汇乃至全市中环沿线，目前、未来，预算约2000万以内的仅有机会。

另外一方面，项目的产品力真的是领先时代、超越价格限制的存在。

最关键的是，项目约1万方的实景示范区已经兑现，看得见摸得着的匠心，才更让人买的安心。

展示区实拍图

无论何时，地段论在楼市始终占据重要的话语权。海上·清和玺，占据徐汇滨江辐射地段。这是它与生俱来的天赋，也是它向上的开始。

作为徐汇滨江为数不多的超大规模社区，招商在海上·清和玺上的用心也是诚意满满。

从产品来看，项目延续招商顶级产品系“玺”系产品力基因，而且在汲取徐汇滨江高净值业主对于前者的建议，迭新了多项更人性化的细节，让新一代定制级“玺”系的海派品质再度升级！

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海上·清和玺产品在打造过程中，深入解读了徐汇地脉价值，既承袭了徐汇梧桐区的丰富文化底蕴，又与滨江带的现代生活方式相契合。

用定制级“玺”系产品体现了对城市精神的尊重，这一尊重体现在每一处精心设计的细节之中。

比如，充满武康大楼元素风格的武康印象、参考徐汇公学建筑制式的会所入口、参考西岸美术馆设计的西岸艺廊……

示意图，仅供参考

建筑方面，海上·清和玺采用独特的香槟金色格栅塔冠及壁柱，以香槟金与白色调搭配，形成“金镶玉”的立面造型，充分以“玺系”的品质结合在地文化海派以及人群品质需求。大面积的玻璃与精致的层间金属飘板相结合，营造出公建化的立面视觉效果，既保证了通透性，温润雅致且历久弥新。

在基座设计上，使用大面积石材配合艺术玻璃及古铜色金属窗框，辅以奢石和艺术元素进行点缀，以此打造极致的归家体验。

效果示意图，仅供参考

项目特别定制了中央景观轴线，通过水景与植被的连贯布局，形成了整体的景观效果。

整条景观轴上设有双下沉式庭院，以此增强社区的精致感和层次感。

同时，项目还配备了西岸艺廊，并且社区内景观完美链接，确保业主在晴雨天气中均能保持从容自如的归家体验。

示意图，仅供参考

为了满足高净值业主的需求，项目还配置了搭配奢定泳池的贵雅会所，功能除了包括定制星空穹顶的恒温泳池之外，还有私宴厅、室内顶级健身器材（沃特罗伦或同档次品牌）甚至高尔夫场所（高尔夫尊或同档次品牌），无论是配置还是能级都堪称震撼。

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效果示意图，仅供参考

除此之外，海上·清和玺还在社区内匠心定制了多种主题架空层，为业主们打造了一个充满活力与创意的共享空间。

每个架空层都拥有独特的主题，从艺术画廊到儿童乐园、再到静谧的阅读角落，满足了全年龄段的兴趣爱好。

示意图，仅供参考

在物业服务方面，海上·清和玺项目同样不遗余力。

项目为业主定制“8S”玺系尊崇物业服务，与最近大火“交房即交证”的虹玺享受同级别物业，礼宾安防、金玺管家、倾心五感、智慧服务、应急服务、特色服务、圈层服务、定制服务以更具品质的服务渗透在无数个细节和洞察中，确保业主的生活品质。

示意图，仅供参考

另外，海上·清和玺还有精装地库、地上/地下双入户大堂等豪宅标配全部呈现。不仅如此，项目更是在地下融入了硬件设施与软性服务的双重魅力，局部楼层具备地下采光，即使在车库也能感受到温暖的阳光照耀，同时配备的洗车空间，让每一次归家都更加便捷与舒心。

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进入“「海上·清和玺」”预约看房通道

案场销售会第一时间与您联系

三期户型图如下：

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徐汇滨江，时代潮头

汇聚城市的领先势能

从过去到现在，历史在我们脚下，时代在我们眼前。

一英里徐汇滨江，海上·清和玺承时代之风，续写新时代的殿堂生活。

上海沿江而兴，滨江始终潮头。入主徐汇滨江，是上海人共有的向往。海上·清和玺所处板块，正值徐汇滨江1英里。自上海取消土地联动价后，首个高溢价地王“小米地块”选址徐汇滨江，7家品牌房企竞逐该地块，最终被绿城以总价约48亿元夺得，楼板价13.1万元/平方米，溢价率触及最高限制，达到30%，可见徐汇滨江的市场热度之高。而区别于徐汇滨江北段的置业高门槛，徐汇长桥所处地理位置，承徐汇滨江的发展浪潮，一枝独秀。

徐汇滨江热度之高，是得益于远瞻世界的战略规划，徐汇滨江打造“世界卓越水岸”，规划有七大百万方组团。徐汇滨江迄今已规划六个百万方组团，聚焦⼀港、⼀⾕、⼀城、⼀场、⼀湾、⼀心的六个百万⽅空间布局（⻄岸⾦融城、⻄岸数字⾕、⻄岸数智中心、⻄岸传媒港、⻄岸热⼒秀场和⻄岸⽣命蓝湾），而第七大组团“中央公园”，完美覆盖海上·清和玺所在上海植物园区域，未来将无界链接城市生态资源，促进徐汇滨江与城区无界融合、兑现徐汇滨江的高质量发展。

信息来源于网络

从徐汇开发趋势来看，徐汇向南延伸已成态势。近年来，徐汇作为热门的主城板块，住宅土地供应日渐紧张。随着内徐汇向南延伸，徐汇滨江以绝对实力承接了内徐汇的高单价，而随之南向开发的不断深化，上海南站区域暂无新房供应，而更靠近滨江的长桥板块相较之靠近徐汇腹地的田林、南站板块置业门槛更低，是典型的土地发展红利期。

信息来源于网络

从百年底蕴到滨江规划潮头，站位一英里徐汇滨江的时代宝地，海上·清和玺未来的发展潜力，不容小觑。

海派底蕴，人文殿堂

收藏城市的文脉所在

如果说徐汇滨江是时代赋予土地的无限可能，那徐汇百年历史，则是时间赋予生活的底蕴。翻阅历史，徐汇始终被时代所铭记。世界各地的文化于此交融，海派文化于此兴盛，艺术、文化、建筑、时尚等多元绽放，展现属于徐汇的荣耀与风采。

百年书香底蕴，这里是城市的文脉殿堂，经典百年名校汇聚于此，如南阳公学（上海交大）、 龙门书院（上海中学）、 徐汇中学（创办于1850年），百年人文教育沉淀，让徐汇一直充斥着人文气息。

实拍图，来源于网络

漫步街巷，时代名人在此留下印记，诉说着徐汇的向往与思忖。从巴金、宋庆龄到赵丹、周璇故居，徐汇百年时光中留存众多名家、达官显贵的历史门牌，一栋栋名家故居背后，是徐汇为人所羡慕的深厚底蕴。

艺术如生活的调剂，总有一刻时光，我们从艺术的空间中寻回生活的真谛。徐汇云集百年海派艺术的启蒙之源，我国首个音乐高等学府上海音乐学院、最古老的交响乐团上海交响乐团，以及唱片工业的发源地百代小红楼等，每一席皆在历史留有盛名。

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建筑源脉生长在徐汇街巷，经典Art deco建筑博览于此。汇集衡山路特色住宅群落，衡复风貌区等，百年Art Deco建筑博览地，无不彰显着徐汇的海派魅力。行走在街头，抬头望去皆是小红书中经典出片的打卡场景。

奢享生活，贵雅时光

典藏主城的从容日常

徐汇滨江沿线新项目

徐汇滨江是当前徐汇区的开发热点，绿城、中能建和宸嘉发展等海上清和玺售楼处营销中心☎☎：400-189-3008项目的未来上市均价预计接近20万元/平方米。相比之下，海上清和玺的价格更具竞争力。

海上清和玺售楼处营销中心☎☎：400-189-3008项目首批购房者多为本地居民，海上清和玺售楼处营销中心☎☎：因400-189-3008板块内新房供应稀缺，海上清和玺的户型设计和会所配置吸引了大量关注。第二批购房者为本区置换改善客户，但由于二手房市场的不稳定性，其成交周期较长。海上清和玺售楼处营销中心☎☎：400-189-3008第三批购房者则来自全上海，他们对户型、产品、交通等因素要求较高，通常会与同价位、同地段的产品进行对比。

探盘手记：海上清和玺售楼处营销中心☎☎：400-189-3008

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海上清和玺售楼处营销中心☎☎：400-189-3008项目周边实景

探盘时，海上清和玺售楼处营销中心☎☎：400-189-3008项目正在加紧建设实景示范区，未能第一时间参观样板间。然而，海上清和玺售楼处营销中心☎☎：400-189-3008项目在未开放实景示范区的情况下也早已开盘销售，展现了上海楼市的高效节奏。

海上清和玺售楼处营销中心☎☎：400-189-3008的售楼处设计大气，融合了招商蛇口标准化产品元素与徐汇区历史文化脉络。在快节奏的地产开发时代，在地产新的快时代，房企经营向“以销定投”模式转变，海上清和玺售楼处营销中心☎☎：400-189-3008项目的销售压到一切如何讲好产品故事、挖掘板块价值，仍是房企面临的挑战。

对于徐汇区而言，海上清和玺售楼处营销中心☎☎：400-189-3008的开发不仅改善了区域人居条件，还为吸引和留住高素质人才提供了助力。作为上海城市更新的试点项目，海上清和玺售楼处营销中心☎☎：400-189-3008的成功经验将为未来的城市更新提供重要参考。

海上·清和玺项目奢享主城醇熟资源，生活的温度都在此处。既有未来的发展潜力，也有独属当下的海派日常，贵雅如诗。

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