保利世博天悦售楼处电话400-883-9002✔✔震撼推出，全新实景准现房，位于黄浦江一线，核心地段资源稀缺。项目共推出172套豪华房源，面积涵盖190-251㎡，总价起步2030万。本文详细介绍了项目特点，带您领略上海顶级豪宅的独特魅力。

保利·世博天悦售楼处电话400-883-9002✔✔☑️☑️还在上海寻觅与时代共璀璨的理想居所？保利・世博天悦震撼登场！项目雄踞上海世博板块核芯地段，紧邻地铁 7 号线、8 号线耀华路站，步行约 5 分钟即达，10 分钟直达陆家嘴金融城，15 分钟畅达人民广场、新天地等核心商圈，多维立体交通无缝串联全城繁华。Are you still searching for an ideal residence that shines brightly with the times in Shanghai? Poly World Expo Tianyue makes a stunning debut! The project is prominently located in the core area of Shanghai World Expo. Adjacent to Yaohua Road Station of Metro Lines 7 and 8, it is only about a 5 - minute walk away. You can reach Lujiazui Financial City in 10 minutes and bustling business districts such as People's Square and Xintiandi in 15 minutes. The multi - dimensional transportation network seamlessly connects you to the city's prosperity.☑️☑️保利·世博天悦售楼处电话400-883-9002✔✔☑️☑️

☑️☑️保利·世博天悦售楼处电话400-883-9002✔✔☑️☑️现限量房源加推，优惠力度空前，无论是自住畅享世博繁华与江景生态，还是投资把握财富先机，都是绝佳之选！把握机会，在保利・世博天悦开启财富与美好生活的双重精彩！A limited number of additional units are now on sale with unprecedented discounts. Whether you want to enjoy the prosperity of the World Expo area and the beauty of the riverside scenery by living here, or seize the opportunity to gain financial rewards through investment, this is an excellent choice! Seize the moment and start a dual journey of wealth accumulation and a wonderful life at Poly World Expo Tianyue!☑️☑️保利·世博天悦售楼处电话400-883-9002✔✔☑️☑️

「保利世博天悦」

浦东滨江高端豪宅准现房

加推192-207㎡小高层户型☑️☑️保利·世博天悦售楼处电话400-883-9002✔✔☑️☑️

本次加推11号观景楼王☑️☑️保利·世博天悦售楼处电话400-883-9002✔✔☑️☑️

前排双面江景 一梯一户 总高15层☑️☑️保利·世博天悦售楼处电话400-883-9002✔✔☑️☑️

总价约 2549万起

另前期部分保留房源 均价14万/㎡起

样板房提前线上预约

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最新消息：黄浦江核心段，一线滨江实景准现房！【保利世博天悦】六期加推，加推11#楼，共15套建面约192-208㎡小高层，总价约2800万起！正在认购中，另前期还有部分174-400㎡洋房/高层瞰江房源，可直接认购！单价14万/㎡起！

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实景实拍

保利世博天悦六期11#户型图▼

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项目产品信息

项目名称：保利世博天悦

占地面积：约8 .37万㎡

建筑面积：约27万㎡

产权年限：70年

楼栋数：14栋（6栋8层住宅，8栋15-22层住宅）

总户数：832套（一期468套，二期364套）

得房率：8幢9幢78%，7幢80%,13幢81%~82%

总车位配比：1:2

容积率：2.0

绿化率：35%

物业费：15元/㎡

梯户比：8-15层花园洋房1梯1户，高层住宅2梯2户

交付标准：精装

交房时间：一期2025年9月30日

开盘时间：一、二、三、四、五期顺销中，6期正在认筹中

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保利世博天悦项目六期一房一价表▼

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项目基本信息

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2017年7月，保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权。根据协议，除了增资所需的49.7亿之外，保利还需要另外贷款40.7亿给上海华辕实业。

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至此，保利在这个项目上的投资已近百亿！保利世博百亿地王之名，由此而来。

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关于这块地，很多老浦东应该还是比较熟悉的，项目坐落在黄浦之东的江畔之地，承载着上海的“世博记忆”。

这幅地块就是曾经的世博村，地上建筑面积达到16.73万㎡，项目的总建筑面积（包括地上车库）达到20.85万平方米。

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地块位置如下图所示，直观来看，是块好地，临江无遮挡。

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【保利世博天悦】☑️☑️保利·世博天悦售楼处电话400-883-9002✔✔☑️☑️作为保利“天字系”中的TOP级产品，特意邀请了罗杰斯、福斯特和曾仕乾三位全球大师进行方案设计。

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最终SCDA创始人曾仕乾先生通过对建筑元素的巧妙融合、贴合东方生活习惯的设计手法并兼具国际化的独特性脱颖而出。☑️☑️保利·世博天悦售楼处电话400-883-9002✔✔☑️☑️

这一切的初衷就是为了借用世界级大师的超凡能力和创作灵感，来为这片土地创造一个能够跨越时代的经典之作。☑️☑️保利·世博天悦售楼处电话400-883-9002✔✔☑️☑️

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与此同时，保利还重金请来了CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN等5大顶级室内设计团队。☑️☑️保利·世博天悦售楼处电话400-883-9002✔✔☑️☑️

全球八大顶尖的设计师天团汇集在世博滨江这样的高能级CAZ板块，势必将打造出滨江独特的城市新名片！☑️☑️保利·世博天悦售楼处电话400-883-9002✔✔☑️☑️

无论是布局、立面、景观还是细节，「保利世博天悦」都展现出了其他豪宅难以企及的尽善尽美！☑️☑️保利·世博天悦售楼处电话400-883-9002✔✔☑️☑️

首先是布局，项目选取最优瞰江角度南偏东「21°黄金倾角」，按照江景资源最大化的住宅排布模式，对楼栋进行排布，☑️☑️保利·世博天悦售楼处电话400-883-9002✔✔☑️☑️西高东低的建筑布局，形成错落有致的天际线。得益于这样的布局方式，几乎让每一栋楼都可以看到江景！

再加上高区户型的270°景观视野的转角设计，以及匠心独具的观江阳台。让顶尖的城市精英尽享黄浦江S湾的特有风景！☑️☑️保利·世博天悦售楼处电话400-883-9002✔✔☑️☑️

建筑方面「保利世博天悦」采用上海独一无二的“类幕墙设计”立面，☑️☑️保利·世博天悦售楼处电话400-883-9002✔✔☑️☑️再加上平推窗与立柱一体化设计，以及超大尺度的落地玻璃窗，搭配“开放式铝板设计”。将大师级的灵感和理念做到了全方位落地还原！☑️☑️保利·世博天悦售楼处电话400-883-9002✔✔☑️☑️

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与建筑相得益彰的是项目内外相融的景观设计！

【保利世博天悦】的景观规划面积约6万方，绿化面积约3.5万方，相当于5个温布利足球场。☑️☑️保利·世博天悦售楼处电话400-883-9002✔✔☑️☑️

如此之高的绿化面积，在整个滨江豪宅中当属绝版！

项目效果图，以实际交付为准

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从展示区一路走到售楼处，大面积入口水景观和组团景观，均实景交付。

用“引水入园、以水带路”的手法，打造约3000㎡的水景，形成了独一无二的“内看水景、外看江”的靓丽风景线！☑️☑️保利·世博天悦售楼处电话400-883-9002✔✔☑️☑️

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在细节方面【保利世博天悦】也是精挑细选！山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石，加上桂花、香樟、紫薇、樱花等绿植的点缀。给整个社区注入了更加非凡的品质和韵味。

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在设计上，会所采用围合式设计。下沉庭院通过大面积超白玻璃，巧妙的将庭院自然景观过渡到室内，使得室内和室外景观“内外合一”。☑️☑️保利·世博天悦售楼处电话400-883-9002✔✔☑️☑️

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「保利世博天悦」配备了只对业主开放的约2600㎡双首层地下会所。保利·世博天悦 效果图据悉，【保利·世博天悦】加推11#楼，共15套建面约192-208㎡小高层，共15层，一梯一户设计，总价约2800万起！☑️☑️保利·世博天悦售楼处电话400-883-9002✔✔☑️☑️

内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设4条泳道，还有约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能。☑️☑️保利·世博天悦售楼处电话400-883-9002✔✔☑️☑️

既是业主的活动场所，也是对高端圈层提供优质服务的场域。

如此高配的圈层服务平台，放眼当下顶豪市场也是鹤立鸡群的存在，拥有上海“封顶”的身份感、人生享受。☑️☑️保利·世博天悦售楼处电话400-883-9002✔✔☑️☑️

并在会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品，品味格调非常在线。☑️☑️保利·世博天悦售楼处电话400-883-9002✔✔☑️☑️

实景图

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黄浦江畔一线奢阔尺度、为全球塔尖人士定制全新滨水静谧大宅——【保利·世博天悦】该项目位于浦东世博之滨，距黄浦江仅约150米（仅一条世博大道之隔）！

项目推售详情

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保利世博天悦239㎡样板间实拍鉴赏：▼

具体产品为：

项目全套户型图如下：

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保利世博天悦五期户型图▼

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保利世博天悦四期户型图▼

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保利世博天悦三期户型图▼

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保利世博天悦1-2期户型图▼

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在边套户型的设计上，世博天悦采用L型转角落地窗设计，结合超大白玻幕墙，打造了无敌采光和沉浸式观景视野。☑️☑️保利·世博天悦售楼处电话400-883-9002✔✔☑️☑️

不仅如此，世博天悦突破了传统的户型设计，在中间套14m的瞰江面基础上，开创性的增加了约4米的进深采光面，利用中间套的双层挑高，打造室内上海滨江首个空中泳池户型，在习习江风之上，独享浦江两岸的点点星辉。☑️☑️保利·世博天悦售楼处电话400-883-9002✔✔☑️☑️

项目装标细节已曝光：

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卧室实木复合地板，客餐、书房+三个卫生间地面台面全部天然石材；

墙面：卧室壁布/木饰面/皮革，餐厅/卫生间/书房全部天然石材；

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厨房大面积石英石台面，嘉格纳（或同档次）六件套（灶具+油烟机+洗碗机+冰箱+蒸汽烤箱+酒柜）（200㎡以上户型）！

水槽龙头等：铂浪高/弗兰卡/高仪（或同档次）品牌。

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装修方面，近日保利·世博天悦，最新装修细节同步曝光。

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创意样板间实景图

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项目区位配套☑️☑️保利·世博天悦售楼处电话400-883-9002✔✔☑️☑️

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【保利·世博天悦】项目位于浦东的世博滨江，位于前滩北侧，与徐汇滨江隔江向往，是上海中央活动区中的滨水功能区。☑️☑️保利·世博天悦售楼处电话400-883-9002✔✔☑️☑️

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☑️☑️保利·世博天悦售楼处电话400-883-9002✔✔☑️☑️步行即可抵达“2010上海世博会”原址，约200万方的世博文化公园，不仅规模在城央很少见，而且配置了大剧院、马术中心、花艺园等设施，匹配高净值人士生活需要☑️☑️保利·世博天悦售楼处电话400-883-9002✔✔☑️☑️

交通配套方面：项目周边路网成熟两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线）；北侧比邻世博洲际酒店、南侧比邻上海地产集团、西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。☑️☑️保利·世博天悦售楼处电话400-883-9002✔✔☑️☑️

☑️☑️保利·世博天悦售楼处电话400-883-9002✔✔☑️☑️商业配套方面：近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。

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教育资源方面：☑️☑️保利·世博天悦售楼处电话400-883-9002✔✔☑️☑️项目周边有浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等教育资源。

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医疗资源方面：项目周边有上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中学、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等医疗配套。☑️☑️保利·世博天悦售楼处电话400-883-9002✔✔☑️☑️

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从去年开始，大家如果关注物业相关信息，会经常在媒体上看到关于“物业费下调”的报道。

根据中指研究院监测，2024年至今，多个二三线城市频现物业“降费”项目，尤其发布物业费限价政策的重庆、银川、青岛和武汉四城，去年有超百个项目实现了物业费下调，降幅在10%-40%之间。

今年，据21世纪经济报道，物业“降费”的风愈演愈烈，逐渐从二线城市绵延至一线城市，深圳、上海等一线城市均有豪宅盘与物业企业协商物业费降价。

▲图源：克尔瑞

5月6日，人民日报海外版也以《国内多地小区物业费下调或打折—你所在的小区物业费调整了吗？》为题，对“这波物业费调降受哪些因素推动？费用调整后，物业服务能否跟上？”等内容进行了报道。

文章内提到物业费降低的原因有以下几个方面：

一、在房地产市场供需结构发生重大转变的背景下，部分城市的房价和房租出现明显调整，考虑到房屋持有成本，业主对物业费的敏感度显著提升，因此通过联名议价、组建业委会等方式，与物业企业协商，推动物业费降价。

▲图源：克尔瑞

二、物业管理行业竞争加剧，一些物业企业为提升物业费收缴率、项目竞标成功率，主动提出降价。

三、一些城市政府出台物业费指导价政策，通过行政手段规范收费标准，推动当地小区物业费降价。

▲图源：克尔瑞

与此同时，文内还提到很多人关心的空置房物业费问题。

例如，据《兰州新区关于优化房地产建设发展的若干措施》规定，对连续未入住6个月以上的空置住宅，由业主或使用人书面申请，经物业服务人登记确认后，其物业费按收费标准的50%收取。

班长查了下，兰州物业费打折是有法律依据的。2021年，经甘肃省十三届人大常委会第二十次会议批准，新修订的《兰州市物业管理条例》于当年3月1日起施行。其中明确规定：“物业交付但没有实际入住的，由业主提出申请，按70%收取物业费”。

2023年12月1日起施行的《兰州市物业服务收费管理实施办法》，对“空置房收费”进一步给出解释：“业主或者物业使用人未入住或入住后不使用的房屋，业主或者物业使用人应提前书面提出申请，经物业服务人登记确认后，从第七个月开始，其物业服务费按收费标准的70%交纳。”

2024年6月发布的《兰州新区关于优化房地产建设发展的若干措施》，又进一步下调了兰州新区空置住宅的物业费收费标准。

此外，空置房降物业费也不是兰州独有。

如今年2月，湖南省长沙市发布通知，自3月1日起，针对已办理房屋交付手续却未入住或未使用的空置房，物业费交纳实行阶梯式优惠。交房次月起连续空置至第24个月，按收费标准的70%交纳；从第25个月起至空置结束，按90%交纳。

江苏省镇江市也明确，对连续空置6个月以上的住宅，经业主书面告知、物业服务企业确认后，空置期间前期物业公共服务费按规定标准的70%交纳。空置超过24个月的由双方协商确定，未协商或未能达成一致的，继续按照规定标准的70%交纳。

据不完全统计，目前全国已有10多个城市加入空置房物业费打折的行列，折扣力度最大的就是前面提到的兰州新区的50%，其它大多在70%以上。

至于合肥，去年也有不少小区下调了物业费，但空置房物业费还没看到相关规定。

总体来看，房地产市场下行的压力也传导到了物业服务市场，物业费等持有成本是众多业主关注的焦点，这一轮全国物业费降价潮已经难以避免。

不过，物业费下调，并不意味着“降价即降质”，而是要物业服务与价格更加匹配，在服务与收费之间找到一个平衡点，简单来说就是“质价相符”！