2025年4月24 日，清远市住房和城 乡建设局正式发布《清远市房屋征收房票安置实施方案》（以下简称《方案》），标志着清远房屋征收补偿机制迈入全面货币化、市场化新阶段。

图源：清远市住房和城乡建设局

01

房票定义及适用范围

据《方案》所示，房票安置是指房屋征收部门按照房屋征收补偿政策，秉承被征收人自愿原则，将被征收房屋按货币补偿金额量化后，以房票形式核发给被征收人，由被征收人自行换购新建商品房的市场化安置方式。

在拆迁安置过程中,被征收人可根据自身需要灵活选择房票安置、产权调换或货币补偿。适用于清远市行政区域内国有和集体土地上的房屋征收项目，房票选房范围为入驻房源超市的房地产开发企业提供的新建商品房（含住宅、商业、公寓及可售车位），可在全市范围内跨行政区域使用。

02

房票制发要求

房票票面金额由基础补偿金额和房屋征收奖励构成，一般为10万元/张，不足10万元部分按实际补偿金额发放一张房票。

房票核发后可拆分使用，拆分须至各县（市、区）征收管理部门办理备案手续，拆分后的票面金额不得少于1万元/张。

房票采用实名制票面，需载明房屋征收项目名称、征收集体土地补偿安置协议编号、房票编号、被征收人姓名及身份证号码、房票票面金额、房票有效期等内容。

03

房票使用规则

房屋被征收人凭补偿协议、身份证明等规定材料申领房票；房票可由被征收人或被征收人认可的自然人使用，如房票使用人非被征收人，双方需签订有关协议，并在使用前须持有关协议到核发房票的征收管理部门办理备案手续。

自房票核发之日起计算，房票有效期为24个月。

除此以外，《方案》中更明确规定，房票不足购房款的部分可办理商贷或公积金贷款补足；逾期未换购房源的，房票则自动失效，房票失效或房票票面金额已使用

85%后，可向政府相关部门申请货币兑付；持票人死亡或丧失民事行为能力的可被继承或代管使用等。

04

房票换购奖励

自房票核发之日起计算，持票人在12个月内使用房票购买房源超市内房源的，可以享受奖励政策，奖励标准如下：

1.自出票之日起3个月内（含3个月）购房的，给予房票票面金额的6%的奖励；

2.自出票之日起3个月-6个月（含6个月）购房的，给予房票票面金额的4%的奖励；

3.自出票之日起6个月-12个月（含12个月）购房的，给予房票票面金额的2%的奖励。

换购奖励金额不并入房票面额，可用于支付购房款，不可提现，不计利息。

05

房票兑付规则

办理商品房买卖合同备案登记手续后，由房地产开发企业向实施主体申请，在30个工作日内兑付；如房地产开发企业销售期房，则兑付资金汇入该企业的预售资金监管账户。

如持票人换购商品房后双方申请解除《新建商品房买卖合同》，房企会在30个工作日内将已兑付资金原路退回房票专用账户，双方解除买卖关系，实施主体按原房票记载内容重新核发房票。

从《方案》内容上看，本次的房票政策使用方式多样、灵活度高、可适用房源类型多，无论是对房企还是购房者而言都给予充分保障及操作空间，对清远楼市提振住房消费而言无疑是一项重磅利好！

你对这份房票安置方案怎么看呢？你认为新政出台后对清远楼市又会产生怎么样的影响呢？欢迎评论区留言分享你的看法！

来源：清远楼市发布

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