日内瓦谈判成果出来了，这对国内房地产市场而言，恰似一场“及时雨”。

之前关税战的阴云，搞得外资信心那是七上八下，再加上4月楼市数据呈现出“量价齐稳但热度分化”的局面，好多购房者都选择先观望，暂缓置业计划。

但现在不一样了，关税压力短期内得到缓解，5月初国新办又有“降准降息”等金融政策落地，房地产市场预期正悄悄发生变化。

关税战影响房地产市场

咱们先来说说这关税战对房地产市场的影响。

大家都知道，关税战一打起来，出口行业就受到冲击。

而出口行业跟房地产市场购买力那可是紧密相关的。

每1%的出口增速下滑，就能拖累GDP增长0.3%，这GDP一受影响，居民收入和消费信心就被削弱了，买房的需求自然也就被抑制住了。

就拿长三角、珠三角这些外贸依赖型地区来说，就业要是出现波动，房贷违约风险都可能上升。

比如说苏州，对美出口占比20.5%，要是外贸订单锐减，土地流拍风险就会上升，房价说不定就得长期阴跌。

政策利好频出

不过现在日内瓦谈判有了成果，关税压力缓解，这对房地产市场来说是个好消息。

再加上5月初国新办的“降准降息”政策，这就像是给市场注入了一剂强心针。

央行降准0.5%，就能释放万亿资金，房贷利率说不定能降到2.5%，月供成本能减少20%，这对刚需购房者来说，吸引力可太大了。

而且，财政赤字率设定为4%，国家队注资房企等措施，也能缓解市场流动性压力，让房地产市场更稳定。

不仅如此，地方层面也有大动作。

广东省印发了《提振消费专项行动实施方案》，明确要求各地“取消或调整房地产限制性措施”。

这一下，深圳可就成了焦点，作为省内唯一限购城市，深圳是否跟进松绑备受关注。

你看广州，去年就全面取消限购了，效果立竿见影。

9月29日广州宣布全面取消限购后，新房及二手房市场成交大幅上涨。9月30日至10月27日期间，广州市新建商品住宅网签8994套，网签面积95.8万平方米，较去年同期增长44.3%。二手房方面，整个10月份成交量再次突破万套。

再看上海，高端豪宅市场那叫一个火爆。

像嘉里建设的金陵华庭，距离外滩仅约260米，均价18.9万元/平方米，158套豪宅开盘3小时便售罄，共计揽金92.34亿元。还有徐汇区的“绿城潮鸣东方”，120套房源一日售罄，总房款高达69.88亿元。上海的这些豪宅项目，充分显示出市场对优质房产的强劲需求。

深圳楼市何去何从

对比广州和上海，深圳的情况也值得琢磨。

深圳这几年一直在“挤泡沫”，如今周期已近尾声，重启市场化周期的呼声越来越高。

之前深圳为了稳定楼市，出台了不少调控政策，现在随着市场环境变化，是时候重新审视这些政策了。

如果深圳跟进松绑限购，市场预期可能会发生更大变化。

一方面，可能会吸引更多购房者入场，尤其是改善型需求和投资型需求。另一方面，也能缓解房企的资金压力，促进房地产市场的良性循环。

其实，房地产市场就像一个复杂的生态系统，受到各种因素的影响。关税战、金融政策、地方举措，这些因素相互交织，共同影响着市场的走向。

对于购房者来说，现在市场有了新变化，是该抓住机会，还是继续观望，得好好掂量掂量。对于房企来说，也要根据市场变化，调整自己的战略，提供更符合市场需求的产品。

日内瓦谈判成果给国内房地产市场带来了新的契机，深圳楼市是否会迎来新的局面，我们拭目以待。

但不管市场怎么变，房子始终是用来住的，不是用来炒的，这一点不会改变。相信在政策的引导下，房地产市场会朝着更加稳定、健康的方向发展。

作者：言叔，资深财经评论员，坚信 “认知才是最大的不动产”。关注我，用不一样的视角看世界。