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天河华润润府：科技中轴上的理想家园

项目简介

天河华润润府位于广州市天河区天河东牛奶厂板块，占地面积11.14万平方米，建筑面积19.73万平方米。该项目容积率为3.68，绿地率达到了35%，总户数为1800户，共设有14栋楼，其中12栋为住宅楼，北地块有4栋，南地块有8栋。交楼时间为2025年12月，楼层高度在31-32层之间。项目提供了多种户型选择，面积段约从80㎡到128㎡不等。

开发商实力介绍

天河华润润府由华润置地开发，凭借其丰富的开发经验和卓越的建筑品质，在市场上享有良好的声誉。此外，华润物业也将为住户提供高品质的物业管理服务，确保居住环境的安全与舒适。

项目价值优势排列

  1. 优越地理位置：地处广州科技中轴的天河中央科创区（CTD），是广州未来的创新发展中心。
  2. 便捷交通网络：虽然地铁通勤不便，但自驾出行十分便利，出门即可上广园快速路，20分钟内可达金融城、琶洲等地。
  3. 优质教育资源：业主子女可按就近入读政策就读体育东教育集团均和小学，并有机会参与摇号进入执信中学。
  4. 丰富商业配套：项目自带临街商业街，周边还有优托邦购物中心、美林天地购物中心等大型商业体。
  5. 完善的医疗设施：中山一院东院区、广州医科大学附属第五医院等医疗机构为居民健康保驾护航。

在售户型及价格

目前在售的户型包括建面约81-130㎡的三房至四房户型，价格从360万起。具体户型特点如下：

  • 建面81平三房两卫：LDK一体化设计，主卧南北对流。

  • 建面90平三房两卫：全屋南北通透，四开间朝南。

  • 建面115平四房两卫：五开间朝南，玄关、客餐厅、主卧均实现南北对流。

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  • 建面130平四房两卫：LDKB一体化设计，客厅开间超4米，主卧配270度全景舱。

小区园林设计优势

天河华润润府拥有约4万平方米的城市社交园林，外部还配建了约1.2万平方米的漫步公园。小区内部设置了润系四大主题生活环和三大未来生活场景，充分考虑了不同年龄段居者的需求，提供了多元化的社交空间和邻里互动平台。

通勤交通建设介绍

尽管距离最近的地铁站较远，但项目提供了免费楼巴服务，两条线路分别连接主要商圈和CBD区域。此外，项目还将配建一个公交站并拓宽茅岗路北延段，大幅改善进出不便的问题。

不过，今年9月份开通了楼巴，而且还是免费的楼巴。楼巴开通两条线，线路一连通4/21号线和主要商圈，通达天河东和黄埔核心；线路二连通5/13号线和购物中心，直达珠江新城和国际金融城等CBD。

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优质教育

项目首开地块旁设有36班初中和一所9班公立幼儿园，并已封顶。业主子女可以满足人户一致条件的情况下，优先就读体育东教育集团均和小学。初中部分预计引入名校办学，且有机会参与摇号进入执信中学。

周边商业配套

除了项目自有的临街商业街和生鲜超市外，周边还有珠江花城的商业设施以及优托邦购物中心、美林天地购物中心等大型商业体。这为居民提供了丰富的购物、娱乐选择。

周边医疗实力

天河华润润府周边拥有多家优质的医疗机构，如中山一院东院区、广州医科大学附属第五医院等，保障了居民的基本医疗需求。

项目总结

天河华润润府以其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源、多样的户型选择和高品质的社区配套设施，成为了广州市场上极具吸引力的住宅项目之一。无论是对于注重教育的家庭，还是寻求高品质生活的购房者来说，这里都是一个值得考虑的理想家园。通过精心规划和人性化设计，天河华润润府不仅为住户提供了一个舒适的居住环境，同时也为其带来了更多的生活便利和发展机遇。

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