海淀宝山村2块地，石景山西黄村地块全部转正了，6月5号开拍。

海淀四季青宝山村地块位于西四环至五环间，距离地铁6号线廖公庄站约700米。

南边200米左右挨着阜石路，一脚油门就能窜到金融街，西边的晋元桥枢纽把五环六环都给串起来了，这交通配置妥妥的"海淀通勤王者"。

北侧规划新建一所36个班的九年一贯制学校，拟由首都师范大学附属中学承办，纳入首都师范大学附属中学教育集团。

0017地块土地面积2.86万平米，建筑控制规模≤6万平米，容积率2.10，建筑控制高度30米，地块起拍价33.15亿元，经营楼面价5.6万/平米。

0016地块土地面积2.4万平米，建筑控制规模≤5万平米，容积率2.10，建筑控制高度30米，地块起拍价格27.3亿元，经营楼面价5.6万/平米。

产品这块儿饭总觉得倒是挺有看头的，2.1的容积率、限高30米，结合最新的好房子政策，应该洋房社区没跑了。

饭总估计后期得在户型上玩点花活，目测是大户型起步了，有可能做套均180平左右的改善户型。

毕竟宝山村地块赶在这个节骨眼入市，摆明了是要吃定那些既想要地段又舍不得品质的改善客群。

石景山西黄村地块位于五环外，地块距离6号线西黄村站600米，
杨庄站1公里，
东侧离西五环1公里不到，
一脚油门就能进海淀。

五环外、临地铁，配上1.5-1.6的低容积率，
直接戳中了海淀外溢客群的痒点！

南边阜石路更是直插金融街的黄金动脉，
苹果园综合交通枢纽今年投用后，
三条地铁+快速公交的配置直接让通勤党高呼真香。

周边北大附中石景山学校新校区，
还有首师大附属苹果园中学，
临近山姆会员商店(石景山店)、京西大悦城。

加上中关村工业互联网产业园二期2026年底交付，
科技新贵和学区刚需两手抓。

开发商估计得在产品上下点功夫了，地块构成还是比较复杂的，
640地块是公建混合住宅用地，
还有一个幼托配建，整体也不是太方正。

地块住宅部分是1.6容积率，
大概率搞8层洋房，
饭总团队推测主力户型应该会做100平小三居。

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二手房能省中介费。

饭总团队对各个新房、土地的动态信息捕捉的几乎是最快的，
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