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星河·盛世锦城——

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作为番禺创新城封面级城市综合体，星河·盛世锦城以百万方体量重塑区域人居标杆。项目依托南大干线经济带与万博CBD双核驱动，融合岭南文化底蕴与现代城市配套，打造集居住、商业、教育、生态于一体的全能社区。自2023年首开以来，凭借稀缺小高层产品与名校资源，持续领跑番禺楼市，成为刚需改善客群的理想之选。

星河·盛世锦城以“低密人文+地铁+名校”三重核心价值，成为番禺改善客群的热门选择。尽管周边环境仍需时间沉淀，但其区位潜力、产品力与配套兑现度已得到市场验证。对于追求品质生活、重视教育资源的家庭而言，项目无疑是万博东板块的优选之作。官方⫸⫸⫸星河·盛世锦城售楼处电话: 400-809-2191【售楼处已认证】⫷⫷⫷

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星河·盛世锦城

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项目区位：

核心占位 双商圈辐射
项目位于番禺罗边村旧改核心区，北邻广东四大名园余荫山房，南接万博CBD商圈，东靠国际创新城，西连珠江新城。地处广深港澳科创走廊与南大干线经济带交汇处，坐拥长隆万博、琶洲数字经济两大万亿级产业集群红利，区域发展潜力与价值不言而喻。

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项目资料：

开发商：星河控股集团（资产超千亿，城市运营经验35年）

总建面：约114万㎡（分5期开发）

容积率：一期2.1，二期2.81，三期2.13（低密小高层社区）

绿化率：35%

产品类型：9-15层小高层（主力98-128㎡三至四房）

交付标准：精装交付（含中央空调、新风系统）

交付时间：一期2025年9月，二期2026年6月

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3

项目背景：

作为番禺区体量最大的旧改项目之一，星河·盛世锦城承载着罗边村城市焕新使命。项目规划融合复建住宅、融资住宅及超5万㎡岭南风情商业街，与余荫山房文旅区联动开发，打造“文化+商业+居住”三位一体的城市新地标。星河集团以“产城融合”理念，引入番禺中学教育集团等优质资源，推动区域人文与经济双升级。

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项目交通：

距7号线板桥站约400-700米，2站直达万博，5站至琶洲，换乘18号线15分钟到珠江新城。

地铁——

自驾——紧邻南大干线（双向8车道无红绿灯），10分钟达万博，20分钟至琶洲，30分钟通达珠江新城。

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公交——

多路公交接驳地铁及商圈，未来规划新化快速路进一步缩短通勤时间。

5

项目配套：

千亿级商圈 繁华触手可及

商业——

社区商业：自建1.6万㎡主题商业+3.9万㎡岭南风情街（对标永庆坊），规划餐饮、文创、生活服务等业态。

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万博商圈：10分钟车程覆盖天河城、万达广场、K11等超20个商业体，享天河城商圈10倍体量辐射。

规划升级：未来将联动余荫山房打造文旅商业带，引入星河旗下COCO Park品牌，升级区域消费体验。

教育——

名校加持 目送式教育
小学：36班培兰小学（广东番禺中学教育集团直属，2024年9月开学，与村民生源混读）。

幼儿园：12班复建幼儿园+18班融资幼儿园（已封顶）。

中学：对口越秀大学星汇锦城配建初中（引入番中管理模式）。

周边资源：背靠华南理工国际校区，4公里内汇聚12所高校、24万师生，学术氛围浓厚。

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医疗——

三甲守护 健康无忧
广东省妇幼保健院：3公里，车程8分钟（三甲）。

广州市第六人民医院：1.7公里，车程5分钟（二甲）。

新造医院：4公里，车程10分钟（三甲）。

社区医疗：规划社区卫生服务中心，提供基础医疗服务。

6

户型鉴赏：

新规设计 高赠送率
98㎡三房：四开间朝南，6米景观阳台，主卧270°飘窗，LDK一体化设计，得房率近100%。

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102㎡三房：南北对流双阳台，7米跑道式客餐厅，主卧套房配置独立衣帽间。

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128㎡四房：8米横厅+双面宽阳台，独立入户花园，主卧270°环幕视野，预留家政间/书房。

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