4月的南开新房市场，可以用不温不火来形容。

仅签约2.14万方。

签约均价4.47万/平米，环比上涨4%，主要是个别高价盘签约量提升。

5月，中海津崋玖章要开盘，凌庄子地块要摘牌。

这对于南开楼市来说，是个转折。

南开新房成交的销冠换人了。

中海峰境南开成为冠军，签约36套，签约均价4.96万/平米。

目前105和125平米的高层均剩余10层以上房源，总价在550万以上。

鹏飞南开学苑抓住今年学区季的尾巴，签约24套，排名第二。

A地块现房和B地块准现（2025年12月交付）同时在售。

85平米高层总价350-380万。

同样带学区属性的格调隐翠轩紧随其后，签约22套，签约均价4万/平米。

正好五一期间开放了实景示范区，带动了一批认购。

格调隐翠轩实景图

据售楼处透露，五一期间，格调隐翠轩认购近20套。

94平米的精装高层，总价360-380万之间，在现阶段的南开新房中，还是有性价比的。

金地阅千峯有点“意外”，一下子签约16套，签约均价5.6万/平米。

主要是洋房做了特惠。

160平米总价约900-930万，172平米总价约930-990万。

招商江山玺4月推出10套60平米小户型，总价约240万，刚好作为学区房使用。

同时，推出200平米大户型，总价不到800万。

天保上城观景持续清盘中，现在99平米只有18层和顶层，总价350-360万。

特惠力度较大的是131平米的高层，总价440-460万之间。

金融街融府签约套数骤减，因为较为走量的高层产品没货了。

只有洋房115平米135平米在售，签约均价也涨到了4.14万/平米。

格调观麟花园签约10套。

格调观麟花园实拍图

1期最后一栋高层4号楼已加推，100和120平米，总价410-540万。

纯新盘方面，南开区“独苗”中海津崋玖章已开放正式售楼处和样板间。

中海津崋玖章效果图

据楼处透露，学区对应天拖片区的九年一贯制。

首开小高层120、146、186平米，预计总价570-1500万之间。

目前正在排卡中，预计5月中旬开盘。

土地方面，南开终于迎来上新，也就是“二进宫”的凌庄子地块。

地块指标均无变化，起始楼面价14996元/平米，将于5月21日摘牌。

不出意外这次将成功出让，据了解，地块还带九年一贯制学校。

南开很可能出现单价低于3万的新盘了。