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项目名称】保利云谷和著

【项目地址】科技四路与云水六路交汇西北处

【占地面积】约 60 亩

【容积率】2.5

【建筑类型】11 栋楼（小高层、高层）

【产品面积】建面约99m²/105m²/126m²/143m²

【开发商】陕西保利房地产开发有限公司

领军央企 与西安共向新

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【小区大门】

小区大门与商业结合打造，通过精心规划沿街商业，无缝衔接社区归家动线，打造晨光熹微至夜幕低垂的街区舞台。归家之际，暖色调的灯光温馨迎接夜归人，非常具有生活气息，人间烟火。人车分流设计，巧妙隐于角落，守护社区的宁静与私享，确保每位居民享受高品质的生活体验。（商业街该组图片摄影为摄影师柯中州，版权归其所有）

下面是户型分配图，这个楼盘比较简单就三种户型，中间是143+143的T2户型，两边是125+100+100+125的T4北廊户型。

项目西侧为（规划）沣东新城科创第一小学，1公里范围内（规划）有高新一中沣东中学初中（科创）校区，高新系+大师造+新中式低碳新式校园，3大核心优势未来教育一步到位。

片区规划教育用地面积约201亩，将配建6所学校和体育设施，持续导入优质教育资源。

（高新一小·沣东新城科创第一小学效果图）

（高新一中·沣东中学初中科创校区效果图）

重点提示：本项目不做任何学校承诺，以上仅表达距离关系！数据均来源于《西咸新区沣东新城土地公示展板》。实际学校建设进度及学区划分请以相关部门发布信息为准。

位置优势：软新西 科创融合区

科创融合区，城市新的增长极，北部承接雁塔区未来产业城，东部与高新丝路软件城比邻而居，能够充分承载高新人口、产业等诸多资源的外溢，实现共融发展。

交通优势：1环线4地铁 便捷高效出行

紧邻绕城高速，距西三环约2km，地铁3号线、16号线，规划中11号线、12号线纵横贯通。科技二路与绕城高速交汇处，计划修建高速出入口，多条道路网、云巴智轨互联互通，通勤更便捷。

(高新云巴实景图）

生态优势：万亩昆明池在侧 生态栖居

距万亩昆明池仅约5km，波光掠影，城市绿洲放松身心。汉溪湖公园、西安人才公园、运动公园（在建）三公园环抱，生态资源优渥。

（昆明池实景图）

配套优势：文娱医养兼备 高规格生活圈

3km范围内，西安高新国际会议中心、陕西省图书馆新址、沣东吾悦广场、约21亩规划中运动中心、启迪儿童医院、西安医学院第一附属医院沣东院区（在建）等高能配套云集。

（沣东吾悦广场实景图）

（启迪儿童医院实景图）

（陕西省图书馆）

产业优势：高精尖产业集群 高知精英汇聚

周边聚集海康威视、华勤丝路总部、华为西研所、浪潮西北总部、大华西安研发中心、和利时西安总部等高精尖产业，带动区域经济发展。高精尖人才持续汇集进驻，板块人群质素高。

（软新西产业园） 保利超四代·一户双浮岛·先锋立面

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