说到深圳旧改项目的清理，此前多半为已立项、未进入到规划公告阶段的项目，因计划有效期到期而失效。

一般而言，项目规划获批后就暂时安全了。

但5月14日，福田住建局公示一则信息——梅林街道东林工业区城市更新单元拟计划清理，该项目于2020年已获规划批复。

这是深圳首例已批规划城市更新项目拟被清退。

从公示信息来看，该项目自2020年取得规划批复后，至今尚未完成更新单元范围内全部权利人的签约谈判工作，未能确认项目实施主体。

5月19日，南山 城市更新和土地整备局发布公示信息，西丽街道 万讯博讯城市更新单元拟计划调出，它同样是已批规划的城市更新项目。

根据公示信息，是申报主体申请进行更新单元项目调出。

从项目类型来看，福田、南山这两个项目均为工改工项目，也可能是因为更新类型，导致申报主体推进积极性不高。

◎ 福田梅林街道东林工业区城市更新项目

已列入《2020年福田区城市更新单元计划第一批计划》。于2020年7月发布规划（草案）公示，同年9月发布规划公告。

项目位于福田区梅林街道梅亭社区，彩田路与梅林路交汇处的西南侧。

更新单元用地面积16754.4㎡，拆除范围用地面积16558.8㎡，其中开发建设用地面积13558.8㎡，移交给政府的独立用地面积3000㎡（其中公园绿地用地924.5㎡；城市道路用地面积2075.5㎡）。

更新单元规划功能为新型产业、教育设施等功能，规划容积135200㎡，规划容积率9.97。

申报主体为中交城市更新（深圳）有限公司，经查询工商信息显示，该公司为中交地产股份有限公司下属公司。

◎ 南山西丽街道万讯博讯城市更新项目

位于南山区高新区北区高新北五道与科技北三路交汇处东北角，于2017年12月11日列入《2017年深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划》，拆除范围为4340㎡，申报主体为深圳湾科技发展有限公司。

2024年3月，项目规划方案获批复，更新方向为新型产业等功能。

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