什么是“好房子”？

2025年全国两会上，《政府工作报告》提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

更高、更安静、更保暖、日照更多、上下更便利——住房和城乡建设部发布的《住宅项目规范》（以下简称《规范》）5月1日起实施，对新建住宅一系列指标明确了底线要求。

这意味着

将有更多“好房子”出现在我们身边

“好房子”的变革也在丰台区

悄然走进百姓生活

当政策创新遇上技术赋能

当适老化关怀融入社区肌理

不仅为居民筑起安身之所

更在探索一种更具温情的生活方式

关注适老化细节

5月1日，住房和城乡建设部发布的《住宅项目规范》（以下简称《规范》）正式实施，为“好房子”提出了更高要求：新建住宅层高不低于3米，这较原先标准提升了20厘米。

与此同时，从冬季保暖、夏季隔热以及建筑通风三方面对住宅建筑提出基本性能要求。

此外，《规范》针对适老化设计有全面要求，如卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件，提高户门、卧室门、厨房门和卫生间门的通行净宽要求，方便搀扶老年人进出，或乘坐轮椅进出等。

针对老龄化率较高的现状

丰台区严格落实与执行

《北京市规划委员会关于住宅适老性规划设计有关意见的通知》

《关于老旧小区综合整治实施适老化改造和无障碍环境建设的指导意见》

新建住宅强制配备电梯

紧急呼叫装置

老旧小区改造则划分为

“基础类、完善类、提升类”

从防滑地材到夜间照明系统

以丰台区金茂璞逸丰宜住宅项目为例

借助科技力量

还可较大程度实现

房间内的“四季如春”

通过新风系统

助力宜居环境

并打造北京少有的架空层

作为公共活动空间

不计入容积率

承载社区沙龙、亲子活动

读书、会议等功能

保障性住房也将

纳入“好房子”标准体系

近年来

丰台区构建了一套涵盖

“设计—施工—运维”

全生命周期的质量监管体系

将传统的事后追责转向全程预警

在项目设计阶段，数字化审图系统替代了传统纸质流程，通过智能算法筛查设计漏洞；施工中，“关键工序举牌验收”制度要求责任人在每个节点拍照存档，隐蔽工程则需要全程影像追溯。

2024年起，根据《北京市住宅工程质量分户验收和业主查验管理办法》，所有新建住宅项目必须委托第三方机构对分户验收结果进行比对复核。在项目竣工验收前，业主可分批查验房屋，问题台账直接关联整改期限。这种“政府监管+社会监督”的双轨机制，让质量监管从封闭走向了透明化。

据丰台区住建委介绍

保障性住房也将纳入“好房子”标准体系

自《住宅项目规范》正式实施后，保障房项目严格按照规范进行设计。召开保障性住房项目规划设计方案专家评审会时，评审专家也会围绕“好房子”标准对项目提出完善意见，在项目造价、使用功能、居住体验、新技术应用等方面进行兼顾，确保百姓“住得安心、放心、舒心”。

民以居为安

丰台区正以制度创新为引领

以科技赋能为支撑

以民生需求为导向

让住宅从

“居住场所”转向“生活载体”

让人们从“住有所居”迈向“住有优居”

为中国住宅建设进入品质时代

贡献丰台力量

什么样的房子才是“好房子”？

5月新实施的《住宅项目规范》

为北京地区新建住宅给出了详细标准

来源：北京日报、丰台区融媒体，微丰向（原新丰台）整理，转载请注来源；文章内容仅为传递信息，文中内容和观点不代表本公众号立场，目的仅在于为大家的思考和研究提供资料，不构成投资建议或政策依据。

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