✨北京华润臻澐✨✽✽✽✽
◆北京华润臻澐开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
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目前案场实行限流措施，为了保证您能够顺利、高效地看房，请务必提前来电进行预约登记。我们将竭诚为您安排最合适的看房时间，让您的购房之旅更加舒适、便捷。

【15年等一宅，海淀终极改善登场】

自2005年以来，海淀清河板块几乎零新增住宅供应，房价从8000元/㎡飙升至15万+，但依然一房难求。2025年，海淀朱房村终于迎来史诗级土拍，招商+华润+中铁三大巨头联手，打造北五环稀缺纯洋房社区——华润·臻澐，为海淀高净值人群献上终极改善答案！

基本信息

❁位置：❁拿地情况：❁项目定位：

❁开发商:招商+华润+中铁

❁产品类型：洋房

❁产品面积：134-139-184-208-226-275㎡

❁容积率:2.4

❁楼层：8-15层

❁总户数：560户

❁单价：13-13.5万左右

❁总价：1700万-4000万左右

❁产权年限：70年。

北京市海淀区朱房村0030地块，北五环与京新高速东北角，临近清河，距地铁13号线上地站约1.3公里。

2025年1月2日，以总价90.404亿元竞得，溢价率25.04%，楼面价约9.51万元/㎡。

高端改善型豪宅，主打圈层与产品力，目标客群为海淀及北五环高净值人群。

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❁开发商:招商+华润+中铁

❁产品类型：洋房

❁产品面积：134-139-184-208-226-275㎡

❁容积率:2.4

❁楼层：8-15层

❁总户数：560户

❁单价：13-13.5万左右

❁总价：1700万-4000万左右

❁产权年限：70年。

北京市海淀区朱房村0030地块，北五环与京新高速东北角，临近清河，距地铁13号线上地站约1.3公里。

2025年1月2日，以总价90.404亿元竞得，溢价率25.04%，楼面价约9.51万元/㎡。

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产品规划

• 户型面积：户型面积段为134-345平米，有183㎡四居、219㎡四居、266㎡四居、295㎡五居、345㎡五居等。

• 户型特色：所有户型厨房烟道外移；220平以上厨房台面650宽度；220平以上家政间全部转角窗；266平以上均是双动线，保姆主人双通道，主门大双开门。

• 建筑风格：王府中式风格，飞檐翘角设计有所收敛，立面大部分石材为主，少量玻璃幕和铝板。

• 社区配套：园林四进，三园十八景，有三千多平会所，配备恒温泳池、儿童泳池、泡池、健身、瑜伽、棋牌、三个私宴厅、雪茄吧、KTV等。还有电伴热锦鲤福池京派王府园林。

项目节点：

4月中下旬开放售楼处，5月初开放样板间，5月开盘，预约制，需要验资。

臻澐——一线城市资源与人文资源的双重享有

华润置地2025年全国好房子落地的重点首发项目。

项目位于万亿海淀核心位置，锚定优质土地质素。

西望最具北京灵性的西山晚霞，南观海淀“金腰带”清河，西南对望中国顶级学府清华北大，向东北直线距离约600米近临华润置地北京第一座万象汇——清河万象汇，是海淀真正意义的城市级购物中心，烘托出独属的城市烟火。

20年后重逢橡树湾

理想主义住区原生地的“二次挖掘”

开发商：华润置地✖招商蛇口✖中铁置业

五大资源：望西山、观清河、瞰清华、海淀独有的烟火气、深耕25年更懂海淀客户

建筑风格：东意西境 经典华丽

项目规划：住宅、会所

建筑面积:约10.26万㎡

容积率:约2.4

绿化率:约30%

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优质配套：

【交通】双轨:13号线（上地站），昌平线（朱房北站，清河小营桥站）；双高速:京新高速，京藏高速，高铁站:清河站

【教育】海淀实验二小，清华附小，上地实验小学，清华附中，北京市二十中学

【医疗】北京市积水潭医院，中日友好医院，北医三院，解放军总医院第八医疗中心

【商业】清河万象汇，BHG MALL 北京华联，西三旗万象汇，西北旺万象汇，五道口购物中心，世纪金源，万柳华联

【生态】东升八家郊野公园，颐和园，圆明园，香山公园，奥森公园

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