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万科·檐屿城——

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万科·檐屿城以“轨道+教育+生态”三重核心，重新定义南站人居标准。无论是自住品质还是投资潜力，均值得关注。建议实地考察户型细节及配套进度，把握南站CBD发展红利。



作为广州南站商务区的全新标杆，万科·檐屿城以“未来城市理想单元”为理念，打造集居住、教育、生态、商业于一体的复合型社区。深耕南站10年，万科以超2500户的大规模社区规划，填补片区空白，重新定义南站人居高度。

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万科·檐屿城

项目区位：

项目位于广州番禺区南站核心区，紧邻广州南站TOD，坐拥南站-万博双CBD黄金轴线。周边汇聚汉溪大道、兴业大道等主干道，15分钟通达海珠、万博，30分钟直达珠江新城，占据大湾区1小时生活圈核心。

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项目资料：

占地面积：约7.78万㎡

建筑面积：约23.36万㎡

容积率：3.0

绿化率：35%

总户数：约2500户

在售产品：建面约77-135㎡三至四房，使用率高达127%-137%，阳台占比达20%（板块最高）。

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项目背景：

万科自2011年进驻南站，主导区域产业升级，引入中建四局、李锦记等600+企业，推动南站从交通枢纽向“职住一体化”国际都会区转型。檐屿城作为万科南站3.0时代力作，延续“超级底盘+公园社区”基因，打造半径15分钟生活圈。

4

项目交通：

自驾：东晓南路-南站连接线（2025年通车）15分钟通海珠，30分钟达珠江新城。

地铁——

地铁：2号线、7号线（广州南站）、22号线（后通段），4站达万博、6站至珠江新城。

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高铁：广州南站日均851趟列车，5站直达白鹅潭CBD，广佛环线东环（2025年开通）3站到琶洲。

自驾——

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项目配套：

社区商业：约2万㎡河滨公园商业街区，融合骑行主题咖啡店、广府老字号、日咖夜酒等潮流业态。

商业——

周边商圈：南站ICC（在建）、花城汇、喜街、K11 Select等，3公里内覆盖万象系商业（2026年运营）。

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教育——

自带教育：36班九年制公立学校（2026年开学）+9班幼儿园，规划“最美上学路”串联社区与校园。

国际教育：紧邻广州博萃德学校（十二年一贯制国际双语，周大福与英国博耐顿合办）。

医疗——

UCLA Health附属医院：国际顶尖医疗中心，提供三甲级诊疗服务。

社区医疗：番禺区第五人民医院（在建），保障日常健康需求。

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户型鉴赏：

77㎡三房：东南朝向稀缺户型，次卧与客厅可变空间，主卧带L型全景飘窗，LDKB一体化设计。

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88㎡三房：7.3米全景阳台，餐厨一体化空间，270°转角主卧，独立入户花园。

135㎡四房：南北通透双阳台，7米转角飘窗，独立衣帽间，LDKB+LDKG双动线设计。

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