北京【中海西山观复】售楼处电话：010-88588887（官网认证）

售楼处价格，户型图，房源，地址，电话，样板间，周边配套，项目介绍

北京【中海西山观复】销售中心电话：010-88588887（中介勿扰）

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温馨提示：售楼处样板间预约制看房，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

2024年2月22日海淀翠湖HD00-0305-0024地块上市竞拍，13家开发商报名参与

最终由港中旅摇号摘得，总价28.865亿+1万㎡现房销售

住宅楼面价约6.35万/㎡，溢价率15%，销售指导价8.5万/㎡

拿地后中海入股，由中海操盘，售楼处就设在富华里售楼处内

2024年6月20日取得预售证

项目共计322套，截至目前已网签35套

网签均价78298.72元/平米

2019年-2022年海淀北供地较少，新盘集中在翠湖板块（翠湖限竞房三兄弟）及北清路沿线（海淀幸福里）

2022年-2024年海淀北住宅供应量加大，永丰北地块入市后幸福里润园、汇德里、富华里等项目将永丰北的购买力逐步释放

2025年新开盘的永丰北嘉华天珺项目的入市和开盘，更是将海淀北的新房产品力（石材外立面、社区会所、高标准装修、较高得房率等等）拉到了新的高度

回到主题，让我们详细了解一下西山观复项目，并给出合理性分析

配套介绍：

交通配套：16号线约2.2km、北清快速路约2.5km、西六环约8.5km、万泉河快速路（规划中）、上庄路快速路（规划中）

教育配套：第二实验幼儿园、中关村一小、北京101中学、中关村外国语学校、清华附中等

医疗配套：309医院、北大国际医院等

商业配套：海淀大悦城、西北旺万象汇等，周边规划13块商业用地

项目信息：

开发商：中海、港中旅

物业公司：中海物业

物业费：7.28元/月/平米

总价：1100-1400万/套（不含优惠）

总栋数：6栋

总户数：322户

产权年限：70年

容积率：1.8

绿化率：30%

总车位数：413

车位配比：1:1.28

得房率：79-80%

装修情况：精装修

交付时间：2026年6月30日

140/145平户型解析（四室两卫）

140和145户型格局几乎一致，就是边户与中户的区别，最大的不同就是北向的次卧的面积

140平：次卧一：9.3平，次卧二：8.64平，厨房：8.96平

145平：次卧一：10.88平，次卧二：10.24平，厨房：8.96平

双明卫设计，独立家政间

客厅及主卧南向面宽尺度较为舒适

167平户型解析（四室两卫）

南向四面宽，客厅及三卧朝南

客餐厨同宽，通透性及舒适性较好

双明卫独立家政间

南向四面宽户型应做到南向双套房会更吸引改善业主

交付样板间实拍图（上图）

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