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越秀君越府：越秀区的潜力新星

项目简介

越秀君越府占据越秀区瑶台村旧改红利，位于广州火车站片区旧改范围内，涉及瑶台片区及三元里片区。三元里既是历史文化名区，也是经济发展与城市更新的活跃区域。项目周边 3 公里内坐拥广州火车站和广州白云站两大 TOD ，紧邻千年越秀山，周边教育资源丰富，主力户型为建面约 80 - 106㎡的 3 - 4 房，实用率高达 90%。

项目优势

价格方面，吹风价约 5w/㎡，在越秀区相对亲民，对于想低总价入驻越秀的购房者有吸引力。户型上，80 - 106㎡的 3 - 4 房，实用率高，功能格局优。楼盘周边交通、教育资源优越，且区域供应稀缺，未来价值潜力大。

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最强户型

  1. 105㎡四房：定位都市白领改善户型，采用琥珀色奢华经典设计与优雅精致装饰搭配。厨房 + 客餐厅 + 开放式书房一体宽境格局，打造成长式会客厅。厨房 + 岛台 + 餐厅贯通布局，增强家庭情感互动，适合追求品质生活与空间实用性的家庭。
  2. 80㎡三房：定位温馨蜗居户型，LDKB 设计联动客餐厅、阳台及厨房空间，避免空间拘束。悬挂式咖啡工具收纳柜贴合年轻人生活喜好，儿童房采用榻榻米书柜衣柜联合设计，打造亲子互动空间，适合年轻家庭或刚需购房者。

交通详情

交通优势明显。3 公里范围内坐拥广州火车站和广州白云站两大 TOD 。作为广州枢纽核心，未来 “站、城、产、居” 一体化建设，将带来庞大的人流量，不仅方便居民出行，前往各地，还将提升区域价值，使楼盘未来增值潜力巨大。

商业配套

虽未详细阐述商业配套，但越秀区本身商业资源丰富，且项目所在的三元里区域经济活跃，周边应有各类商业设施，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等需求。

最优教育

教育资源得天独厚。作为人文学府社区，与沙涌南小学、沙涌南幼儿园仅一路之隔，直线距离 170 米。小学为 2024 年 3 月纳入培正教育集团的培正沙涌南小学，初中派位有二中、广大附、执信中学、省实越秀、三中和十七中等九所省一级中学。未来板块还将新建两所、扩充一所中小学，教育环境和资源将进一步提升。

文体 + 休闲 + 医疗

休闲景观方面，紧邻千年越秀山，可享受自然景观与历史文化氛围。医疗配套虽未提及，但越秀区作为广州核心区，医疗资源丰富，周边应有众多医疗机构为居民健康保驾护航。

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项目总结

越秀君越府凭借其在越秀区的优越地理位置、双火车站 TOD 加持的交通优势、优质的教育资源、高实用率的户型以及区域供应稀缺性，成为越秀区极具潜力的楼盘。对于想在越秀区置业或投资的购房者，尤其是想低总价上车新楼盘的客户，是一个值得关注和考虑的选择。在这里，既能享受越秀区的历史文化底蕴和优质配套，又有机会分享区域发展带来的价值增长。

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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