✨北京朝阳中建璞园PARK✨✽✽✽✽

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1. 开发商与品牌：

- 开发商实力：由北京兴鼎房地产开发有限公司承建开发，背后有中建智地的支持。中建智地在北京市场有着良好的口碑和丰富的开发经验，作为大型央企，其在资金、技术、资源等方面具有强大的实力和优势，为项目的建设质量和后续运营提供了有力保障。

2. 地理位置与交通：

- 地理位置：位于北京朝阳孙河东苇路与机场高速交汇向南约 700 米处。该区域紧邻中央别墅区，属于朝阳区的潜力发展板块，周边高端住宅项目聚集，居住氛围较为纯粹。

- 交通条件：

- 自驾方面，靠近机场高速，无论是前往望京、三元桥、国贸等核心商圈，还是去往其他区域，都较为便捷，可快速接入城市交通网络。

- 公共交通方面，周边有公交线路，但目前轨道交通的便利性相对较弱，不过未来的交通规划可能会进一步提升其公共交通的便捷性。

3. 周边配套：

- 教育资源：规划有幼儿园用地，并且已明确落地白家庄小学（苇沟校区）和北京第八十中学（苇沟校区），教育资源丰富，为孩子的教育提供了良好的保障。

- 医疗设施：周边有一定的医疗资源，楼盘直线 3 公里范围内有 2 个一级及以上医院，如首都医科大学附属北京地坛医院等，能够满足居民日常的就医需求。

- 商业设施：项目自身规划了约 6200 平米的鲲熙会微度假公园商业，将打造沉浸式城市微度假商业模式，目前已经有 pageone、骑意等品牌签约，可满足居民的日常购物和休闲娱乐需求。

- 生态环境：周边生态环境优越，距离温榆河约 1.2 公里，紧邻温榆河生态廊、老河湾水系等，周边公园环绕，如蟹岛度假村、温榆河湿地公园、孙河郊野公园、丽宫体育公园等，为居民提供了良好的休闲健身场所。

4. 社区规划与产品设计：

- 社区规划：

- 整体布局：项目占地面积约 5.77 万㎡，建筑面积约 6.93 万㎡，规划户数 442 户，容积率仅为 1.2，属于低密度社区。社区由 28 栋 4 - 8 层的纯洋房产品组成，建筑密度低，居住舒适度高。

- 园林景观：园林设计独具特色，打造了可观可游的山水景观。社区内规划有丘谷大花园，设有水岸礼堂、生态湖面、约 3000 平米的阳光草坪等核心景观，公园与商业相互交融，营造出无边界限制的休闲生活氛围。

- 产品设计：

- 户型多样：户型建面约为 125 - 210 ㎡，包括多种户型可供选择，能够满足不同家庭的居住需求。如 210 ㎡的户型，层高增加至 3.5 米，总面宽达到 17.5 米，空间更为舒朗；边户标配 270°转角视野，采光和视野极佳。户型设计方正，功能分区合理，动静分离。

- 装修品质：精装交付，装修标准较高，采用了众多国际国内一线品牌的家装设施，如鹤山品牌铸铝门、耶鲁电子锁、大金中央空调系统、兰舍全热交换新风除霾等，同时在细节设计上也颇为用心，注重品质和舒适度。

5. 价格与性价比：

- 价格：政府指导价为 79800 元/㎡，总价区间在 1000 万左右，在同区域的高端住宅项目中具有一定的竞争力。

- 性价比：从产品的稀缺性、品质和配套等方面综合来看，中建璞园 PARK 的性价比相对较高。低容积率的洋房产品在市场上较为稀缺，加上优质的装修和完善的配套设施，以及周边的生态环境优势，为居民提供了高品质的居住体验。

6. 项目优势总结：

- 品牌优势明显：中建智地的央企背景为项目提供了可靠的保障，在建筑质量、物业服务等方面具有较高的可信度。

- 低密居住体验：1.2 的超低容积率，打造了舒适的居住环境，让居民能够享受到更多的绿化空间和私密空间。

- 周边配套丰富：教育、医疗、商业、生态等配套设施齐全，能够满足居民的多样化需求。

- 产品设计出色：户型设计合理，装修品质高，园林景观优美，为居民提供了高品质的居住产品。

7. 项目劣势或挑战：

- 交通便利性有待提升：目前轨道交通不够便利，对于依赖地铁出行的居民来说可能会有一定的不便，需要依靠自驾或公交出行。

- 周边配套成熟度有待提高：尽管项目自身规划了丰富的配套设施，但周边现有的一些生活配套可能还需要进一步完善和发展。

- 交付时间较晚：预计交付时间为 2027 年，对于急于入住的购房者来说可能需要等待较长时间。

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