近日，于家堡在建工程上架拍卖！

起拍总价423,180,000元

2025年5月17日开拍

北方曼哈顿的“沉睡巨兽”要醒了

滨城封面，拭目以待！

01

从“金融新星”到“法拍标的”

金融新星

整体项目名为力勤金融广场，位于于家堡金融区03-06地块，是滨海新区“金融名片”的重要组成部分。

2009 年：天津金吉房地产公司摘牌，楼面价为1.2 万/㎡

2014 年：发布首开预告， 价格为1.75 万/㎡

2016 年：资金链断裂，主体停工

2020 年：幕墙工程复工，半年后再次停滞

2025 年：评估价6.04 亿，最新公示起拍价仅4.23 亿

法拍标的

此次法拍的项目位于滨海新区中心商务区融忠北路西侧、永太路南侧，

标的物为力勤金融广场1号楼在建工程及相应国有土地使用权。

项目建筑面积合计为65429.81平方米的在建建筑面积及其分摊的国有土地使用权。

土地用途为商服用地，使用（承包）期限自2009年12月8日至2049年12月7日，整宗土地使用权面积为10072平方米。

经现场勘查，力勤金融广场1号楼主体工程已完工，4-26层外檐玻璃幕墙龙骨已安装。

751套在建房产估值60453万元，

现为查封状态，有抵押，无租赁。

将由北京市第四中级人民法院对该标的物进行公开拍卖。

02

“未完成”的金融地标

区位价值：项目位于于家堡，西接海河景观带，与金融会展中心隔街相望

交通动脉：紧邻高铁站，及在建地铁Z4 线融仁路站

政策红利：新区设立 10 亿元 “于响” 专项基金，重点扶持金融、科创企业

业态潜力：项目包含7.5万㎡商服用地，48层主楼、10层裙楼及三层商业裙房，涵盖酒店式公寓、高端酒店、商业等多种业态，原计划打造为区域地标性综合体。

1-2层为商业，3-48层为公寓。

主力户型：45-54平方米开敞式公寓，103-150平方米二居，220平方米三居。

项目对标滨城“金融名片”，如今成为“法拍标的”，不免令人唏嘘。

项目权利人为天津金吉房地产开发有限责任公司，成立于2009年7月24日，注册资本8000万元，目前处于吊销未注销状态，曾因债务纠纷涉及大量司法案件（165条司法案件），且存在多条失信和限制高消费记录。

2010年财务数据显示，公司负债总额达1.9亿元，净资产仅999.37万元，资金链长期紧张。

买家需注意三大问题：

1、幕墙工程未完成

2、查封状态未解押

3、周边写字楼空置率超 30%，需进行差异化运营

03

《家滨海》观点

超高层复工是经济企稳、政策发力的积极信号，能够修复市场对滨城发展前景的预期。于家堡的破局之道，是从“土地财政”转向“资产运营”。

力勤金融广场的复合业态与“于响”片区“新经济总部基地”定位高度契合，后期可打造“金融+科技”生态圈，形成“工作-生活-消费”闭环。

滨城核芯区土地稀缺，京滨城际、津潍高铁通车在即，“京津金融走廊”价值升级。

于响存量资产不是包袱，而是新质生产力的孵化器。此时若引入产业资本（如科技企业区域总部），可以抢占先机，激活产城融合新模式。

力勤广场的拍卖，或将揭开滨城“资产盘活2.0时代”的序幕。

这场拍卖，不仅是钢筋水泥的易主，也是撬动百亿级金融生态的杠杆，更是滨城“向存量要未来”的试金石。

来自订阅号@家滨海