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项目基础信息
规 模：南北地块占地约4.13万㎡，总建筑面积约12.46万㎡；
容积率：综合容积率3.33，南地块约3.1，北地块约3.8
绿化率：约35%
会所面积：约2900方
户 型：建面约90-120-140-170-210㎡云幕平层
产品力：新规革新与艺术美学的双重突破
1. 低密规划与空间革新
- 容积率仅2.5
- （南地块3.1/北地块3.8），绿化率35%，规划10栋住宅（含24班小学+6班幼儿园），纯板楼设计实现南北通透，阳台占比高达25%（全市豪宅第一梯队）
- 六恒系统
- ：恒温（全屋中央空调三管制技术）、恒湿（140㎡+户型）、恒氧（新风系统）、恒洁（不锈钢管材）、恒净（中央软水机）、恒静（三层LOW-E中空夹胶玻璃），重新定义广州品质人居标准
2. 户型设计：全周期舒适场景
- 主力户型
- ：120-210㎡云幕平层，全系2梯2户/2梯3户布局，得房率超130%：
- 120㎡四房
- ：西南向瞰江，LDKB一体化设计，双主卧套间配置；
- 210㎡四房
- ：南向瞰江+瞰园双景观，10.3米观景阳台，独立家政间+双玄关设计
- 创新细节
- ：全落地飘窗（仅84套90㎡户型为传统设计）、共享空中花园、270°环幕采光
区位价值：珠金琶三核驱动，产城融合战略高地
保利天曜傲立于天河员村绢麻厂地块，精准锚定珠江新城、金融城、琶洲三大CBD交汇的“珠金琶”黄金走廊。项目半径3公里内，金融城西区数字经济产业园已投入80亿元建设，未来5年将形成1160亿元产值的科创集群；5公里覆盖珠江新城CBD、琶洲会展中心等城市级配套，承接金融城产业外溢与主城资源浓度
核心配套：教育+商业+生态全维赋能
1. 教育资源：9年一贯制官宣
- 自建24班小学（纳入体育东教育集团）+6班幼儿园，填补金融城西区学位缺口；
- 1.5公里内覆盖员村第五小学、天华中学，3公里内广州图书馆、省博物馆等七大文化地标
2. 商业与生态
- 商业矩阵
- ：3公里内K11、天德广场、天汇广场，共享保利面粉厂SKP商业（在建）；
- 生态资源
- ：一线瞰珠江后航道，3公里内珠江公园、临江带状公园，负氧离子浓度达3040个/cm³
3、交通能级跃升：
- 地铁：5号线/11号线员村站（直线150米），11号线环线贯通后15分钟直达琶洲、天河路商圈；
- 自驾：临江大道（2025年贯通）、华南快速干线，10分钟接驳珠江新城，20分钟通达白云机场
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