随着房地产的下行，福州的发展逐渐开始收缩向内，老城区不断的进行老旧小区拆迁，置换型的高端商品房不断入市后。这两年，大家似乎把福州三江口遗漏了，很少关注到这里的发展。

在2021年，三江口也曾红极一时，东扩南下的政策背景下，三江口的连续土拍，不仅是新楼盘多，商业也相应的增加，请问在座多少人，成为了三江口的“韭菜”。

不是三江口的地块不好，也不是三江口的房子不行，而是三江口的人口实在是太少了。市中心房价下来以后，大家把眼光都聚焦到鼓楼，台江，金山等，较为密集的生活区内，刚需外溢的阶段已经过去，等待下一个阶段，还不知道是什么时候。

我不得不说，房子除了小区环境新旧之外，还有很重要的一部分，来自于外界的配套，它包括商业，休闲，教育，医疗，生活，以及人与人之间的生活习惯，生活交往等。

当市区的房价下来之后，大家更愿意在原地安家乐业，哪怕房子老一点，旧一点，也能接受。

在距离三江口不远处，地铁一号线黄山站的出入口，新仓山洋楼这个小区，大家可能不是很熟悉。今天看到它的成交价格，我也是感觉到，三江口的发展，可能还要往下一个十年后去看待。

成交小区：新仓山洋楼；

成交时间：2025年4月；

成交数据：产权75.79平米，2房2厅，低楼层，南北朝向，精装修，80万，成交单价10556元/平米。

房源成交分析

1、这套房子挂牌163天，价格调整2次，最后一次挂牌95万，买家谈15万后达成交易，线上关注该房源的人数较少，带看客户在10个左右。购买这套房子，费用非常低，只要支付1%的契税即可，大约在7000元左右的费用，相当于这套房子的首付13万多一些，很多刚需都能够得上。

2、新仓山洋楼，位于黄山地铁1号线C出入口，距离小区大门不到30米的距离，真正地铁口边上的社区。小区内共有23栋楼的小高层洋房，社区内配套十分齐全，幼儿园，篮球场，健身活动乐园等，整体的绿化环境十分漂亮，楼间距非常好，哪怕一楼的采光也很不错。

3、新仓山檐沟小区内，共有52套房源在售，21套房源在租，业主挂牌的均价在14218元/平米，主要户型集中在76-130平米之间，特别多90平米的三房结构，小区年限不算老旧，很多房子的装修都保持较新的状态。由于部分是楼梯，部分电梯，所以小区内的价格，还有比较大的差异，大家更具个人需求做选择。

4、从价格上判断，新仓山洋楼的均价下跌较少，但实际的成交价格普遍在1万出头一些，这两年的价格下行比较厉害，主要是受到购房者变少，刚需观望，置换业主变多等因素影响。因为是洋楼，所以小区总体的交易量较为平稳，平均每月都有成交，大家在买房的时候，可以有一个很直观的参考数据。

购房建议

之所以对新仓山洋楼有感觉，是因为它所在的地段，小区的产品有着独特的风格，它有着很重要的参考意义在里头。

仓山城南片区，靠近潘墩附近有很多拆迁安置房，后坂新城，黄山新城等，这些拆迁安置房小区的价格基本在10000元/平米左右，而新仓山洋楼作为商品房，其单价也在1万元左右，它们之间的距离仅有2个地铁站。

大家都知道，商品房和拆迁安置房之间，有很大的差异，不仅仅是小区的密度，户型结构，还是人文素养，商品房都要好上非常多。所以，我更加支持新仓山洋楼作为刚需的过渡。

其次是，新仓山洋楼距离火车南站近一些，又不到三江口那么远，在周边的人口还算不错，胪雷新城就在附近，生活在这里的人口密度，比三江口好太多了。去三江口，唯一能够满足的，只有小区的环境，而在这里除了环境，其他都更好。

以上是我个人简单的看法，熟悉仓山城南到三江口片区的网友，你们应该更有发言权，也想听听你们对火车南站，三江口这里有什么观点？

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