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杨浦滨江热盘，今年全城追捧新房，「中海·云邸玖章」首开南区187套房源已开盘售罄，项目二批次房源5月即将加推，主力户型建面约104-148㎡。

据悉，项目二批次即将加推的建面约104-148㎡3-4房，全部户型也已经曝光，其中，建面约146㎡的4房仅位于北区地块，很快入市，目前已经可以报名预约~

样板间内部实景：

展厅实景：

实景图

中海·云邸玖章占位杨浦滨江南段核心商务区，距江直线距离仅约500米。

杨浦滨江 年度重磅

延续中海高品质想象

「中海·云邸玖章」

加推建面约104-148㎡户型

预计5月再来！

往期均价仅约11.49万/㎡！

01

滨江核心段

“产业+商业”双重驱动，静待兑现

在上海，房凭江贵，已成为社会共识。

从古至今，世界著名大都市皆滨水而生。上海的发展沿着“一江一河”的脉络展开，尤其是黄浦江。

沿着黄浦江两岸，先后兴起了外滩、陆家嘴、徐汇滨江，它们都红极一时，如今更是上海对话世界的窗口。

而顺着上海“不看环线看滨江”的新置业思路会轻易发现，上海的下一个发力点一定是杨浦滨江！

黄浦江两岸示意图

其定位是世界级的科创中心，也是内环内CAZ唯一的科创中心，这个职能代表了一个城市发展的更高阶段，用创业创新的发展来引领城市的发展。这就是杨浦滨江最值得看好的亮点所在，也是板块发展的历史机遇！

而本案不仅位于杨浦滨江，还正处于核心段杨浦滨江南段。无论你是住在杨浦滨江的哪里，这里都是必经之地。

杨浦滨江天际线区位航拍图

而杨浦滨江南段的发展优势就在于有产业和商业的双重驱动！

1、产业：互联网、大数据、科创等企业

这一科创产业的引进，要从美团拿地开始说起。

2020年，美团斥资65亿在杨浦滨江拿地，计划打造一个总面积约45万㎡（含地下）的“总部基地”。

在建设阶段，美团总部地块被分为了3个部分。目前，其中一个地块的塔楼核心筒已经封顶完成，3个地块中最晚竣工日期为2026年9月。

美团上海科技中心塔楼核心筒封顶示意图，图源网络

不仅建造进度够快，更值得注意的是，根据出让合同约定，美团总部建成验收之后的12个月内，需要引进5家及以上的互联网、大数据、人工智能企业且年主营业务收入之和不小于100亿的企业，且注册、税收落地；

地块所自持60%的办公面积(计145436.19平方米以上)需在12个月内引进互联网企业入驻并100%全部投入使用，同时需提供新增就业岗位10000人以上。

美团项目出让合同特别约定，图源网络

2、产业：文化娱乐、文旅消费、数字经济等企业

这一产业的引进，同样事关一个大厂——B站。

2021，哔哩哔哩以81.18亿拿下距美团地块一条马路的地块，该地块被称为B站世代产业园项目，总建筑面积约78.549万㎡(含地下)，由商业、办公、文化、租赁住房以及1个保护性历史建筑、一个文物保护点组成。

目前项目正处于施工阶段，预计2027年6月竣工。

B站新世代产业园项目施工铭牌示意图，图源网络

无独有偶。在B站地块出让合同中也有特别约定：

①在项目建成验收之日起6个月内，引入文化娱乐、文旅消费、数字经济等相关行业的跨国企业总部，落户杨浦，且税收落地，在土地出让年限内不变更注册地；

②12个月内，引入25家及以上文化娱乐、文旅消费、数字经济等杨浦区政府认可的，企业年主营业务收入之和不小于100亿元的企业，且注册杨浦区、税收落地；

③12个月内，引入文化娱乐、文旅消费、数字经济等相关产业注册于杨浦区并税收落地的企业，在杨浦区范围内新增就业岗位人数为大于等于10000人。

B站项目出让合同特别约定，图源网络

3、商业：超级合生汇综合体项目

超级合生汇综合体项目，总建面约88万㎡(含地下)，是杨浦滨江一线的超级综合体，主要规划有总部办公、高端艺术商业等业态。

其中，商业总规模约13万㎡，作为大型集中式商业，项目整体以高端商业、艺术、慢生活为主题，集合高端百货、米其林星级餐厅、儿童友好零售、餐厅和乐园空间、科创体验展厅、室内运动场所、二次元体验、攀岩馆和滑板公园等多元业态，形成上海独具特色的商业综合体。

超级合生汇综合体项目，预计2027年建成投入使用！

超级合生汇效果图，图源网络

其实，板块内引入的大厂并不只是美团、哔哩哔哩、抖音以及超级合生汇，还有达达集团总部、中交集团上海总部、中节能等等······

从这里可以发现科创、数字经济、互联网企业是未来杨浦滨江产业的主要发展方向，而且并不只是引入几个总部这样简单，还有真正能促成产业遍地开花的特别约定，例如，“百亿企业”、“新增万人岗位”等等。

有了这些特别约定，到了2027年，这里的产业规模约为3000亿级，同时约导入20万创新科技型人才。人是城市发展的血液，当杨浦滨江有了能吸引人过来的企业，往近处看，是给杨浦滨江提供了大量的就业岗位，有利于形成新的产业聚集区；

更远来看，庞大的企业税收能给杨浦区带来的更高速的良性发展，有助于城市发展。

杨浦滨江项目效果图，图源网络

而且本案不仅与美团、B站、超级合生汇等项目仅一路之隔，还能轻松畅达全城，驾车通过北横通道，大约10公里就能抵达陆家嘴；

而且本案直线距离地铁12号线隆昌路站、爱国站都在1公里范围内。在强大的产业、商业背景下，还有便捷的交通，基于这两点，本案所在地才被称为核心商务区。

而就楼市而言，核心商务区意味着豪宅聚集，更高圈层。

外滩作为核心商务区，在其核心1平方公里范围内，是豪宅聚集地，未来还会有约1000套左右的亿级豪宅供应，这里会成为上海亿级豪宅密度最高的区域；

陆家嘴也是核心商务区，在临江附近的浦明路上，有着号称最贵一公里的说法。核心商务区辐射内的房产意味着豪宅！意味着更高级别的圈层！

据外滩约一公里范围，数据源于网络

所以，本案所处的杨浦滨江南段核心商务区，是2025年不容错过的好位置！

项目鸟瞰效果图

02

以史为鉴

现在的杨浦滨江就是十年前的徐汇滨江

古人说：“以史为鉴，可以知兴替。”在徐汇滨江的十五年发展史中，前10年，甚至是前12年都是比较低调的。

2008年，徐汇滨江启动了全面的更新与发展进程。

2012年，徐汇滨江因与华人文化、美国梦工厂签约而再次短暂火热。

在2014年，徐汇滨江推出新房保利西岸，单价在63600-122400元/㎡范围内，在那个房价还未飞升的时候，保利西岸平均每月去化仅13套。而同时期其他地区大部分项目月均去化套数超过25套。

这之后的几年，徐汇滨江板块的土拍也完全停滞了，徐汇区出让地块时都会若有似无的避开徐汇滨江。

徐汇区各板块地块出让记录，图源网络

而徐汇滨江的转折点在第13年！

2020年，香港置地以310亿的全国总价地王价格，拍下徐汇滨江板块西岸金融城地块，正是这一个举措彻底引爆了徐汇滨江。一个新的产业规划救了徐汇滨江！

这一规划公布之后，周边的二手房马上出现了价格跳涨。

2023年之后，二手房价的持续攀升逐渐传导至新房，徐汇滨江新房冲破了17+万/平的号角，最终经过2023-2024这两年的成长，徐汇滨江成为了高端居住区代表。

徐汇滨江新房表，信息搜集时间截止到2025.2.15

所以当我们回顾徐汇滨江十五年发展史，能发现适合购房的时间段是2008-2020年，是产业规划未落地之前的那些年。

再看杨浦滨江，2020年才有概念，板块内大厂的兑现时间是2027年。所以，2020-2027年这7年是杨浦滨江低调发展时期，而本项目交房时间也是2027年，恰好与滨江共兑现！现在，正是绝佳置业时间点！

同时也能推断出来，2027年以后，等杨浦滨江全部落成，这里就会是下一个“高攀不起”的存在。

项目效果图

03

中海领邸·玖章姊妹篇

能直观看到的“考究与高级”

刚刚过去的2024年是中海的日光传奇之年。

从新天地的顺昌玖里到徐汇滨江的领邸玖章，中海刷新了中国房地产单日销售纪录，上海单盘最短时间总销额最高纪录，又以704亿，刷新上海房企年度销售记录。

去年，中海不仅打造了超700亿的优异成绩，还打造了极具中海调性的精致会所！也正因为本案同源中海领邸·玖章的产品定位，是中海领邸·玖章姊妹篇，所以才有了云邸玖章的高品质会所！

而领邸玖章的会所成功的关键就在于功能和风格！

就功能而言，有无泳池就是最直接代表会所规格的标识，因为泳池的设备投入和运营成本较高，拥有泳池的项目较少。所以，有泳池的会所在功能上就远超其他。

中海领邸·玖章泳池实景图

就风格而言，建筑大师密斯·凡德罗所说：“魔鬼藏在细节中。”细节不仅决定了项目的完成度，更定义了它的气质与风格。

中海在打造会所时所使用的考究的用材用料和精细工艺的设计，能让每一个看过的人感受到中海的产品力。

中海领邸·玖章健身房实景图

云邸玖章在设计上，分为南北两部分。

北区有4栋楼，以下为北区效果图及北区景观：

北区单元门大堂效果图

北区庭院效果图

北区5号楼架空层前效果图

南区有7栋楼，以下为南区效果图及南区景观：

社区主出入口效果图

南区下沉式庭院效果图

南区架空层水晶效果图

社区中心泳池效果图

除了会所，中海在户型上也体现了强大的设计能力，云邸玖章将推建面约104-146-148㎡3-4房，无连廊设计、户型格局方正、南北通透，采光、通风、视野效果都是绝佳！

其中，一步到位的改善148㎡4房户型是今年的必看户型！

云邸玖章户型图过程稿

①真4房设计，且全屋飘窗！主卧尺寸3.6m*4.75m，两个南次卧尺寸分别为3.05m*3.25m、3.1m*3.6m，北次卧尺寸2.9m*2.55m。这都是没计算飘窗的尺寸，一旦将飘窗算进去，即便是最小的北次卧，摆个大床也绰绰有余！

再看上海总价约1800万级新房户型，仅有3个房间，而本案真4房设计，在功能上就能充分满足当下愈来愈多的二胎或三代同堂家庭。

上海市区新房总价约1800万级项目，图源网络，仅供参考

②横向朝南4开间，南向客厅4.15m*4.6m，每一处都宽敞明亮，自然采光极佳。

主卧套房还是270°转角飘窗，可以充分观赏窗外景色。同时，飘窗空间也可根据主人需求，随心打造成居住者想要的模样，休憩放空、阅读品茗、游戏娱乐等等······

云邸玖章148㎡户型部分截图示意图

③飞机户型，动静分离，且客餐厨空间一体化，生活动线更合理。还有阳台（尺寸：4.6m*1.5m，摆放书架、烘干机都很合适）作为客餐厅的延伸，从室内向外望去，视野得到无限放大！

云邸玖章户型与其他项目户型行动路线对比

项目还有104-146㎡3-4房户型，选择多元，满足各类购房需求！

杨浦滨江 年度重磅

延续中海高品质想象

「中海·云邸玖章」

加推建面约104-148㎡户型

预计5月再来！

往期均价仅约11.49万/㎡！

杨浦中海云邸玖章售楼处热线；4009665004杨浦中海云邸玖章官方售楼处电话；400 966 5004杨浦中海云邸玖章咨询热线：400 966 5004（享限时高额返现）杨浦中海云邸玖章【400-966-5004√√√24小时预约热线】售楼处电话:400-966-5004一对一热情服务热线：杨浦中海云邸玖章400-966-5004（了解最新优惠）开盘时间优惠力度 交付时间 300万-500万新房怎么选？更多优惠 楼盘详情？

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买新房的5大核心优势与必备房产知识

（适合转发客户的购房指南）

一、为什么优先选择新房？

1.政策红利更优厚

新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。

2.产品设计更前瞻

2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：

- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）

- 电梯载重标准提升30%

- 全屋预留智能家居线路

新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。

3.资产保值更稳健

新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。

4.交易风险更低

开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。

5.居住体验更舒适

采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。

二、新手必知的3个房产常识**

1. **首付≠总房款10%-20%**

首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。

2. **预售证是安全底线**

购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。

3. **产权年限≠房屋寿命**

住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。

三、避坑指南**

- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证

- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）

- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准