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中建智地+金茂+越秀+朝阳城发成功摘下黄杉木店地块，成交价126亿元，溢价率0%。粗算楼面价约5.45万/㎡。传言中建越秀操盘，有110平米户型。

朝阳平房+孙河组团地块成交，由中建智地+中国金茂+越秀地产+朝阳城发底价126亿元摘得。

住宅住宅楼面价：5.45万元/㎡。

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北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块、孙河组团土地储备项目2902-73地块R2二类居住用地、A334托幼用地、B4综合性商业金融服务业用地

宗地位置：地块位于朝阳区平房乡、孙河乡

用地性质：R2二类居住用地、A334托幼用地、 B4综合性商业金融服务业用地。

基本信息：总的土地面积148302.262平方米，建筑控制规模 ≤ 282735.7平方米。

2107-01、02、03 地块位于平房乡；01是R2二类居住用地，用地规模3.007万平方米，建筑规模7.81万平方米，容积率2.6，建筑控制高度80米；02地块是托幼用地，用地面积5253平方米，建筑规模4727平方米，容积率0.9；03R2二类居住用地，用地规模5.42万平方米，建筑规模14.11万平方米，容积率2.6，建筑控制高度80米；

2902-73 地块，是位于孙河的商办用地，用地面积5.87万平方米，建筑规模5.87万平方米，容积率1.0，地块起始价为64100万元。

拿地房企：中建智地+中国金茂+越秀地产+朝阳城发.

成交价：126亿。

溢价率：16.28%。

地块周边情况：平房乡黄杉木店平房区地处东四环与东五环之间，是所属朝青板块近10年唯一新增住宅地块，项目南临朝阳北路，东边是平房公园，西侧有儿童主题公园，往西约800米就是朝阳大悦城。

对比： 三间房成交楼面价约5.2w，预计售价8w+； 北京宸园楼面价约7w-8w，住宅均价11w。

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黄杉木店地块到朝阳大悦城700m，青年路地铁站不到1km。

地块面积巨大，用地规模8.43万平，容积率2.6，打包一个拖油瓶--孙河的商业地块。

朝阳打包卖地已经驾轻就熟了，去年有两宗，都是巨无霸，一宗中建智地拿了，一宗中海新城拿了。

中建拿地后成功开发了北京宸园和中建璞园，特别是北京宸园，打造了一个豪宅建设销售的新典范。

中建经验丰富，士气正旺，市场口碑良好，实力雄厚，拿地毫无压力。

黄杉木店地块基本方正，正南正北，隔壁就是老牌豪宅星河湾；星河湾的小区园林绝对是一流的，大家可以去看看。

黄杉木店是豪宅的坯子；但地块南侧紧邻朝阳北路，有一定的噪音，项目南排估计会安排一部分小户型，适合普通人上车。

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