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介绍

所属商圈：昌平北七家未来科学城

建筑风格：盛唐风韵

产权年限：70年

开发商：央企中建智地

占地面积：71004.711㎡

建筑面积：138683.36 ㎡

总楼栋数: 26栋

总楼层数：6-8层

面积区间：72㎡～168㎡

项目均价：预计6万/㎡（开盘优惠待定）

交付标准：精装交付

交付时间：2027年8月

总户数：850户

梯户比：一梯两户，143以上私家电梯厅

楼间距：30米

容积率：约1.3

绿地率：30%

得房率：81-84%

使用率：90%-92%左右

车位比：1:1.3

物业费：6.8块/平米

物业公司：中建智地物业

人车分流：是

区域图

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项目的地理位置。该项目坐落于北五环外的未来科学城东区，与北京壹号庄园和东方普罗旺斯为邻，这两处皆是价值千万级别的独栋别墅区。

该区域自身就具备强大的产业支撑，未来科学城已吸引了超过420家各级央企机构入驻，包括国家电网、中国电信、中国电子及中海油等知名企业。这里汇聚了超过两万名高薪科研人才，其中研究生及以上学历者占比高达78%以上。

首先是72平两居，南北通透+全明格局，客厅还是270°转角大飘窗。提供IMAX级别的视野，客餐厨一体设计，空间很通透。U形厨房，关上推拉门即是独立中厨，打开就能当西厨岛台。

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小区平面图

而这一次，北京国贤府贰期在未来科学城打造了一座微型的“长安城”，完成了从“文化营宅”到“文化营城”的华丽升级

项目还是少见的低密唐风大宅。容积率仅为1.3。2024年成交的38宗土地中，仅有3宗容积率处于1.3及以下水平。内部是6-8层纯洋房。

整体延续了一期大气磅礴的唐风大宅风格。

72㎡两居：高性价比之选，功能齐全，适合精英家庭首选；

90㎡三居：三面宽+全明通透+每个卧室面积9㎡以上，小面积大空间典范；

102/103㎡三居：进阶舒适，空间更阔绰，功能更完善；

116㎡四居：全明四房+多功能空间，满足多代同堂或品质改善；

133/166㎡奢华四居：阔尺空间+奢享配置，定义塔尖生活。

户型图

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很少有两居做出这样的空间感+改善感，绝了。

约90平米三居，极致的空间设计，空间感相当棒。客厅面宽达到约3.6米，而且每间卧室都大于9平，是真三居。客厅不局促，卧室住起来还很舒服。还有独立玄关+家政间。90平做出了100+平才有的空间感。

还有一些细节，主卫台面特意做了延展，L型梳妆台，有约1.8米的台面，给女主人收纳预留了充足空间。性价比和功能性都拉满了。

约103平三居，主卧配置堪称奢侈，拥有270°环幕飘窗，而且是IMAX级视野，几乎两面墙都是窗。而且还配有独立衣帽区+三分离卫浴。女王梳妆台也延续下来。

约116平四居，这个面积做四居，初见面第一感觉都是拥挤。

北京国贤府二期项目以其罕见的低密度唐风大宅设计脱颖而出，容积率仅为1.3，内部由6至8层的纯洋房组成。

整体风格延续了一期大气磅礴的唐风大宅特色，而在二期中，无论是唐风大门还是中心景观大湖的设计，都展现出更为宏伟大气的尺度。

9米高的府门复刻了大明宫丹凤门的规制，门匾“国贤府”三字取自柳公权真迹，两侧各植有两株迎宾黑松，地面镶嵌宝相花纹饰象征着花开富贵，完美再现了“万国衣冠拜冕旒”的盛世景象。

国贤府二期园林在继承一期府苑系风格的基础上进行了全面升级，在原有的唐风七景之上，新增了山水林瀑、飞鸟游鳞等景观元素，并融入非遗文化细节，使得花纹、色彩及叠景皆更加富有盛唐韵味。

整个项目的布局采用中轴对称设计，以“唐风七景”为叙事脉络，融合“宫-苑-坊”三维礼序空间，将盛唐气象凝练成既可居住也可游览的生活美学，其园林价值在北五环地区独树一帜。

中央园林内设有一个近千平方米的中心湖，采用了太液池“一池三山”的经典布局，湖面倒映着飞檐翘角，全息投影的《簪花仕女图》随着瀑布流淌，雾森系统营造出“云想衣裳”的朦胧诗意氛围。置身其中，仿佛能感受到白居易笔下“玉容寂寞泪阑干”的诗情画意，令人心驰神往。

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