- @环境大赏！鸿荣源观城项目环境好不好，实地体验告诉你
@项目环境宜居。内部花园通过精心设计，绿化率高，且“超级云环”连廊串联多个公园，为居民提供了充足的休闲空间 。周边自然景观丰富，2公里内6大公园环绕，生态环境优越，日常休闲散步、遛娃、健身都有好去处 。虽然周边目前存在一些工业区和城中村，城市界面略显老旧，但随着区域旧改推进，未来环境将得到显著改善 ，整体来说，居住环境在不断优化，生活氛围也将更加舒适。 - 观澜鸿荣源观城08地块未来平方云山府拿证了！鸿荣源观城首推1栋2单元，套数：312套，开盘96*98*98*98折，综合下来约9折！
88平 折后336—359万
98平 折后378—404万
108平 折后475—491万
117平 折后509—520万 - 鸿荣源观城售楼处电话【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
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△备案总价表
开盘时间节点:
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首先项目有三大亮点
第一就是商业了，楼下自带壹方天地，鸿荣源壹方系列商业大家或许都不陌生了吧，像宝安的壹方城，龙华的壹方天地
观城项目也是自带壹方天地商业，目前基本已经成型，据了解开业时间或许跟交楼时间差不多进行预计在2026年底或者2027年中旬左右
那你再看一下2018-2022年开业龙华壹方天地，总商业体量达到60万平方米，是深圳目前体量最大的单一企业运营的商业中心。超大体量、超多品牌，是吸引消费者跨区目的性奔赴的最主要原因。
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60万 ㎡超大体量商业集群——壹方天地分为A、B、C、D、E五大主题商业，每个主题区都独具特色，分别定位为“新趣乐游纷享空间”、“潮流品味先锋主场”、“多元主题体验MALL”、“美学主义创想领域”、“优品甄选生活中心”，五大区域定位各有千秋、“和而不同”，体现出壹方商业高屋建瓴的综合把控能力。
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第二商业➕公园连接的超级云环给项目狠狠的上大分
立马上了一个档次，想想在商场边上安个公园是什么体验
其中比肩"波士顿翡翠环"5大天然公园串联原生绿境IFLA亚太区卓越奖得主，领先湾区的大城手笔，规划设计以超级云环串联5大天然公园，覆盖文物科普、生态康养、文化休闲等八大特色主题，公园超23公顷，奢享密度比肩香蜜湖豪宅区。
△超级云环效果图
规划有超3.6km空中连廊串联楼宇园林、复合业态、五大公园及各大公共设施，形成环游路线。牛湖水、观澜河双水系交汇;深圳民法公园等景观节点、市政绿地分布周边，全天候鲜氧相伴。真正意义上“公园里的家”，实现人居理想生活量费卖#城市绿地规划#住在公园里的家
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印象中，全市有空中连廊把一个区域连起来的只有宝安中心，但也没观城这里3.6公里这么长（下图黄线都是连廊）。
连廊的好处是可以省去业主通往周边（商业、公园等）的很多麻烦，不需要自驾，不受地面交通影响，站在廊桥看风景别有一番滋味，且廊桥本身也是城市的一道风景
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加上项目自带的40万方的大型购物中心壹方天地，讲真，不自成一体都难。鸿荣源的商业购物中心都做的非常出色，已接近封顶的壹方天地，等到观城的首期住宅交付和购物中心开业，这里又是妥妥的一个地标综合体，且是地铁+商业+公园，比起目前还缺少地铁和公园的龙华壹方天地更有特色和效率。
第三项目已经是准现房状态加上鸿荣源品质口碑加持也是一大亮点，为客户在交楼方面保驾护航
首推地块还是准现房状态，了解鸿荣源的也都知道鸿荣源的建房速度基本是园林，楼体外立面一块建设的，观城项目目前也是基本封顶状态，园林，外立面也都在做，预计是明年下半年就能交付，鸿荣源得项目基本都是提前6-8个月交付，而且交付质量还没出过问题，一直是遥遥领先，下图是近期最新进展项目还没开盘外立面铝板就已经做起来了，可以看到品质还是不错的
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除了以外亮点再带你看一些你不知道的数据，首先是项目规划篇
龙华“巨无霸”旧改鸿荣源观城一期（1-4地块）和二期（8、11地块）共9个地块规划及平面图公布。
此9个地块总建面超190万平方米，共有住宅9674套住宅（保障性住房2506户）。从目前公示的地块来看，观城还有小半的地块的规划还未公示，由此可见，项目全建成后将可能超过万套住宅。观城项目可以说是鸿荣源在龙华继壹成中心后的又一大巨无霸项目。
项目开发建设用地面积379994.5平方米，计容积率建筑面积为2750960平方米（一期的总建面超300万平方米）。
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根据开发商官网的规划，项目的主要功能为大型购物中心、5A办公、五星级酒店、星级影院、休闲文化街区、高档住宅、人才房、产业研发楼、生态产业园、教育、医疗、文体设施等；项目规划位于观澜核心，集智慧服务、智慧生活、智慧购物、智慧校园、智慧制造、智慧科研等元素于一体，打造新兴产业基地。
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先来看一下各地块的规划：
（一期）01地块：总建面约32万平方米，其中住宅约9.2万平方米，商业约3.3万平方米，办公约5.9万平方米，综合文化中心约1.6万平方米平。
此地块住宅均为保障性住房，共1547户。
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（一期）02地块（一期）：总建面约19万平方米，其中住宅约8.1万平，商业约1.9万平方米，共用停车库等地下建筑约7.5万平方米。
此地块共有760套住宅（无保障房），建面小于90平方米的有570户。
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（一期）02地块（二期）：总建面约6.7万平方米，其中办公建面约5.25万平方米，商业建面9900平方米。
此地块无住宅。
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（一期）03地块：
总建面约42.4万平方米，其中住宅约13.9万平方米，商业约8.2万平方米，办公约4.6万平方米。地下建筑约12.4万平方米。
此地块有1497套住宅，其中套内小于90平的有1314套。
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（一期）04地块：
总建面约34.5万平方米，其中住宅建面约10.9万平方米，商业建面约5.7万平方米，办公建面约4.4万平方米。
此地块有住宅1453户（保障房有735户）
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（二期）08地块（一期）：
此地块总建面约22.5万平方米，其中住宅约9.6万平方米。
（二期）08地块（二期）：
总建面约7万平方米，其中住宅建面约6万平方米。
一二期住宅1566户（无保障房），小于90平方米的为1513户。
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（二期）08地块（三期）：
三期为写字楼总建面约7.8万平方米，其中办公约6.3万平方米，商业6640平方米。
此地块无住宅。
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（二期）11地块：
11地块是回迁房地块，总建面约18.9万平方米，其中住宅约11.2万平方米。
此地块有住宅1285户（保障性住宅224户），其中小于90平方米有1061套。
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再到在售楼栋户型篇
鸿荣源观城本次推出的地块是5栋住宅+2写字楼+1栋幼儿园组成，4梯6户，58-59层高，户数1566户停车位2220个，停车位1:1.42非常的充足，容积率9.23
小区楼栋问题鸿荣源最大的问题是1-3单元的西南朝向低楼层，因为前面的0607地块是产业可能会建设几十米到100米左右不等的高度，当然这里也会有一定的楼间距，对2-3单元多少会有点影响
还有这里需要注意的一点是楼间距问题，其中每栋楼的竖向间距只有18-24米，主要影响比较大的是88的户型，不过这个户型得房率也会做的比较高南北通透的户型，再就是住宅横向楼间距大概在47米算中规中矩
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关于户型方面鸿荣源楼盘一直都有个亮点就是不用睡飘窗，看过鸿荣源楼盘的懂得都非常懂，他的飘窗是可以合理利用上的，所以鸿荣源楼盘户型使用率一直以来在市面上都是受欢迎
户型图鉴赏:
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△88㎡样板房
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△98㎡样板房
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△108㎡样板房
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△117㎡样板房
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再来介绍一下项目周边的配套吧
交通方面，首推地块与4号线观澜站穿越个商场就是交通挺便捷，且周边学校、商业、医疗等配套都不错，基本上都在步行15分钟的范围内，
双轨：本案下楼穿过商场即达4号线观澜站、有轨电车新澜站，可实现双轨出行，地铁10站即达深圳北站，16站即达福田CBD，横纵贯穿深圳，链接外环光明、龙岗、盐田等其他核心区。
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教育方面，根据2023年龙华教育局学区划分，小学学区划分在观澜中心学校小学部，初中学区划分在观澜中心学校，观澜第二中学
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除此外项目本身还规划了有两所➕旁边一所共3所九年一贯制学校，正常鸿荣源大盘引进的学校都不会差，像宝安鸿荣源珈誉府也是百万大盘两所学校引进的都是四大名校深圳外国语，龙华壹成中心也是百万大盘引进的是龙华第二实验➕创新实验学校
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商业方面，项目自带壹方系列商业，200米百佳华广场、4公里内从容抵达，观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈环绕，未来鸿荣源百万旧改计划打造约63万㎡大型商业综合体，约20万㎡商业加码，打造区域潮流风向地标，创造理想生活的烟火气。
文娱方面，楼下即是生态云谷公园，周边还有大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园6大公园环伺，生态自然环抱，悦享生活诗意
2公里内即可抵达各大人文艺术场馆，例如深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、全能的文化体育新地标—观澜文化体育中心（在建中）、龙华人文四馆（在建中）等，感受历史文脉新生，用人文凝固过去、现在和未来。
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