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项目基本信息

开发商：金茂

产品系：璞系

限均价：10.75万/平

均价：9.5万

总价：900-2000万

开盘时间：2025年1月21日

交房时间：2027年6月30日

占地面积：约33303.12㎡

地上建面：约72488.68㎡

容积率：北地块约1.81，南地块约2.75

主力户型：建面约110-190㎡

绿化率：约30%

总户数：504户

产品业态：洋房、小高层

楼层：5-18层

梯户比：1梯2户、2梯2户

10层以上，两梯两户

10层以下，一梯两户

层高：约3-3.15米

110平 南区3米 北区3.1米

135平3米

153、176平3.1米

190平 3.15米

楼栋数：14栋

产权：70万

物业公司：金茂物业8.98元/平

车位配比：1:1.03

水电：民水民电

供暖：恒温恒湿（地源热泵+室内毛细）

得房率：85—94%（含赠送）

产品：

110平，1000-1088万，北区2#5#，南区1#4#6#

135平，1243-1385万，

南区1#2#3#4#5#6#

153平，1440-1647万，北区洋房6#8#，北区高层2#5#7#

177平，1769-1876万，北区1#3#

190平，1992-2092万，北区4#

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金茂璞逸丰宜，属于丰台区，位于南三环外300米，到5号线刘家窑地铁站1公里左右，到10号线宋家庄站1.2公里左右，到地铁站的距离不远不近。三环边的优势，到东西城、国贸等区域上班都不远。小区周围的生活配套特别成熟，是一个很具有生活气息的地方。

由于在南三环，大家比较担心周围的城市界面，先介绍下周围的情况：

东面：福臻家园，2006-2008年的纯商品房小区，总高9-11层，不是很高的楼。

北面：横一条小区，九几年的老房子，总高6层没电梯。

南面：元熙华府，2019年的商品房，次新房，总高28层，政怡家园2006年的小区，市委家属楼，总高15-18层。

西面是一片平房，销售说没有产权，很快就能拆，除了西面平房影响观感，其他几个方向都还好。

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金茂璞逸丰宜，是丰台第一个“好房子标准”的项目，南向赠送了内阳台+外阳台，内阳台是赠送一半面积，外阳台是全部赠送的，但阳台不能封，北边赠送设备平台，完全赠送，所以得房率达到了90%以上，而且房子的层高有3-3.15米。

一共14栋楼，南区6栋楼，北区8栋楼，总高5-18层的，洋房和高层都有，北地块容积率1.81，南地块容积率2.75，预计27年6月份交房。10层以下是一梯两户，10层以上是两梯两户，车位配比1:1.03。

外立面是棕红色的石材+棕红色的铝板，没有用真石漆。

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园林上采用一主两副下沉庭院设计，打造森系疗愈的自然景致。北区有一个2000平米的下沉式会所，水吧区、艺术廊道、健身区、壁球馆、瑜伽室、私宴、游泳池、景观茶室八大功能区。南北区都做了架空层的设计，一层没有房子，挑高3.6米的空间，可以作为业主活动的空间。

户型上，南地块110平米和135平米户型为主，北地块基本都是大户型，有少量110户型。指导价10.75万，目前价格在9-9.5万左右。装修上，金茂采用的自己的智能系统，有六恒科技，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒净。地源热泵+室内毛细，使家里温度一直保持在22-24度。

最后，看一下户型图：

（1）主力户型是153平米，全部都在北区，四室两厅两卫，有6.7米的大面宽，得房率90%，确实感觉很不错。

（2）135户型，全部都在南区，四室两厅两卫，面宽4.2米，客厅+两个卧室朝南，两个卧室朝北，双明卫。

（3）110户型，南区和北区都有这个户型，只有双面宽，两个卧室朝北，是上一代的传统户型了，看着有点一般，不符合对新产品的要求。

（4）176户型，在北区北边两栋楼，四室两厅三卫，面宽5.5米，客厅+两个卧室朝南，两个卧室朝北，得房率92.5%。

（5）190户型，在北区楼王位置，最大的户型，在最好的位置，四室两厅三卫，面宽5.6米，客厅+三个卧室朝南，一个卧室朝北，大面宽，短进深。

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