台州城发江畔雲墅
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实景示意图

项目容积率仅1.6，椒江核心板块类似的高端低密住区已断供5年！约110亩大盘体量在近乎饱和的台州中央生活区也很难再有。背山面水的开阔地势，在城市中坐拥270°永宁河自然风光，更是可遇不可求。

好地块是出好房子的基本条件，“江畔云墅”独一份的天赋条件，不仅自带附加价值，更意味巨大的产品突破空间。

效果图（过程稿）

02

什么是大平层替代不了的？

江畔云墅第一大突破，椒江城芯终于有了中国住宅形制上的“明珠”——水岸中式合院，填补了椒江顶级居住业态上多年的空白。

实景图

一线永宁河水岸风光，独门独户独院，只有60席。由中式豪宅设计大师，打造过杭州江南里、云栖玫瑰园等中式顶豪作品的GAD合伙人蒋愈设计。

中式合院提供的多元生活场景感，是平层永远替代不了的。走在江畔云墅实景示范区内，取意台州传统街巷的合院布局带来远超普通排屋的氛围感和意境。合院间以类L型错落排布，形成相互独立隐秘又往来方便的邻里空间结构。巷道、门庭、院落、楼阁，一步一境，充满韵味。

实景图

合院单层最大约31米的极致开间，特有的厢房设计兼具私密性和空间感。无论功能性还是采光度，都较传统排屋“全面升维”。即便是千万级壕装的大平层，在占有土地的尊贵感前，也差点意思。

实景图

如果错过了江畔云墅，以后还会不会再有这样视野开阔的城央水岸合院，未可知。

因为集齐城芯、中式、水岸、合院，这些稀缺要素太难太难。

先不说椒江成熟地段还能不能有如此大体量的低密地块。要兑现中式建筑的形神意蕴，对细节和材质就有严苛要求，其设计与施工，往往比普通建筑要复杂。

还有不可或缺的环境之美。看中国的山水画，包括在真实的环境里，只要是存在传统建筑的地方，都和周围的山水树木形成特别好的关系，真的像画一样。江畔云墅，也正因为有了永宁河融入，才越显珍贵。

实景图

03

高层也可以大有不同

江畔云墅第二大突破，是依托低密属性将高层产品的舒适性提升到了全新维度，堪称台州高层大宅中的“新物种”。

效果图（过程稿）

现在很多小区是密密麻麻的二十多层高层建筑，像水泥森林，不仅挡光，给人的感觉也比较压抑。

对比之下，江畔云墅的墅区小高层大部分楼高约12-13层与塔尖圈层为邻，住的人少，并在舒适度、采光性、景观面、设计颜值等方面都遥遥领先。

凭借低密优势，合院区沿河，小高层以半合围式排布，特别采用南偏东15°朝向瞰景视野得以最大程度打开，相较常规布局的小区，视野更具均好性。部分户型还配有L型弧面折角阳台，进一步扩大景观视角，将永宁河一线风光引入室内。

效果图（过程稿）

最大约46米楼间距，与建筑高度比接近1:1。最大建筑层高约3.3米，这样的空间舒展度，在大城市都算一线水准。

建筑颜值上，外立面是一线城市豪宅标配的铝板+孔雀蓝石材干挂+大面积落地窗。独特的屋顶曲线设计，融入了葭沚老街的传统元素符号-观音兜，灵动优雅，与常见的高层造型区分，凸显出江畔云墅作为台州高端定制项目的辨识度

效果图（过程稿）

墅区小高层的户型建面约143-245㎡，全部一梯一户，从初步改善到大平层都能满足。其中，建面约143㎡的户型，目前在椒江新盘中并不多，很是抢手。而对于进阶改善富人，他们则更喜欢建面约189㎡户型，因为在拥有足够的空间功能之后，让每个空间尺度都更大，才称得上舒适惬意。

户型示意图，仅供参考

江畔云墅建面约189㎡平墅，四室两厅三卫，面宽达到了约14米，其中阳台就有惊人的约10.4米，搭配3.3米层高，看风景犹如IMAX巨幕。从超大的独立电梯厅入户后，约6.5米横厅，超50㎡餐客厅，直接打开大宅气场。

起居室和客厅之间，也做到了很好的面积平衡。南向双套房，保证私密性的同时，面宽更分别达到了约3.9米和3.6米，比一般同阶户型要大，卧室再也不会显得局促。

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