在繁华的上海，人们对于理想居所的追求从未停止。住建部发布的《住宅项目规范》，如同点亮生活的明灯，指引着人们对“好房子”的向往。那低密度、高舒适度的居住范式，仿佛一幅美好的画卷，在人们心中徐徐展开。

保利·西郊和煦售楼处热线：400-189-3008

低密，曾经是一种身份的象征，一种对生活品质执着追求的态度。那些隐匿于繁华都市中的低密住区，宛如遗世独立的桃花源，承载着人们对宁静、惬意生活的憧憬。如今，它更成为了健康生活的代名词，在快节奏的现代生活中，为我们辟出一方宁静的港湾。

想象一下，清晨，当第一缕阳光洒进房间，你在低密的社区中悠然醒来。清新的空气，带着丝丝甜意，充盈着每一个角落。这里，鲜氧如同灵动的精灵，自由穿梭；人员流动少，多了一份静谧与安宁；日照时间长，让温暖时刻相伴；私密性强，仿佛整个世界都属于自己的小天地。这样的生活，谁不向往呢？

回溯近10年的土拍市场，浦东浦西，那低容积率的纯粹墅居产品，就像夜空中闪烁却难以捕捉的星辰，几近空白。然而，今年1月末，上海第九批次土地集中出让开拍，一幅地块却如磁石般吸引了众多目光。保利发展、招商、象屿、国贸等数家国企开发商纷至沓来，这场土拍大戏，因何而如此热闹？

答案藏在地块的天赋属性里——那仅约1.01的超低容积率。这可不是简单的数字，它像是一把神奇的钥匙，开启了无数关于美好生活的想象之门。

保利·西郊和煦，这个备受瞩目的项目，在年度焕新之际，以领墅之名荣耀归来。它就像一位久别重逢的老友，带着满满的诚意与惊喜，为西郊浓荫墅区注入新的活力。从双城市展厅开放的那天起，热度便如燎原之火，迅速蔓延。一席浓荫低密墅居，悄然成为西郊乃至上海高端改善市场的宠儿，成为众人心中的价值共识。

走进保利·西郊和煦|领墅，你会感受到它的独特魅力。约1.01的臻稀低密墅种，仿佛是大自然馈赠的礼物。双水岸环绕，那潺潺流水，像是在诉说着温柔的故事。高定海派滨水下沉式会所，更是为生活增添了一抹奢华的色彩。在这里，你可以与亲朋好友相聚，享受悠闲的时光，感受海派风情的独特韵味。

约11万方云廊天街、3TOD环绕、华二优教等配套，如同一颗颗璀璨的明珠，镶嵌在这片土地上。它们不仅为生活提供了便利，更提升了整个区域的价值。交通便捷，让你轻松畅达城市各处；优质的教育资源，为孩子的成长铺就光明的道路；丰富的商业配套，满足你对生活的种种需求。

面对土地控规、十年一遇的机遇以及约1.01超低容积率等诸多优势，深耕上海20余年的保利发展，深知责任重大。领墅地块相较于保利·西郊和煦的1.5容积率，有了更大的发挥空间。如何在这片优质的热土上，打造出更纯粹、更臻稀的年度墅种？保利·西郊和煦|领墅用“物理切割”的方式，给出了精彩的答案。

这种“物理切割”，并非简单的划分，而是开发商对高阶改善逻辑的精准拿捏。低容积率带来的，是更低的人口密度，让你在社区中不再感到拥挤；更宽的楼间距，视野变得更加开阔；最大化的日照时长，让阳光尽情洒满每个角落；还有更强的产品溢价能力，让这份资产更具价值。

有数据显示，以1万㎡土地面积为例，每降低0.1的容积率，生活就会发生许多美好的变化：楼栋减少0.5栋，空间更加宽敞；楼间距增加2米，邻里之间的距离更合适；日照增加，生活充满阳光。这一切，都在保利·西郊和煦|领墅中得到了完美的诠释。

在这里，每一处建筑都像是与自然融为一体的艺术品。精心设计的园林景观，四季花开不断，仿佛置身于一幅美丽的画卷之中。漫步其中，呼吸着清新的空气，感受着微风拂过脸颊的温柔，让人忘却一切烦恼。

而室内的空间设计，更是充分考虑了人们对生活品质的追求。宽敞明亮的客厅，温馨舒适的卧室，功能齐全的厨房和卫生间，每一个细节都彰显着人性化的关怀。高品质的装修材料，精湛的工艺，为你打造出一个舒适、温馨的家。

对于那些追求高品质生活的人来说，保利·西郊和煦|领墅无疑是一个理想的选择。它不仅是一个居住的地方，更是一种生活态度的体现。在这里，你可以远离城市的喧嚣，享受宁静与惬意；你可以与家人一起共度美好时光，创造属于你们的幸福回忆。

今年三月，住建部发布《住宅项目规范》，从物理性能到居住体验，定义何为“好房子”。其本质在于倡导低密度、高舒适度的居住范式。

低密，顾名思义，指得就是低密度的住区。曾经，低密是一种身份感，和一种生活态度；而今，低密成为了健康生活的代名词。

低密的社区，意味着更多的鲜氧疏通，更少的人员流动，更长的光照时间，更强的私密之感，与更健康的生活方式。

环顾近10年土拍市场，无论浦东还是浦西，低容积率的纯粹墅居产品几近空白。在今年1月末，上海第九批次土地集中出让正式开拍，虽然仅有1幅地块入围，但却吸引到了保利发展、招商、象屿、国贸等数家国企开发商。

之所以能引得如此高的关注度和土拍热度，从地块本身的天赋属性密切相关，这块土地最大的优势就是在于它超低的容积率，仅约1.01。

作为保利·西郊和煦，焕新归来的年度墅作，此番以领墅之名载誉归来，即将为西郊浓荫墅区焕新前所未见的低密墅种。

从双城市展厅开放至今的热度可以得出，一席浓荫低密墅居正成为西郊乃至上海高端改善市场的优选与价值共识。

保利·西郊和煦|领墅

约1.01臻稀低密墅种，12号线旁轨交墅区

一脉徐汇，畅达七宝、莘庄

高定海派滨水下沉式会所

约11万方云廊天街、3TOD环绕、华二优教

低密好房：

1.01容积率，双水岸环绕

高定海派滨水下沉式会所

面对土地控规、十年一遇、约1.01超低容积率等多重因素，对于深耕上海20余年的保利发展而言，领墅地块较之保利·西郊和煦的1.5容积率有了更大的发挥空间，如何在更优质的热土之上，为西郊焕新一个更纯粹、更臻稀的年度墅种？

这就需要保利·西郊和煦|领墅，用“物理切割”的方式，因地制宜地给出自己的答案。

这种“物理切割”的背后，是开发商对高阶改善逻辑的精准拿捏：低容积率意味着更低的人口密度、更宽的楼间距、最大化的日照时长、包括更强的产品溢价能力。

有数据显示，以1万㎡土地面积为例，每降低0.1的容积率，将为生活添加许多的“不一样”：楼栋减少0.5栋、楼间距增加2米、日照增加15分钟、小区路面拓宽0.2米、绿地率增加1%、小区增加10棵树。

可见，低容积率的低密社区，才是“好房子”的基石。

说回项目本身，相较于保利·西郊和煦的单一水系分布，领墅项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，地块天赋肉眼可见，可以想见，项目未来将结合低密度、滨水区、城市感的质感特性，为西郊打造出更为静谧的藏品级联排墅区。

精研海派浓荫风貌，深耕上海的保利发展将百年经典的红砖元素再度平移到了西郊。领墅在沿袭嘉佩乐式风貌红砖立面的同时，项目将以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境，利用低密亲水的自然优势，为墅藏天地的无界尺度创造更多可能。

据悉，保利·西郊和煦|领墅，未来还将引入独具海派审美的滨水下沉式会所，将运动、社交、休憩等功能串联其间。

项目通过地上地下双入户归家之道、艺术立面与礼序门头，演绎出对称的精致肌理，在层层递进的空间节点里，让园林成为一个可观摩、可亲近、可互动的载体。

轨交好房：

12号线旁，3大高能TOD组团联动

作为历时20余年开发的西郊墅区浓荫落款之作，一脉轨交的接入，不但将根本缓解“上海之根”重度依赖9号线的通勤供给，也更为手握千万级预算的终极改善客群，加码献上焕新而来的轨交墅种。

随着2022年12号线西延伸段的正式开工，不难发现，12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线。

保利·西郊和煦|领墅，近邻12号线西延伸段（在建），一脉徐汇，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，极速出行。

同时，项目周边立体路网无界通达，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口。此外，项目邻近沪松公路快速路高架（在建），可自驾速达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。

板块内现已引入华二松江实验等全龄英才名校资源，配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。

央企好房：

保利发展深耕上海20余载，构建海派生活理想

自2024年6月首开，10月中旬二次加推，保利·西郊和煦，历时约180天，一度以“三冠王”之姿，成就了“独墅一帜”的收官传奇！

所谓热领传奇，早刻入品牌的基因。在深耕上海的岁月长河中，履迹上海本土逾20载的保利发展，始终奉行长期主义，珍视每一片土地。

从聚焦一江一河和潜力新兴板块，到助力城市焕新，重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等热点核心板块，累计开发项目超60个，服务超15万业主。

承袭保利“好房子”的产品精髓，领墅始终贯彻“好产品、好服务、好生活”三好内核，以“三好十五力”标准回应客户置业需求，升级迭代“和”字系的年度焕新墅作，在天赋1.01超低容积率的臻壤之上，融合海派美学，承袭风貌红砖墅区基因，焕新着“万物和煦于心”的都市新烟火主义。

（示意图）

同时作为国家首批一级资质物业管理企业，企业综合实力稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。通过专属的“四时雅集”金牌物业服务，创造人与城市的共生之美，让志趣相投的生活场景成为领墅的日常。

此次焕新归来的领墅，在户型上也下足工夫，力求为西郊带来更为纯粹的墅质生活，建面约122㎡4房2厅2卫墅境洋房，精装交付，南北通透格局，3+1飞机户型，不失功能性的同时让总价更为友好。

客餐厅一体化设计，整个公区视野开阔尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度。4房的功能性很强，不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。

大面积联排的精髓，既有亲近自然的庭前绿地，面积可观的全龄居住空间，延展出世家多种居住的可能性，双水岸环绕的270°河景，也让理想墅居的含金量不断提升！建面约132㎡联排艺墅，创造出”纵横超享，跨层联动“的终极改善体验，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！

通过大横厅设计、L型星空露台、私属花园等超享空间，实现生活跨层联动。将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体，一脉相承西郊墅区应有的仪式感。

伴随着双城市展厅的落幕，据悉，项目二期新品即将于二季度上市，首开将推出建面约132-195㎡联排艺墅，建面约96-122㎡墅境洋房，两大进阶改善人居范本现已露出产品户型，感兴趣的朋友敬请点击小程序！

对望G60云廊龙首

12号线旁，1.01臻稀低密墅区

海派下沉式滨水会所

「保利·西郊和煦|领墅」