✨✨新城市领院✨✨
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金融城的院子
低密度 准现楼 高绿化率 纯住宅
一、项目简介
【基础信息】新城市领院
【项目地址】广州·金融城CBD（天河区桃园西路95号大院之一-之三）
【开发商】广州新璟房地产开发有限公司
【投资商】新城市集团
【总用地面积】13093㎡
【计容建筑面积】12160㎡
【绿地面积】9223.8㎡
【绿化率】70.45%
【总户数】68席（高层30席；叠院38席）
二、金融城之上，不可媲美的价值高地
珠金琶 CBD 黄金三角——总部经济、科创、金融战略聚焦，三足鼎立
广州国际金融城——广州第二CBD，中国的“华尔街”，政策规划火力全开，超 60 家世界 500 强金融总部入驻
高净值人才汇聚，顶级资产纯粹圈层。领院所在，生而不凡
三、悦见城芯绿肺，10分钟臻熟生活圈
三横两纵两高速一隧道（车陂隧道已开通，金融城800米直线连通琶洲），多围轨道交通环绕
高端商业美林M•LIVE天地、山姆会员店、金融城广场汇聚，路通财通，其中金融城广场2024年底即将强势首开
城央之上难得绿意，天合公园、农业公园、番茄公园，高达22 万㎡绿地覆盖，盎然绿意，近在咫尺
四、以新城市，致敬新城市
新城市集团，始创于1994年，主城打造多个豪宅精品
新城市专业造好房子，积极推动行业规范化改革（倡建阳光家缘网，广州市有史以来第一张预售证就发在新城市玥秀轩项目）
五、领秀金融城 院藏在东方
国际知名公司的首席设计团队，强强联手
建筑设计：汉森伯盛
室内设计:矩阵
园林设计：普邦
“壹峰壹轴连两脉，苑中壹园又壹院”,引“云山珠水”入园
五大归家礼序心境，严格依照新中式大院设计逻辑，充分考虑居住舒适性
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七、户型鉴赏
130-229㎡纯粹大平层，聚焦高端产品的专注度
两梯两户板式布局，零接触归家，超宽景观阳台，革新人居体验
样板间实景拍摄
八、择邻而居·共管共享 营造新型“大院文化”
邀请每一位业主担任业主委员会成员
在新城市·领院，您能拥有的不仅仅是一个院子，更是一个志趣相投的新社会阶层人士组成的圈子！
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✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽
✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽
一、限购政策：全面取消，购房自由化
- 取消限购
- ：自2024年9月30日起，广州全市取消居民家庭购房的户籍、套数限制，非本市户籍无需社保或个税证明即可购房，购房套数无上限。
- 特殊区域政策
- ：南沙区购房可申请统筹安排义务教育阶段公办学位，白云、黄埔、番禺等7个区域计划推出“安居乐业入户”政策，购房并连续缴纳一定年限社保的家庭可申请落户。
二、信贷政策：首付比例与利率双降
- 首套房
- 商业贷款
- ：最低首付款比例15%，利率下限为LPR减60个基点（当前约3.0%）。
- 公积金贷款
- ：最低首付款比例20%，5年期以上利率为2.6%（2025年5月8日起下调0.25个百分点）。
- 二套房
- 商业贷款
- ：最低首付款比例25%，利率下限为LPR减50个基点（当前约3.1%）。
- 公积金贷款
- ：若首套房贷款已结清，首付比例为30%，利率为3.075%；若未结清，首付比例为40%，利率不变。
- 非普通住宅
- ：首付比例不低于70%，利率按二套房标准执行。
- 多套房贷款
- ：限购区域内拥有2套及以上住房的家庭暂停发放商业贷款；非限购区域内，拥有2套及以上住房并已结清贷款的家庭，首付款比例和利率由银行审慎确定。
三、税费政策：契税减免，交易成本降低
- 契税
- 首套房：面积≤140平方米，契税1%；面积>140平方米，契税1.5%。
- 二套房：面积≤140平方米，契税1%；面积>140平方米，契税2%。
- 三套及以上：契税统一为3%。
- 增值税
- ：个人销售住房免征增值税，降低二手房交易成本。
四、公积金政策：额度提升，使用更灵活
- 贷款额度
- 单人最高可贷80万元，双人家庭最高可贷160万元。
- 生育二孩及以上家庭，贷款额度上浮40%，即双人家庭最高可贷224万元。
- 提取政策
- ：允许提取公积金支付首套新建商品住房的首付款。
- 缴存基数
- ：2025年公积金缴存基数上限调整为2023年广州职工月平均工资的3倍，即39579元。
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