✨北京通州金隅·花溪云锦✨✽✽✽✽

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金隅·花溪云锦 ——「锦绣人生，云栖于心」的都会雅居

副中心尊享·金隅TOP系列·定制级精品住宅

花溪云锦建筑面积区间：优雅108-153㎡，尊享7至11层四室洋房

花溪云锦地址：北京市通州区，地铁1号线八通线土桥站东侧，仅700米悠然步程

【地理坐标】

【花溪云锦基础信息】

在这片繁华与宁静交织的土地上，金隅·花溪云锦以其独特的魅力矗立。

总占地面积达2.15万平方米，地上建筑面积精心规划为4.74万平方米，容积率控制在舒适的2.2，仅设366户尊贵家庭，以8栋7至11层的低密建筑（一梯两户设计），呈现四种精致户型：108㎡、125㎡、138㎡及153㎡，均采用国内外主流精装标准，为您打造理想中的温馨家园。

金隅TOP系列新品「新云系」，源自金隅「云」系深厚底蕴，2025年全新升级，不仅继承了自然美宅的精髓，更在副中心这片热土上，专为追求高品质生活的家庭量身定制「高技派四叶平权洋房」。以「高定四观」为核心，融入新技术、高标准、高配置，铸就城市中的璀璨明珠。

- 城市观：于时间的洪流中把握节奏，择址副中心都会之心，尽享城市发展红利。

- 自然观：在繁忙都市中寻找一片宁静，周边丰盛的生态资源，让心灵得以疗愈与放松。

- 生活观：街区生活充满温暖与活力，城市烟火气中蕴藏着生活的无限可能。

- 作品观：以匠心独运，打造全家满意的满配大宅，让每一次归家都成为一场悦己之旅。

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【十大必选之由】

一、国匠金隅，副中心共成长

金隅集团，深耕通州十八载，以国企之责，助力副中心高质量发展。从行政办公区到交通枢纽，从环球影城到精品住宅，金隅与副中心同频共振，共绘未来蓝图。

十二年间，副中心行政办公区拔地而起，副中心站综合交通枢纽四通八达，环球影城欢声笑语不断。金隅集团，以全产业链优势，参与并见证了这一切的辉煌。

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十八年间，金隅在通州打造了八盘精品住宅，从花溪云锦到花石匠，从七零九零到金成府，每一部作品都是对美好生活的深情诠释。

二、稀缺珍品，纯改善型高定洋房

在这片寸土寸金的区域，近十年来鲜有商品房入市。金隅·花溪云锦，作为区域内难得的纯改善型高定洋房，无疑是追求高品质生活的您的理想之选。

三、四心交汇，城市核心之地

项目地理位置优越，东北侧紧邻行政办公区，西北侧遥望运河商务区，南侧为文化旅游区，东侧则与城市绿心森林公园仅一步之遥。此外，距离环球影城也仅约2公里，便捷交通让您轻松畅游各大区域。

四、交通枢纽，万象通达

金隅·花溪云锦周边交通网络四通八达，距副中心综合交通枢纽约3.5公里（预计2025年开通），距地铁7号线花庄站约2公里，距地铁1号线土桥站直线仅约700米。轻松接驳10号线及14号线等多条重要线路，无论是前往国贸、东单、王府井还是望京等商圈，都游刃有余。未来，随着规划中的地铁M104号线玉桥东站的开通，区域交通将更加便捷，进一步提升项目价值。

五、品质社区，尊享奢华体验

步入金隅·花溪云锦，仿佛踏入了一座星级酒店的殿堂。高约8米、宽约32.5米的礼仪大门，以梵艺高奢珠宝精髓为灵感，结合考究材质与精湛工艺，打造出兼具艺术气息与奢华体验的酒店式大堂。

社区内部配置同样精奢，约650㎡的私享会所，不仅坐拥灵秀自然景观，还设有书吧、会晤室、朗诵室、瑜伽室及运动空间等，满足您日常休闲与社交的多元化需求。

阿勒泰式园林设计，更是将自然之美融入生活。约1500㎡的名贵银杏林、约1000㎡的立体花园、约200米的共享疗愈森林轴线，以及约9米高的垂瀑布，共同构成了一幅幅动人的自然画卷。四大景观组团——星耀迎宾大门、立体溪谷庭院、四季中庭花园、自然亲场地，让每一位居民都能在这里找到属于自己的心灵栖息地。

六、墨香隽永，教育资源丰富

项目周边教育资源丰富，东侧紧邻北京实验小学（通州分校），距离仅约600米；西侧则有临河里小学，相距不过700米。南侧规划中的24班中学，为孩子们提供了更广阔的升学空间。此外，史家小学通州分校、运河中心附小、玉桥小学以及育才通州分校等多所名校亦环绕周边，让您的孩子从小沐浴在浓厚的书香氛围中。

七、美好日常，丰饶生活配套

金隅·花溪云锦周边生活配套醇熟，紧邻约6万平方米的华远好天地商业街区，步行约五分钟即可到达。这里集餐饮、商超、精品百货、影院及多元化娱乐于一体，是您日常休闲与购物的理想之地。

项目3-5公里生活圈内，更是涵盖了领展购物广场、贵友大厦、通州万达广场、北投爱琴海购物公园等众多知名商场，满足您多元化购物需求。未来，随着2025年下半年距离项目不足2公里的“湾里”超级商业娱乐综合体的开业运营，其中湾里·王府井奥莱将成为北京最大的奥特莱斯商业中心，计划引入国内外知名品牌500余个，区域价值将进一步攀升。

八、医疗满载，健康守护

在医疗健康方面，项目周边同样资源丰富。多家知名医疗机构环绕，为您和家人的健康保驾护航。无论是日常体检还是紧急就医，都能在这里找到满意的解决方案。

（注：以上医疗、教育、商业等配套信息仅供参考，具体以政府规划及实际情况为准。）

金隅·花溪云锦，以匠心独运的设计、卓越的品质以及丰富的配套资源，为您打造了一个既繁华又宁静的理想家园。在这里，您可以尽享都市生活的便捷与舒适，同时又能感受到大自然的宁静与美好。选择金隅·花溪云锦，开启您的锦绣人生之旅！

在繁华与自然的交界，健康成为了我们最珍视的财富。通州区新华医院，一座二级综合医院，与我们的居所仅一街之隔，约1.3公里的距离，让日常的医疗需求触手可及，全面呵护您与家人的健康。不远处，通州区妇幼保健院以三级医院的实力，约1.7公里的距离内，为妇女与儿童编织起一张全方位、全生命周期的健康保护网。

驱车前行，不过片刻，潞河医院——这座三级综合医院的雄伟身影便映入眼帘，约4.3公里的距离，是健康与安心的又一保障。而北京中医药大学东直门医院通州院区，三级甲等的高端医疗资源，也仅约4.4公里之遥。在这里，传统中医与现代医学交相辉映，共同守护每一个生命的健康与尊严。

更令人安心的是，友谊医院通州院区与安贞医院通州院区，两所三级甲等医疗机构，如同双子星般璀璨于5公里就医圈内。友谊医院以其全面的综合性医疗服务，满足您多元化的健康需求；而安贞医院，则以其专业的心血管疾病治疗，为心脏健康筑起一道坚实的防线。每一次就医之旅，都将在这里得到专业而贴心的回应。

【自然与人文的交响，公园盛境中的诗意栖居】

转身望向窗外，城市绿心森林公园与六环高线公园如翡翠般镶嵌于城市之中，繁花似锦，绿意盎然。每一次深呼吸，都是对身心的极致疗愈。而在这片绿意之中，北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆三大文化地标遥相呼应，它们不仅承载着丰富的历史文化底蕴，更以其独特的人文艺术气息，滋养着每一个居者的心灵。

【现代科技与自然美学的完美融合，高技派建筑的典范】

在这里，建筑不再是冰冷的钢铁森林，而是科技与艺术的结晶。竖向线条勾勒出建筑的现代科技感骨架，米白色与香槟金色的仿石铝板立面，在光影的交错中闪耀着金属的光泽与质感，历经岁月洗礼，依旧熠熠生辉。背漆玻璃的巧妙运用，既保证了空间的私密性，又赋予了建筑以通透与灵动。顶部香槟金架构与竖向立面的完美搭配，更是将现代科技的凝练审美展现得淋漓尽致。

【高得房率，重塑洋房生活新体验】

在空间设计上，我们以高得房率为核心，重构洋房生活的空间法则。独立家政间与衣帽间双仓设计，让每一件物品都有其专属的位置，空间利用高效而合理。全四居经典四叶户型，更是将私密性与舒适性完美结合，让每一位居者都能享受到尊贵而宁静的生活体验。

室内六大超级收纳系统，从厨房洞洞板到全屋定制柜体，每一处细节都经过精心考量。圆角弧度的设计，既保证了安全，又增添了空间的温馨与和谐。全平墙面的设计，更是拓宽了视野，让居者的每一次驻足，都能感受到空间的开阔与自由。

【金隅·花溪云锦，户型鉴赏】

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花溪云锦效果图

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对这个项目，楼市君简单说两句
相较于通州梨园的“招商·云璟揽阅”，两处地块皆占据优越位置，临近地铁，周边生活设施一应俱全，优于文旅板块的“帅府·精彩世界”，文旅板块未来还要看配套的规划建设情况。
花溪云锦周边的城市风貌更显井然有序，多为次新房源，老旧小区鲜见，视觉体验更佳。至于产品层面，花溪云锦以小洋房形态呈现，低密度设计为其增色不少，然而户型偏大，更适宜追求改善的家庭，刚需一族恐因总价高昂而难以企及。
通州运河3号地块是2025年度的重点地块，其地理位置堪称通州之最，优于花溪云锦，临河而居，风景如画。但项目规划为20层以上高层住宅，居住舒适度略逊于小洋房，然而高层景观视野更好。不过，运河3号地块尚有变数，待开发商拿地，产品亮相，我们再行深入剖析对比。

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