✨越秀·天河·和樾府✨✽✽✽✽

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前言

在如今的房地产市场，购房者的目光逐渐从单纯的地段和房价增值，转向更为本质的居住体验。当全民炒房热潮退去，房子的居住价值愈发凸显。越秀・天河・和樾府，正是在这样的市场环境下，凭借其独特的魅力，吸引着众多追求高品质生活的购房者目光。它宛如一颗璀璨的明珠，镶嵌在广州城市中轴线上，散发着迷人的光彩。今天，就让我们一同深入了解这座别具一格的楼盘。

一、项目简介

越秀・天河・和樾府位于广州市天河区沙太南路以北，占地面积 81799.94㎡，建筑面积 180887㎡ 。项目规划 11 栋住宅，总层高 27 - 29 层，共有 1160 套房源，容积率 3.64，绿化率 35%，梯户比为 2/2、2/3、2/4 户。目前在售面积有 105、125、137、140m² ，物业由具有国家一级资质的越秀物业提供服务。

二、项目特点

优越的地理位置

越秀・天河・和樾府坐落于广州城市中轴之上，距离珠江新城仅约 5KM，家门口双地铁交汇（3 号线 + 18 号线），又紧靠天河北商圈，妥妥占据市中心核心地段。这样的位置，既能享受珠江新城的繁华商业、商务资源，又能借助便捷的交通网络畅达城市各处，无论是日常通勤还是休闲娱乐，都极为便利。对于那些既追求城市核心地段，又渴望享受高品质生活的购房者来说，无疑具有极大的吸引力。

独特的榕树文化与情怀

售楼部门口的 6 棵原生大榕树，树龄近百年，它们不仅是自然的馈赠，更是承载城市文脉的符号印记。开发商对这些榕树呵护备至，给每棵榕树都留足生长空间，并在项目内部融入大量榕树叶子形状的摆件、挂饰等元素，处处体现对榕树文化的致敬。这种对自然和文化的尊重，为项目增添了独特的魅力和深厚的情感底蕴，让居住在这里的业主，能感受到浓厚的老广情怀和独特的文化氛围。

“只定制、不复制” 的产品理念

每一座「和樾府」著品都坚守 “只定制、不复制” 的原则。越秀・天河・和樾府凭借天河区域的热土特征，汇聚顶尖资源，传递独特的艺术审美，为业主打造独一无二的美学生活体验。这种理念下打造的产品，区别于千篇一律的楼盘，更能满足购房者对于个性化和高品质居住的追求，也使得和樾府在市场上脱颖而出，成为众多购房者心中的理想之选。

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高品质的园林与会客厅设计

  • 稀缺的园林空间：在中心区寸土寸金、高容积率住宅区密集的情况下，越秀・天河・和樾府拥有建面约 1.5 万㎡的园林，在天河城市中轴线上显得尤为突出。相比不少千万级豪宅，它预留了更为充裕的园林空间，为业主营造了一片难得的绿色天地，让业主在繁华都市中也能亲近自然，享受宁静与惬意。

  • 多功能的榕樾山水会客厅：即将开放的榕樾山水会客厅采用立体空间设计，兼顾室内外活动区，无论暴晒或大雨天气，业主都能如常开展日常健身、游玩或其他私域项目。会客厅利用山水元素，以高山低谷式错落分布，巧妙区分不同的动静功能区。阅览区紧邻流水动线，营造浓厚的学习阅读氛围；健身区面积开阔，涵盖瑜伽多功能厅、拳击区、器械区、泳池配套以及休息区等多个专享空间，业主日常无需在外办理健身卡，下楼即可健身锻炼。此外，会客厅还设置露天双泳池，成人泳池和儿童泳池相邻，中间以架空连廊相连，家长在享受阳光浴或游泳时，也能时刻照看在旁边泳池玩耍的孩子，让亲子时光更加安心愉悦。

三、丰富配套

交通详情

交通便利性是越秀・天河・和樾府的一大优势。家门口双地铁交汇，3 号线作为广州重要的南北向交通干线，连接了番禺、海珠、天河、白云等多个区域，方便业主前往广州南站、珠江新城、体育西路等重要站点，满足商务出行、购物娱乐等多种需求。18 号线则以其快速的运行速度，大大缩短了天河与南沙等区域的时空距离，无论是前往南沙的滨海风光带游玩，还是进行跨区域的商务活动，都能快速抵达。此外，项目紧邻城市主干道，自驾出行也十分便捷，通过沙太南路等道路，可快速连接城市其他区域，轻松畅达全城。

教育配套

虽然文中未详细阐述项目周边具体教育资源，但从项目定位和地段来看，处于天河区这样教育资源丰富的区域，周边大概率分布着优质的学校。再加上越秀物业的品牌影响力和项目自身的高品质定位，未来可能会引入或与优质教育机构合作，为业主子女提供良好的教育环境，让孩子赢在起跑线上。

商业配套

紧靠天河北商圈，意味着业主可以享受成熟且丰富的商业资源。天河北商圈汇聚了众多大型购物中心、高端写字楼、星级酒店等。像天河城百货、太古汇等知名商业体，提供了从高端时尚品牌到日常生活用品的全方位购物选择；各类餐厅、咖啡馆满足业主多样化的餐饮需求；写字楼和酒店周边的商务配套，也为商务人士提供了便捷的交流和活动场所。同时，距离珠江新城较近，业主还能享受珠江新城的高端商业、文化和娱乐设施，如 K11 购物艺术中心、广州大剧院等，进一步丰富了生活的多样性。

休闲环境

建面约 1.5 万㎡的园林是业主休闲放松的绝佳场所。园林内的榕樾山水会客厅，为业主提供了多元化的休闲空间。无论是在阅览区沉浸于书籍的世界，还是在健身区挥洒汗水，亦或是在泳池中畅游，都能让业主在繁忙的都市生活中找到一片属于自己的宁静天地。周边区域虽然未详细提及自然景观，但作为市中心区域，可能分布着一些公园或绿地，为业主提供更多休闲散步、亲近自然的选择。

四、区域介绍

天河区作为广州的核心区域，是城市的经济、文化、商业中心。这里汇聚了大量的企业总部、高端写字楼、科研机构以及优质的教育、医疗资源。越秀・天河・和樾府所在的地段，不仅享受着天河区的繁华与便利，还凭借其独特的地理位置，与珠江新城、天河北商圈紧密相连，形成了一个资源高度集聚的区域。随着城市的发展，该区域的基础设施将不断完善，交通、教育、医疗等配套将持续优化升级，区域价值也将不断提升。居住在此，业主不仅能享受当下的高品质生活，房产也具有较大的保值增值潜力。

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五、户型鉴定

105 - 140㎡户型

这些户型面积段适合不同需求的家庭。对于刚需购房者或小家庭来说，105㎡左右的户型可能会设计为紧凑实用的三房，空间布局合理，动静分区明显。客厅和餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，方便家庭成员互动交流；卧室虽面积相对紧凑，但通过合理的收纳设计，能满足基本的居住需求。125 - 140㎡的户型则可能在空间尺度上有所提升，比如客厅开间更大，卧室更加宽敞，部分户型可能还会配备书房或多功能室，满足家庭成员多样化的生活需求，如在家办公、学习或休闲娱乐等。这些户型在保证居住舒适度的同时，也考虑到了不同家庭结构和生活阶段的变化，为业主提供了较为灵活的空间利用方式。

建面约 180㎡户型

正如前文所提到的，此户型亮点众多。从整体布局上看，它实现了空间的高效利用和功能的多样化。4.5 面的南向面宽以及 3.1 米的层高，让整个户型显得宽敞明亮，通风采光极佳。LDKB 一体化设计，模糊了客厅、餐厅、厨房和阳台之间的界限，营造出开阔通透的空间感，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能提供舒适的环境。双套房设计充分考虑了家庭成员的私密性和舒适性，尤其是主卧的 “小家化设计”，满足了业主对于个性化生活空间的追求。景观阳台的大尺度设计，不仅增加了室内外空间的互动性，还为业主提供了欣赏园林美景的绝佳视角。南北大飘窗以及临窗浴缸空间等细节设计，更是提升了生活品质，让居住在这里的每一刻都充满惬意与享受，堪称改善型购房者的理想之选。

六、总结

越秀・天河・和樾府，以其优越的地理位置、独特的榕树文化、高品质的园林与会客厅设计以及卓越的户型，在广州房地产市场中独树一帜。

它既满足了购房者对于城市核心地段的追求，又通过精心打造的产品，为业主提供了高品质的居住体验。无论是园林中的休闲时光，还是户型内的舒适生活，都让人感受到开发商对于品质和细节的执着追求。对于那些渴望在天河拥有一处既能享受繁华都市生活，又能回归宁静自然的理想家园的购房者来说，越秀・天河・和樾府无疑是一个极具吸引力的选择。

其多样的户型选择，从刚需到改善，满足了不同家庭结构和购房预算的需求。再加上周边丰富的配套资源和区域发展潜力，相信越秀・天河・和樾府不仅能为业主带来舒适的居住感受，还能实现房产的保值增值。如果您正在寻觅一处理想家园，不妨深入了解越秀・天河・和樾府，相信它会成为您开启美好生活的新起点。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✽✽✽✽

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✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽

①多家银行正加大地产类信贷投放。 ②个人住房按揭方面，银行则态度分化：有银行表示加大房贷投放，但也有银行表示“谨慎对待”。

财联社4月10日讯（记者彭科峰）“金三银四”，加大房地产信贷投放正当时？

4月9日下午，光大银行向财联社记者介绍，该行正积极探索“商品住房”新模式，加大地产信贷（对公）投放。邮储银行同日也向财联社记者表示，该行正加大对保障房项重点目的信贷支持。

从商品房以旧换新、到保障房融资，开年以来，多家银行正加大对楼市信贷的支持。不过，依据财联社记者的调研，相比房地产对公信贷的火热，目前个人住房按揭贷款业务却“冷热不一”。

对公火热？光大、邮储等银行加大地产类信贷投放

4月9日下午，光大银行相关人士向财联社记者介绍，响应“推动存量商品房去库存”“充分释放刚性和改善性住房需求潜力”等政策要求，中国光大银行探索实践“商品住房以旧换新”新模式，持续推动房地产市场止跌回稳。

“近日，光大银行广州分行为珠海安居集团批复‘商品住房以旧换新’项目贷款5亿元，并首次落地投放贷款6400余万元。”光大银行相关人士指出。据悉，珠海安居集团使用本笔贷款，直接收购广州市内符合条件的旧房178套，改造后用作人才公寓等市场化租赁住房房源。此外，个人出售“旧房”后，可在全市范围内，按需购买由珠海华发集团开发的“新房”。

光大银行相关人士进一步介绍，该模式对助力房地产市场有多重影响：一方面，打通了旧房置换新房的资金堵点，帮助居民以合理价格顺利出售旧房、用获得的售房资金购买新房，真正有效释放了潜在的改善性住房需求；另一方面，也加快了市场存量商品房库存出清；与此同时，更丰富了市场化租赁住房房源供给。

“在充分发挥资金优势支持地方保障房收储方面，邮储银行正积极构建标准化、全周期金融服务。”4月9日下午，邮储银行相关人士向财联社记者介绍，目前该行正充分发挥总分（行）联动优势，积极和地方政府、地方国有企业对接，支持城市主体收购已建成的存量房用作保障房的融资性需求。

据邮储银行介绍，近日，邮储银行蚌埠市分行针对当地某重点保障房项目组建专项服务团队，顺利实现全流程优化并快速放贷，该笔保障性住房再贷款金额达到1.45亿元，用于收购403套存量商品房用作保障房，“该笔贷款业务也是邮储银行在安徽省内首笔收购已建成存量商品房用作保障性贷款”。下一步，邮储银行将重点支持存量商品房去库存业务，推动建立租购并举住房制度，构建多元化资金供给体系。

对此，某券商宏观分析师向财联社记者表示，整体来看，今年一季度的楼市好于预期，一线城市恢复情况尤其明显，这也给了部分银行加大对公地产信贷投放的动力。同时，不管是商品房“以旧换新”，还是“收购存量房转保障房”，都是政府鼓励的方向，一些大型商业银行适时发力也在情理之中。

个人业务分化？有银行表示加大房贷投放，但也有银行表示“谨慎对待”

房地产市场的止跌回暖，除了对公信贷的助力，来自个人住房按揭的房贷投放也是关键一环。不过，相比对公信贷的火热，目前银行业对是否加大个人信贷投放依然态度不一。

比如，在近期光大银行的2024年业绩发布会上，光大银行某副行长就明确表示，今年计划加大房贷的支持力度，“助力稳楼市”。在建设银行的2024业绩发布会上，副行长纪志宏也明确表示，从建行形势来看，个人住房贷款的受理量显著回升。“2025年以来房贷的受理量、投放量延续了良好的势头。”

“我行对个人房贷业务是高度重视和支持的，今年会适时加大房贷业务的信贷投放。”某头部股份行内部人士也告诉告诉财联社记者。

不过，相比一些大型银行在个人房贷领域的积极和乐观，一些地方性商业银行明显表现得更为谨慎。

4月9日下午，青岛银行相关人士在2024业绩说明会现场告诉财联社记者，考虑到2024年个贷领域的不良问题显现，今年该行信贷投放将以对公领域为主。对于个人住房按揭贷款、消费贷投放则持保守态度，“会综合分析并谨慎研判”。

此外，江浙沪上市银行内部人士杨磊（化名）也明确告诉财联社记者，个人住房按揭贷款不是该行今年的业务重点。房地产长达数十年的上升周期已经基本进入尾端，居民的购房需求也不如以往。2024年以来，一些银行包括按揭在内的个贷不良确有一定程度的增长。从风险管控的角度，该行今年的信贷重点会和制造业相关，个贷领域则以消费贷为主。

“此外，今年以来，我行所在地区的个人住房按揭贷款的情况也比较平稳。没有显著增长的态势。”杨磊表示，对于更多地方性银行而言，或许依靠个人房贷来稳定赚取收益的周期已经行将结束。