琶洲西区的商业，终于是好起来了。
最近有粉丝对楼市君感慨：琶洲真快被咖啡、茶饮门店包围了，两步一个瑞幸、喜茶，谁说琶洲是商业荒漠，他第一个不服。
楼市君去现场实踩了下，发现今年琶洲西区的商业氛围，真的大变样了。
包括腾讯、粤传媒、小米、国美、欢聚大厦、唯品会等10多个总部大厦的底商，全开起来了。
连一直紧缺的大型商业，明年将有3大商业集中到来。
｜琶洲航拍
｜广州楼市发布 摄
壹
前两年，琶洲西区因商业短板，一直被诟病为“牛马打工圣地”。
但周五，楼市君去走了一圈，整个总部大厦聚集区，已经慢慢有商圈味了。
片区内16+座交付的总部大厦中，大部分底商都开门营业了。
｜广州楼市发布制
比如国美大厦楼下的商业，店铺基本租完。
在周五傍晚，部分人气比较旺的门店，甚至还要拿号排队。
｜国美智慧城商业实拍
｜广州楼市发布 摄
另外，阿里、欢聚、腾讯、铭丰大厦的底商，也陆续有不少快餐、茶饮、咖啡等门店开业。
而粤传媒大厦，甚至还引入了商务酒店和 一些较为高端的餐饮品牌 ，如醉楼兰、北方家宴、山语、礼途酒店等。
｜琶洲部分总部大厦底商实拍
｜广州楼市发布 摄
楼市君梳理了下，目前琶洲西区10多个总部大厦的底商中，商业品类主要偏重于时尚快餐、咖啡茶饮和甜品等。
最为明显的就是，每栋总部大厦楼下，几乎都能看到不同品牌的咖啡店和茶饮店。
比如仅琶洲西区，光星巴克就有8家，瑞幸有10多家，麦当劳也有6家……
也就是说，琶洲西区现在并不缺商业，缺的是高端和大型综合体。
｜赫基楼下底商实拍
｜广州楼市发布 摄
目前，琶洲西区业态较为丰富的是国美大厦的地下商业。
除了日常餐饮，还有电影院、KTV、棋牌室、金按摩SPA等，主打全包打工人的休闲娱乐。
｜国美智慧城实拍
｜广州楼市发布 摄
不过好在，一些大型的商业综合体，也在赶来路上，如琶洲天地、万民星光城，已经曝出将在明年一季度开业， 而琶洲南区约35万方商业综合体，也将在明年登场。
贰
琶洲天地，并不算“新面孔”，它前身就是花城汇·琶洲。
从地图上看，琶洲天地的位置极为重要，它处腾讯、阿里、小米、唯品会等10个经济总部的中间，未来的地下通道能地铁、总部大厦直接贯通。
因此，琶洲天地如果开业，不单能给琶洲打工的“社畜”提供“草料”，对通勤接驳也是一大帮助。
｜广州楼市发布 制图
而从实探进度来看，琶洲天地有两个信息值得关注。
1、内部尚在装修中，开业时间，可能要延迟至明年3月。
在今年7月琶洲天地招商的时候，就有消息透露商场或在今年12月开业。
但目前，琶洲天地仍然在围蔽装修当中。
｜琶洲天地实拍
｜广州楼市发布 摄
虽然地下空间的水电、照明已装修好，但大部分门店尚在赶工。
据现场工作人员透露，开业时间大概在明年3月。
｜琶洲天地实拍
｜广州楼市发布 摄
2、已有10多家品牌和商家落地，且大部分是琶洲西区首店。
至于大家关注的商家和品牌，楼市君也扒到了。
目前，琶洲天地现场竖起的围挡上，已标记十多个商家和品牌，比如Tims、Lavazza、呷哺呷哺、大家乐、d1m综合训练馆等。
除了JPG咖啡，其他几乎全是琶洲西区的首店。
这对于琶洲西区广大“码农”来说，将是一个改善消费体验的契机。
|琶洲天地地下商业实拍
除了琶洲天地，欧派大厦下面的万民星光城，也已经敲定在2026年1月开业。
现场显示，目前万民星光城招商进度，已达到90%，共有100多家商业品牌入驻。
楼市君翻阅了下，万民集团目前在运营的商业体共有24个，是广佛区域的商业大户。
而它在广州的几个商业体，如番禺万民城、白云石井万民广场，人气普遍不错。
以目前琶洲人口密度看，万民星光城开业后，大概率可以很快形成商圈效应。
｜琶洲万民星光城实拍
｜广州楼市发布 摄
另外，35万方琶洲南区商业综合体 ，也在征集运营方案，预计明年可以实现全面交付。
这也意味着，琶洲商业东强西弱的格局，将逐渐迎来改变。
｜广州楼市发布 制图
要知道，过去很长一段时间，琶洲的商业主要集中琶洲万胜围一带。
如今随着琶洲西区、琶洲南区迎来大波新商业，标志着琶洲在职住平衡上的努力，初步成效。
｜广州楼市发布 制图
叁
事实上，商业只是琶洲兑现的一部分。
目前琶洲不单单是产业、商业发力，很多事关城市服务的配套，也在陆续落地。
比如阅江西路立体天桥的建成，让整个琶洲西区步行系统的通达性，进一步强化。
市民无需横穿马路，就能直达核心商业区。
一线望江，眺望珠江新城、金融城、广州塔的视野，让这里成为琶洲的新打卡点，进一步擦亮琶洲的城市名片。
还有前段时间开放的琶洲飞鸢草甸，渐次抬升的屋顶草坪设计，成为中和琶洲浓重班味，让CBD重拾人间烟火气的理想打卡地。
｜阅江西路立体天桥
|广州楼市发布 摄
琶洲产业、商业、交通、公服配套的全面兑现，对外界也透露出了一个鲜明信号：
琶洲CBD的居住体验，在变得越来越好。
｜琶洲航拍
｜广州楼市发布 摄
而目前，琶洲已聚集了多个高端豪宅住区，它们均不同程度刷新了板块人居体验。
比如保利天奕，约88米“广州门王”、400米长连接琶洲CBD的绿道，以及度假式会所，将CBD的社区做出了“度假岛屿”的感觉。
｜保利天奕实景图
｜图源：项目资料
还有华樾，把一座自然山体，史无前例的搬进CBD社区，实现真正的“离尘不离城”，并通过定制化的户型产品设计，把对生活的定制权完全交给业主。
而琶洲南TOD，通过滨河公园、高端会所、中轴绿廊商业街、36班省实，构建了一个完整体的国际滨水生活社区。
|琶洲南TOD实拍
|图源：项目资料
从各个层面来看，目前的琶洲，已展现出了旺盛生命力。
相信随着商业、交通、城市配套的快速补强，它不单是产业引擎，还会是广州的居住高地。
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