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虹口北外滩内环内海派文化溯源地招商&绿城&上海地产携手打造百年历史风貌大宅「弘安里」主力建面约290-375㎡纯别墅预计总价7000万-1.2个亿需验资上海传统石库门里弄特色风格仅121套容积率1.1预计首发约30套房源有望二季度入市!
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2021年2月,上海虹口城市更新建设发展有限公司(上海地产联合体)以111.35亿拿下了虹口区四川北路街道HK193-02(17街坊弘安里)、HK193-03(地下部分);北外滩街道HK300-02、HK300-03(地下部分)(历史风貌保护旧改项目).
同年,8月13日进行了80%股权转让,开发主力变为招商蛇口.和实力合作伙伴绿城中国、上海地产共同开发建设上海弘安里项目.
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上海虹口「弘安里」
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地块信息
四至范围:东至HK193-02:江西北路,HK300-02:规划公共绿地,南至HK193-02:海宁路,HK300-02:唐山路,西至HK193-02:规划公共绿地,HK300-02:规划公共绿地,北至HK193-02:武进路,HK300-02:东余杭路
出让面积:58025.2㎡
规划用地性质:普通商品房、商办、餐饮旅馆业用地
容积率:普通商品房1.1、商办10
成交价(万元):1113534.0
整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属,虹口北外滩,历史风貌保护项目,容积率1.1纯别墅「弘安里」稀缺性拉满~
项目位于虹口四川北路街道,四至范围:东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路.
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「弘安里」占地面积约3.7万㎡,容积率仅1.1,建筑限高仅10米,为纯别墅项目,根据规划设计方案公示,项目为清一色2-3层别墅产品.
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示意图
在建筑风格上,弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设,项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征,三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局,通过保护修缮等多种方式,未来将延续原肌理风貌.
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项目肌理方案示意图
产品打磨和规划上,项目非常用心,邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队,将共筑上海城市更新全新里程.
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效果图
立面设计上,项目还原了上海海派风格,同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件,更加贴近场地历史,延续传统历史建筑风貌.
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效果图
景观打造上,由主弄串联起住区各景观节点,将场地既有建筑构件等元素予以适当保留,也蕴含在里弄街巷的景观布置当中,打造专属于弘安里的历史记忆.
产品方面,项目将推出1-3层低密里弄住宅,主力产品面积段290-375㎡,并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所.但套数仅有121套,热门程度可想而知.
效果图
天华和正象两家设计单位参与了比选,这里分享一下两家的设计方案,未必就是将来所呈现的,只是给大家一些参考,特别是套数、户型、面积段、风格.
1、天华设计方案
一共116套别墅:
- 21套290平L型合院;
- 33套280平联排;
- 36套350平联排;
- 12套400平联排;
- 14套200-280平保留住宅
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户型分布如下:
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附上全套户型图:
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设计愿景:
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内部有文学公馆、餐饮,商业配套嵌入文创、书店、咖啡等场景,以及地下会所.
其中文学公馆很少见.按照方案,将在项目中部置入一条贯通东西区块的文化通廊,延续西侧安庆路众多历史风貌建筑及东侧上海文学博物馆等,塑造具有里弄文学特色的城市漫游路径.
在这条文化通廊上,设计一个通透的文学公馆.可以作为住区居民交流休闲的特色公馆,衔接内部南北里的交互空间.也可以作为承接东西建筑功能的过渡空间.
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地下会所:
沿街商业:
产品上,延续历史里坊弄分区:
建筑风貌上,毫无疑问是石库门风,将会有红砖风格和青砖风格.
红砖住宅立面:
青砖住宅立面:
附上效果图:
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2.天象设计方案
按照方案,一共124套别墅,含15套历史建筑复建住宅.
物业类型应该都是联排,面积为240-280-320-360-420㎡.
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240和320㎡户型图如下:
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在社区边界上,会设置一些柔性界面,来丰富城市公共空间.比如公共市集、城市展厅、邻里汇等.
举个例子,公共市集:
毗邻西侧安康苑历史风貌商业街,打造对市民开放的现代公共市集,与南北侧街角公园和城市绿化带连动,营造热闹的城市氛围.
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城市展厅:
项目内部可以分解为如下这些:
主轴、主弄、次弄分布:
主弄空间:
次弄空间:
内部设计比较注重社交,比如
- 广场位于关键节点的交汇处;烘托城市氛围,承载社区活动;
- 庭院位于关键节点的交汇处,增加空间层次,界定组团边界;
- 建筑平台遥相呼应,增加空间交流渗透性,承载私人活动;
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另外,从组团上看,分为历史保护组团、内部组团、沿街组团:
这三种组团建筑风貌不一样.
历史保护组团,宝兴里&和乐里建筑风貌:
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历史保护组团,永安里&同昌里建筑风貌:
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沿街组团,同昌里&更富里建筑风貌:
内部组团,鸿安里&德年新邨&东寿坊建筑风貌:
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再附上效果图,也是设计愿景:
最后,值得一提,项目是17街坊,而它东侧的18街坊,就是崇邦集团商办综合体.
该项目总建筑面积达29万平方米,其中包括约11万平方米的新建商业设施,10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑.(数据来源文化虹口)
如今这里也成了很多年轻人的打卡地,上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄,修旧如旧,包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑.
事实上,文化消费、文化空间,已成为商业综合体的重要内容.我觉得今潮8弄所展现的格调、文化品位对周边小环境,甚至是四川北路板块都有比较大的裨益.
另外,由于项目所处地段位于虹口内环内、北外滩辐射区,因此周边资源非常优质且密集.
首先,「弘安里」东侧的18街坊,就是崇邦集团商办综合体.
该项目总建筑面积达29万平方米,其中包括约11万平方米的新建商业设施,10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑.(数据来源文化虹口)
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