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中海·丽金府以二环稀缺地段、顶配资源及藏峰系产品力，重新定义城市核心区高端人居标准。无论是金融精英的资产配置，还是改善家庭的品质升级，皆为首选之作。西南二环1.5公里的绝版地段+丽泽CBD顶配资源+95%逆天得房率，北京豪宅圈的新晋顶流！西南二环至三环黄金带，紧邻丽泽商务区，距金融街仅约5公里，项目坐落于丰台万泉寺板块，西南二环与三环之间，距丽泽商务区站仅1.5公里，堪称“金融第二极”核心居住区。

样板间观后感

139平户型图

139平米四居，先看得房率。三个内置阳台，客厅和南次卧还有花池设计，北向两个卧室都有设备平台赠送。得房率做到了93.4%。

再看尺度。南向三面宽11米，客厅面宽 4.3 米，三间卧室面宽都超过3米，空间感与实用性同时拉满。

按动线走一遍。两梯两户的电梯厅，很私属的感觉。入户门是中海的鹤山门，很厚重，很安全。且避开了入户门和卫生间门正对，这个细节很好，改善买房隐私性很重要。

进门后左右两侧都是玄关收纳空间，隔开了室内空间。门后的玄关空间做成了家政间，空间还不小，预留上下水。不用家政间，把门一关，就隐藏在门后，变成了一面墙。打开后，洗衣、烘干等，可以高效进行家务处理。收纳、展示两者都能兼顾。

再看客餐厨空间。客餐厨一体化，客厅、餐厅、餐边柜和厨房岛台，让整个LDK空间成为了聚会、交流的温馨场所。

马老师注意到了客厅的几处细节。

第一个，客厅窗户用的推拉门窗，连接70公分的花池，想象一下，站在二环的空中花池，看见三环的车水马龙，看见京九铁路的高铁飞奔，看见街角公园的一抹绿色，看见金中都历史遗址，看见奋斗的自己，这样的感受真的很好吧。

悬浮吊顶

第二点，悬浮吊顶的设计，看个人喜欢，如果觉得灯光偏暗的话，可以再加射灯，进一步提升空间层次感，提供环境所需的重点光，确保空间明亮且舒适。具体马老师踩盘视频有提到哟。您喜欢悬浮吊顶吗？（品鉴视频，一镜到底，剪辑中）

第三个印象比较深的是此次丽泽叁號院的产品在电视背景墙、厨房岛台台面、餐边柜背景墙面、卫生间台面等多处使用了烟雨江南的石材，很有特色，整个空间美学氛围更加温润如玉。

这样只用一种石材的好处是，避免多种石材搭配出现空间次序不统一的情况，秩序感更强，空间层次更统一。

厨房实拍图

厨房在北侧，呈G字型。岛台可电动移动，提高了厨房空间使用率，还增加了家人间交流互动频率。比如，您想象一下，您在此处做饭，家人在客厅看电视，一边烹饪，一边聊天。如果包饺子，家庭成员围坐在岛台旁，其乐融融。

还有个细节是，如果家里有人忘记关水龙头就出门了，也不必担心溢出水来，因为设计了中海的好房子living OS智能系统。

灶一开，空调就开，油烟机就开，一体联动。尤其空调避免直吹到人，这样做饭的体感更舒适。

还有智能燃气监测系统，核心功能是，一旦系统监测到燃气泄漏超标，便会自动打开厨房窗户，实现通风，排除安全隐患。

抽油烟机隐藏，只有在使用时，才会降下来，节约了厨房空间。

living OS智能系统把科技融入生活，解决了很多生活痛点。

关于餐边柜，有个细节大家可能容易忽略。就是主卫让出了一部分台面空间腾挪给了客厅，做了餐边柜和餐厅联通。餐边柜这个空间，可以快速解决面包＋牛奶的早餐。

北边的两个卧室分布在两侧，其中一个卧室明显向外突出。尊重每个家庭成员的生活需求，实现空间平权。

再看114平3面宽的3室2厅2卫展示样板间。

客厅一角

近10米的南向面宽，创造了超大采光面，南向阳台与空中花池营造了更丰富的生活场景。

次卫＋转角窗阳台家政间

除了139平样板间里喜欢的细节仍然有，这个户型里马老师个人比较喜欢的地方是次卫外置阳台，有上下水。最关键的是，阳台还是转角窗。很多家政间会设计在入户玄关旁，占据一些客厅空间，或者在拐角处，做家务时感觉没有阳光，心情也不那么好了呢。

而这个户型家政间的位置很合理，距离卧室都比较远，洗衣服时的噪音不会影响到其他家庭成员，在更加明亮的阳台做家务，会让做家务的家庭成员更开心，有些情绪价值的用途。您说呢？要不要听听马老师给这块空间起的定义：能提供情绪价值的阳台家政间。

还有一处预留上下水的空间是，入户右侧的收纳空间。

入户门右边就是卫生间，回家先把外界的烦扰和灰尘清洗一下，也是非常贴心的设计。

主卧实拍图

南向主卧套房设计，南次卧和北次卧距离门口客卫动线都比较合理。这几个卧室尺度都能满足首改家庭生活需求的。北次卧面积最小也有13.44平。

其他户型没有做样板间，马老师给大家分享一下户型图。

114平户型交付标准图

装标给的很顶配了。客厅到厨房、卫生间地面通铺石材，柜体木饰面采用橡木压纹。主卧高配标准，地面人字拼、床头皮革硬包加造型。卫生间高仪花洒、唯宝或同等品牌，科勒马桶，还赠送美妆冰箱。厨房方太燃气灶、贝克巴斯垃圾处理器、3M软水机等或同档次品牌。

158平户型图

最大户型是158平四居，南向三面宽 12.2 米，客厅面宽 5.4 米。从阳台到户外花池，整个空间尺度感，可以与过往180＋平产品划等号。

一进门双玄关，南向双套房设计。最大的亮点莫过于这个厨房了，进深3.9米，面宽3.2米，面积非常大，只有大户型才能做出这么大的厨房。厨房链接一个独立家政间。

主卧套房设计，卫生间有浴缸。

北侧两个卧室，一个面积3.2*3.9=12.48平米，一个面积2.9*3.9=11.31平米。

99平户型图

99㎡全能户型，南北双拓展超高使用率，全明双卫，且整个LDK空间实现近40平米面积。如果单价最低9万之内，那么这就非常有性价比了。900万上车三环内丽泽洋房！马老师建议，不管买不买，一定要来看看。因为真的稀缺，以后都不一定有这个总价上车二环的机会了。

从自身产品系来说，甲叁、丰叁（总部基地）都是纯粹大户型产品，最小145平起步，总价约1500万以上。

104平户型图

104平三居，洋房，位于地块东侧一列边户。3室2厅2卫，阳台和客厅侧开窗户，与南侧、东侧中海代建的1.2万方环绕绿地呼应，视野体验感拉到最高。不过，如果特别喜欢大面宽的朋友，会有点介意这个户型只做了2面宽。

107平户型图

107平三居做了南向三面宽12.8米，全明格局，尺度感可以。

110平户型图

110平三居，南向三面宽，客厅和南向次卧有阳台＋花池的设计，北向卧室有设备平台赠送。宽U厨房，南北通透，格局全明，双明卫，整体尺度很舒适。

社区情况

说完户型，再看下社区整体情况。中海丽泽叁號院地块呈现的是长方形布局，东侧受限道路的布局，形成一个半弧形。楼栋也是采用梅花桩的方式布局，整体是四行四列。楼间距都可达到55~60米。

社区530户，限高80米，但项目只做了最高18层（主动降低高度），这点很难得。容积率为2.52，面积段约99-158平方米的三至四居户型。

标准层平面图

107平以下设备平台+内嵌阳台；

107平及以上北向设备平台+内嵌阳台+室外一步花池。

得房率90%-95%左右（内置阳台，外置花池，北向设备平台叠加多赠送）。

外立面示意图

外立面主材质，石材、玻璃幕、金属铝板等，当下顶配。

草坪剧场鸟瞰图

园林的话，中海打造园林的能力一向不错。地块超14公顷绿地围合，享内外双园林。外部以超1.2万㎡斑斓秘境花园围合；内部园林以梵高、莫奈画作为灵感打造6个艺术花园，包括核心复合花园、下沉庭院、主题花园、休闲活动等空间。

社区内还有约1000㎡下沉庭院会所+约450㎡架空层森系儿童空间。3号楼设置了架空层。

配套资源

丽泽商务区“能级”很高，定位近年来一路抬升，最初是“新兴金融产业聚集区”，后来是“首都金融改革试验区”，再后来就提升至“第二金融街”，同时还被赋予了“金融科技创新示范区”和“北京法定数字货币试验区”的职能。

周边产业图

北京丰台公众号报道显示，目前，丽泽金融商务区已吸引入驻企业1283家，‘亿元楼宇’达13座，其中不乏银河证券、长城资产、中信资管以、华为中国等总部。目前，丽泽数字金融科技示范园项目计划于今年11月整体封顶。项目落成后将吸引国家数字金融技术检测中心等数字金融机构入园发展，逐步成为首都数字金融发展的新高地，为北京在全球数字金融领域的竞争增添新的优势。

马老师关注到一组数据，2022年时，丽泽商务区留区税收为18.3亿元，而2024年，全口径税收就增长到80.3亿元，这是4倍多的增值。这样的产业发展吸引了更多高净值人才，而且有居住品质的需求。