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亦庄首个“好”房子，超高得房率洋房

南北双阳台设计，南向阳台（一半面积赠送）+北向设备平台全赠送，得房率超90%。风雨连廊+架空层+泛会所，雨天不用打伞逛社区，社交、遛娃，实用性强

【项目简介】

招商序项目地址：博兴路与泰河一街西北侧

占地面积：约3.09万㎡

建筑面积：约7.72万㎡

面积段：约91㎡ / 约108㎡ / 约127㎡ / 约165㎡

装修情况：精装交付

总户数：685户

车位比：1:1

绿化率：约30%

开盘时间：2025年5月

交房时间：2027年底

容积率：约2.5

梯户比：1梯2户/2梯2户

套内使用率：超90%

总楼层：8-18层

层高：约3-3.05米

项目均价：预计7.5-8万

配建：商业

开发商：招商蛇口

物业公司：招商积余

产品类型：住宅（70年）

产品亮点：风雨连廊/南北双阳台/近千平架空层泛会所/下沉庭院

【国际亦庄】擎领大国崛起的科创新域

财富高度。2024年亦庄工业总产值约6000亿，居三城一区首位；（内容来源：北京经济技术开发区管委会2024年度工作报告）

四个千亿集群。智能造、创新药、中国芯、网联车；2024年亦庄GDP约3649.3亿，全市第四；GDP增速近9%，全市第一；（内容来源：北京市人民政府）

单位面积工业产值全市领先，约0.35%土地贡献超30%工业产值；（内容来源：北京人大官网）

工业投资及增速位列全市双第一，近两年固定投资破千亿；（内容来源：北京经济技术开发区）

2024年新增高新企业近300家，增速超海淀2倍，硬科技企业占比约八成；（内容来源：北京经济技术开发区）

常住人口年增速达4-5%，规划至2035年将引入约65万高精尖科创人才；（内容来源：北晚在线）

小米/京东等科创头部企业。

【极速交通】

四横：四环、五环、黄亦路和兴亦路；五纵：京沪高速、荣华路、西环北路、公园北环路、京台高速；四轨道：T1有轨电车、亦庄线、地铁8号线和即将开建的S6号线。

【名校汇聚】

独立学籍,教育界的“小海淀”。独立资源管理和分配，教育投入更强、教育资源更宽松（师生比1:8）；（内容来源：亦庄生活网）

北京二中，亦庄实验中学（十一分校）、人大附亦庄新城校区、耀华国际（私立）、中芯幼儿园、北京东方蒙特梭利幼儿园（普惠）、亦庄第二幼儿园。

【高阶商业】

龙湖天街（百度地图测距直线约1.5km）、大族广场（百度地图测距直线约4.5km）、力宝广场（百度地图测距直线约6km）、龙玥城（百度地图测距直线约6km）、亦庄创意生活广场/山姆会员店（百度地图测距直线约7km）、瀛海环宇坊（百度地图测距直线约6km）。

【抱水揽园】

富氧城市。94%公园绿地覆盖率，人均公园绿地约5倍于北京平均值，百度地图测距直线约2KM内双河景；（内容来源：亦庄规划研究）

无废城市。无废城市先导区，至2035年实现生活垃圾无害化处理率达99.8%以上；（内容来源：北京亦庄官网）

双肾之一。南海子是北京最大湿地公园（约11平方公里），与“三山五园”构成北京“双肾”。

【国际医疗】

医疗浓度。未来将实现每千人拥有医疗床位超7张（远超全市平均5.8张）内容来源：《北京经济技术开发区“十四五”时期卫生健康事业发展规划》

智慧医疗。京东互联网医院，提供AI辅助诊断、远程会诊等服务，线上问诊量突破百万；

三甲近身。北京中医药大学东方医院（百度地图测距直线约2公里）、首医同仁医院（百度地图测距直线约2.9公里）、爱育华妇儿医院（百度地图测距直线约约3公里）、北京儿童医院（2025年3月开建）。

▲ 户型分布

约91㎡三居 ，88套，预计700万左右约108㎡三居，288套，预计820万左右约127㎡ 四居，245套，预计900-1000万约165㎡四居，42套，预计1200万起约108平米的顶退共13套

建筑面积约91㎡三室两厅两卫

▲ LDKB一体化设计，南向双卧+270°转角飘窗，超大尺度餐客厅。一梯两户,边户客厅做了270°的采光。经典两面宽，除了南北双阳台，还有半圈飘窗赠送，客厅面宽4.1米，南向阳台进深约1.8米（一半面积赠送），北向两个设备平台全赠送，北侧最小的卧室面积近10平米，得房率能到96%

建筑面积约108㎡三室两厅两卫

▲独立家政间+双卫配置，U型厨房联动景观阳台，主卧套房配备步入式衣帽间。一梯两户，中间户南向3个阳台（一半面积赠送），边户南向两个阳台，次卧270°的转角飘窗赠送，北向均赠送1个设备平台，得房率94%

建筑面积约127㎡四室两厅两卫

▲南北双通透格局，独立书房与儿童成长空间并置，超大南向三面宽。两梯两户，独立电梯厅可当外玄关，双开子母大门。中间户南向三面宽+3个阳台（一半面积赠送），边户南向两个阳台+次卧270°转角飘窗赠送，北向均赠送2个设备平台。得房率95.3%

建筑面积约165㎡四室两厅三卫

▲双套房设计+中西双厨配置，独立玄关柜与多功能家政厅，酒店式主卧套间。一梯两户，独立电梯厅，增加了外玄关的使用空间。中户南向3个阳台，边户南向两个阳台（一半面积赠送）+L型飘窗赠送，北向赠送2个设备平台，客厅面宽5米1，厨房中西厨设计，南向双套房。得房率90.3%

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