中海萬吉玖序开盘了，根据官宣海报，成交了63.7亿元。

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各位看官老爷觉得这个成绩各位觉得怎么样？水分有多大？

2024年11月29日，朝阳区酒仙桥1019-0014地块+小红门XHM-10、12地块+十八里店1303-692、683、1301-L01、L02地块现场竞价，最终中海新城以153.32亿摘得该组团地块。根据挂牌文件，酒仙桥地块为纯住宅用地，起拍价50.22亿元。建设用地面积约2.8公顷，规划建筑规模约78148.43万/平米，容积率2.8控高60米，规划用途为二类居住用地，销售指导价12.5万元/平米，楼面价约6.42万/平米。

按照海报，开盘不仅收回了地价款，如果按照备案价算，88亿元的货值已经去化了75%！这个成绩相当的亮眼。NB PLUS（我信你个鬼）！

萬吉玖序是中海在全国的第五个玖序系产品，也是在北京的第二个玖序系产品，前一个是京华玖序，即中信城五期项目。

2024年6月29日，京华玖序在低调露面几乎从未营销的情况下，开盘仅48小时就创下了74.51亿的销售额，一举夺得2024年上半年北京新房销冠，项目共规划399套住宅，目前已经网签约272套，成交均价18万/平米左右，去化率仅有55%，这可是「帝都+西城+二环」的王炸地块。

萬吉玖序一墙之隔的北京宸园已经官宣“清盘”，这是大侄子中建智地的项目。北京宸园共规划了14栋住宅楼，合计606户，东地块6栋住宅，共226户，楼高14-17层，容积率为2.5，有近5000平中心景观；西地块8栋住宅，共380户，楼高16-25层，有近万平中心景观，容积率为2.8。项目货值大概也在88亿左右，目前已经网签482套，均价在11万/平米左右。

中海萬吉玖序项目于2025年4月27日首下销售证，涵盖楼栋1-2#楼、4-9#楼，共8栋住宅楼，供应332套房源，拟售均价12.5万/㎡，总货值约88.25亿元。其中，4#楼平墅（一层一户）均价最高，为13.5万/平米，顶层为复式房源，建面约577㎡，单套总价约7785万元。户型详见：开眼界！酒仙桥萬吉玖序的大平墅

产品上有许多“好房子”设计元素，包括架空层、挑高层、通面宽阳台、大尺度飘窗、设备平台等。中海酒仙桥项目彻底摒弃小户型产品，户均面积210㎡，比北京宸园户均多出50平米，真的是将豪宅属性贯彻到底。

北京宸园二期可能已经在路上，4月28日，中海大侄子中建智地联合中国金茂、越秀地产、朝开公司以126亿元竞得北京市朝阳区黄杉木店及孙河组团地块（详见：朝阳黄杉木店：百亿地王背后的机遇与挑战）。5月13日，北京茂越置业有限公司和北京兴昶房地产开发有限公司，分别发布了黄杉木店地块的施工和监理招标。茂越置业为2107-01住宅、2107-02托幼地块招标；兴昶地产为2107-03地块招标。

茂越置业和兴昶房地产两个项目公司均由兴鼎（中建智地97%+朝开3%）、方兴和越秀分别持股50%、33%和17%，中建智地并表。目前尚未确定中建智地是操盘其中一个项目还是两个，有北京宸园珠玉在前，中建智地在豪宅领域已经站稳脚跟。

刚随手看了一下另外两个项目的去化情况。

小红门乡的中海时光之境，3月20日取证，258套房源，目前已经网签了41套，去化率16%，网签均价7.77万元/㎡。

十八里店的中海朝阳ONE，4月1日取证，594套房源，目前已经网签了70套，去化率12%，网签均价7.68万元/㎡，十八里店的价格确实坚挺。

做一下预告，海淀半壁店，明天就该成交了，挂牌文件中有个大消息，后边咱们细说……

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