• 中粮悦章凤凰里．靠近地铁11号线桥头站，且临近立新湖公园等生态资源，这些因素都提升了房产的价值。目前该楼盘房价为3.95 - 4.6万/㎡，部分特惠工抵房折扣后单价低至3.8万/㎡起，对于一些优质户型和楼层，价格可能更高。开发商内部价联系售楼处电话☎：400-083-0338
    质学位
    ：项目自带一所12班幼儿园和一所36班九年制学校，周边还有桥头学校、立新湖外国语学校、南方科技大学附属中学等学府。优质的教育资源往往具有较高的价值，对于有孩子上学需求的家庭来说，为了让孩子获得更好的教育，愿意投入更多的资金购买该楼盘的房产，从这个角度看，优质学位是该楼盘较贵的“附加值”。
    业配套
    ：项目自带约1.2万㎡商业，未来周边还有海量商业供应，北侧的鸿荣源奥特莱斯项目将建设30万㎡的全国最大的奥特莱斯商业，还有距离两站之隔的万丰海岸城购物中心，商业面积达14万㎡。商业配套的完善程度对于房产价值有重要影响，便捷的商业环境能满足居民的日常消费需求，提升生活的便利性和舒适度，因此优质的商业配套也使得该楼盘更具价值。

中粮悦章凤凰里开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-083-0338（中介勿扰）
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中粮凤凰里一期整体占地约4.7万㎡, 总建筑面积约17万㎡，全南向7栋围合布局，包括住宅、8600㎡特色社区商业及12班幼儿园配套）

基础信息：

开发商：中粮地产

占地面积：3.3万㎡

总建面：21.2万㎡

产权：70年(14-84年)

总户数：1426户（可售758户，保障房668户）

面积：84㎡3房1.5卫。98㎡3房2卫，114-128㎡4房2卫，

车位比：1564个、1:1.09

梯户比：3梯6户

价格：4.2-4.6万/㎡

交楼标准：简装

物业公司：中粮物业

物业管理费：4.5元/㎡

容积率：4.6

绿化：30%

交楼时间：25年8月交楼

建筑类型：住宅

层高：2.9米

使用率：78%

楼层高：1栋1单元34层，1栋2单元34层 3单元33层 4单元34层

栋数：7栋（4栋住宅+3栋人才房）

水电：民水民电

学校：塘尾万里学校，桥头学校，福桥小学

商业：1.2万㎡

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地铁配套：中粮悦章凤凰里西侧约300米就是11号地铁快线“桥头站”，1站到福永可换乘12号线，3站到机场，5站到宝安，6站到南山前海湾，11站到南山高新园，12号地铁线“福海西站”约2.8公里，还有穗莞深城”福海西站“，该线路于2019年12月15日已建成开通运营。

商业配套：项目距离1公里处，是鸿荣源正在建设中50万㎡奥特莱斯商业，汇集了壹方+奥莱的商业模式，距离约2.3公里还有，山姆会员商店，这个片区以后也将会是整个沙井最高端最集中的商业购物中心。

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生态景观：与山为伴，与湖为邻

距离立新湖公园直线距离约400米，水域面积1.2平方公里，“深圳西部最美的公园”。3公里范围内凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园等绿境环绕，开启生活诗篇。

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户型介绍：

84㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.5米/2.3米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：77.62%（不含赠送），西南或东南朝向。

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98㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.2米/3米/2.6米的宽度，客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：77.62%（不含赠送），西南或东南朝向。

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114㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.4米/3米/2.6米/2.4米的宽度，6米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：77.62%（不含赠送），阳台主朝东南向。

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128㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4米开间，五开间朝南，4个卧室分别做到了3.5米/2.9米/2.9米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出6.9米长的大阳台，可以改成6.4米面宽的大客厅，还有1个储藏室，U型厨房，得房率：77.62%（不含赠送），阳台主朝西南向。

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